Здравствуйте. Вопрос такой. Живём в частном доме. На участке кирпичный гараж с подземным боксом, который на 20 кв. м. стоит на соседском участке. Много лет назад его построил мой отец по договорённости с соседом. Никаких документов не составлено, договорённость существовала только на словах. За это он поставил соседу такой же гаражный бокс в одном здании с нашим. Понимаю, что это абсурдный обмен, но так есть. Возможность поставить гараж только на своём участке была. Сосед опять же на словах обещал выплачивать деньги за бокс. Расписок с него никто не взял, в итоге он не выплатил ни копейки.
Отец давно умер, сосед тоже. Сейчас дочь соседа продаёт свой участок, придёт новый хозяин. И неизвестно, как он отнесётся к тому, что наш гараж стоит на их земле. Согласно плану в нашем техпаспорте он относится к нам, но тем не менее стоит-то на их земле. А земля у нас очень дорогая, мы живём практически на МКАД (Москва). Как, по-вашему, может сложиться дальше наша ситуация?
P.S. Сейчас стараюсь получить как можно более подробную консультацию. Через несколько дней обращусь к местному нотариусу, чтобы она помогла мне найти хорошего юриста. А пока здесь решила спросить.
Всем, кто откликнется, большое спасибо.
А подвинуть никак нельзя. Либо составить договор аренди на землю на которой стоит ваш гараж У артиста Баталова похожая история только там баня. Вспомните чем дело кончилось в итоге. Суд постановил снести.
Это с какой стороны посмотреть: можно сказать, что часть вашего бокса на земле соседа, а можно сказать- часть бокса соседа на вашей земле. Так как я, из написанного вами понял, что оба бокса расположены на одном фундаменте и под одной крышей.
А подвинуть никак нельзя. Либо составить договор аренди на землю на которой стоит ваш гараж У артиста Баталова похожая история только там баня. Вспомните чем дело кончилось в итоге. Суд постановил снести.
Спасибо за ответ. Да, про Баталова помню. Передвижение исключено, это большое капитальное строение. И это. как я понимаю, обойдётся очень и очень дорого.
Это с какой стороны посмотреть: можно сказать, что часть вашего бокса на земле соседа, а можно сказать- часть бокса соседа на вашей земле. Так как я, из написанного вами понял, что оба бокса расположены на одном фундаменте и под одной крышей.
Нет, на месте чётко видно, как стоит здание, поэтому сослаться на то, что соседский бокс стоит на нашей земле, невозможно. И да, это одно крупное строение.
Спасибо за ответ.
Нет, на месте чётко видно, как стоит здание, поэтому сослаться на то, что соседский бокс стоит на нашей земле, невозможно. И да, это одно крупное строение.
Спасибо за ответ.
То есть вы построили свой гараж на земле соседа? Целиком на его земле?
То есть вы построили свой гараж на земле соседа? Целиком на его земле?
Нет, из общей площади нашего помещения около 20 кв.м. стоит на соседской земле.
Нет, из общей площади нашего помещения около 20 кв.м. стоит на соседской земле.
А гараж, который построили соседу с вашим гаражом никак не связан, то есть отдельное от вашего гаража здание?
А гараж, который построили соседу с вашим гаражом никак не связан, то есть отдельное от вашего гаража здание?
Это одно здание, в том-то и дело. Просто довольно большой фрагмент нашего стоит на их земле.
Автор договоритесь с хозяйкой и купите эту часть земли и проведите еще раз межевание за свой счет что б кусок земли стал вашим.20 метров это много. Лучше с ней сейчас решить этот вопрос чем с новой хозяйкой.
Это одно здание, в том-то и дело. Просто довольно большой фрагмент нашего стоит на их земле.
Ну я же написал: ваш гараж стоит на их земле, а их гараж стоит на вашей земле- это получается исходя из того, что это общее ваше с соседом здание. Из этого следует, что и вы можете потребовать у соседа снести гараж, так как его часть находится уже на вашей территории. То есть сносить гараж как не в ваших интересах, так и не в интересах соседа.
Автор договоритесь с хозяйкой и купите эту часть земли и проведите еще раз межевание за свой счет что б кусок земли стал вашим.20 метров это много. Лучше с ней сейчас решить этот вопрос чем с новой хозяйкой.
Скажите, а тот факт, что на плане в техническом паспорте участка эти 20 метров числятся как наши, роли не играет?
Ну я же написал: ваш гараж стоит на их земле, а их гараж стоит на вашей земле- это получается исходя из того, что это общее ваше с соседом здание. Из этого следует, что и вы можете потребовать у соседа снести гараж, так как его часть находится уже на вашей территории. То есть сносить гараж как не в ваших интересах, так и не в интересах соседа.
Т.е. я правильно поняла, поскольку доли не выделены, это общая собственность?
Т.е. я правильно поняла, поскольку доли не выделены, это общая собственность?
Получается так.
Скажите, а тот факт, что на плане в техническом паспорте участка эти 20 метров числятся как наши, роли не играет?
Автор все надо смотреть и документ и как расположен участок. Лучше сделать повторн.межевание и внести в гран.вашего участка ваш гараж а соседей в соседский.