Конфликт с арендодателем

Всем добрый день, хочу узнать мнение как у нанимателей, что вы предпринимали или как решали конфликт с арендодателем. Скоро съезжать с квартиры, я и муж переживаем за залог (а арендодатель хочет получить денег еще сверху). Названивает и написывает, но приезжает в положенный установленный договором срок (1 раз в месяц, чтобы проверить квартиру), и тут начинается ппц. Основные претензии: стелю свою скатерть, заместо клеенки, что была на кухне (просил показать, что мы ее не выкинули/испортили, докопался, что она мятая); светло-бежевые стулья по его мнению стали синего, красного и желтого цветов (по его мнению мы их чем-то затонировали), просит присылать фото как мы убираемся и постирали шторы, помыли окна... Насчет договора: акт приема-передачи составлен (конкретики там особой нет что какого цвета, указано состояние, на технике указана модель). Не прописано, что квартира сфотографирована/снята на видео перед передачей ключей нам, но при этом грозится, что все снял и сфоткал, что там за фотки - неизвестно, может быть там фотографии десятилетней давности, кто его знает :) Конечно боимся, если в суд подаст, фотографий при заселении не сделали (наша ошибка, сами понимаем). Подскажите, пожалуйста, очень хочу прочитать именно личный опыт от людей, кто сталкивался с вредными дедами/бабулями. Когда будем съезжать, будем настаивать о расписке или подобной херне, чтобы зафиксировать за что был или не был удержан залог, что претензий он к нам не имеет, как и мы к нему (если все будет хорошо)). Заранее спасибо всем:)