Сдача жилья в аренду

налоги не плачу. Меня ни разу не ловмили. Поймают страху нет. Они ж поймают меня сегодня,а оплатить за сегодня я должна до 1 мая следующего года. Так шо взятки гладки.
Я просто разместила объявление на Авито. И звонит , кто хочет и реэлторы и арендаторы. Залог беру. Еще ни разу не было,что бы чего то не сломали и не изгадили. Мебель покупаю подержанную на авито. если на год хватит, тот хорошо.

Я сдаю, лучше через риелтора . Спорные моменты о порче имущества легче решить через видеофиксаци риелтора и договор вы составляете вместе с риелтором - у них есть стандартные формы но по желанию дорабатываются , вносятся изменения . Так же если жильцы что-то сильно испортят , возможно затопят соседей или еще что-то хуже- в суде труднее будет доказать факт сдачи и вас оштрафуют за неуплату налогов от дохода сдачи квартиры . Учитывая все обстоятельства возможно и не выгодно будет даже судиться , что-то требовать .

Налог платить конечно не хочется но ситуаций полно не хороших . На вумане тетка сдала кому-то квартиру «типо девушке с братом / парнем что ли» оказалось что там притон с путанами организовали . Очень долго разбирались , ее вроде как за участие в этом деле хотели привлечь - договора о сдаче нет , ничего кроме ее слов и бешеных соседей которые и вызвали на нее полицию потому что надоело им типо рядом с вертепом жить.

еще раз, дя несведущих. налоги за 2024 год. вы должны оплатить в 2025, вас физически оштарафовать не могут это раз.
В суде. где рассматривается прча имущества , не на что , кроме порчи смотреть НЕ БУДУТ, это называется предмет исковых требований. Ваши налоги там даром не нать.
Никаких бОльших гарантий риелтор не дает! Предмет договора с риелтором почитайте. у них предмет " информация" об имеющемся жилье, вам они вообще ничем не обязывались.
Бестолочи безграмотные

Ну так к примеру вы мне просто сдаете на словах квартиру - я вам заплатила залог 100 % или 50% .. это каких то 40-60 тыс в среднем . Но случается форс-мажор я заливаю в хлам квартиру соседей . Ущерб давайте представим 250 -300 тыс . Ну я и съезжаю без предупреждения на следующий день . С кого вы будете в суде что требовать ? Даже если у вас есть мои поспортивнее данные .. Я скажу что ничего вы мне не сдавали - я к вам в гости приходила . 🤷‍♀️😁 или устроить пьяный дебош с выносом дверей и выбиванием окон - так же в гости пришла а вы там как давай дебоширить . Если так еще и заявление можно написать за ложный иск и к примеру не только дверь выбили но и мне зуб / синяки наставили .. и что тогда ?

Пока вы сдаете без договора - любая ответственность за объект лежит только на вас . Что бы там не случилось ! Когда у вас есть договор ответственность на сьемщике . Он полностью отвечает за квартиру

Законы читать надо. прежде чем умничать.
Если договор заключен менее чем на год,он государственной регистрации не подлежит и никакая налоговая о нем не узнает.

о! еще одна грамотейка сопливая. Каникулы видать. Договор,заключенный сроком менее года, государственной регистрации не подлежит. И никто, кроме сторон о нем , не узнает. Все так и заключают и никаких налогов не платят.

Нет. Сейчас смысла в аренде нет.

Никаких договоров (только про залог на бумажке от руки в 2 экземплярах), с риелторами не связываюсь. Оплата либо налом, либо на разные карты разным людям (членам семьи, естественно). +нормальные отношения с соседями рядом и внизу с просьбой звонить в любое время дня и ночи, если что не так.
Ну и естественно никакого навороченного ремонта/мебели/техники.
Уже не первую квартиру так сдаю - сомнительных личностей отсеиваю ещё на этапе телефонных переговоров. Не пускаю с детьми и домашними животными.

Договор составлять надо, но лучше на 1-2 мес, потом продлевать, через какое-то время когда убедитесь что квартиранты нормальные, можно срок аренды увеличить. Просто могут попасться проблемные квартиранты, которых потом не выгонишь даже с полицией, если у них будет действующий договор. Так же в договоре можно прописать пункт что вы как хозяин имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор предупредив за N число дней.

У нас риэлторы просят за сдачу квартиры ту же цену ,за которую ты сдаешь .
Договор составьте ,в интернете много есть вариантов . Берите залог ,в случае чего на него можно сделать ремонт после не добросовестных квартирантов . В договоре укажите все имущество ,что есть в квартире . Интернет пусть проводят за свой счет на свое имя ,не на Ваше . Пропишите,что имеете право приходить раз в месяц ,неделю ,каждый день проверять все ли в порядке . Укажите ,что не имеют право вешать полки , сверлить дыры и прочее ,если это Вас беспокоит . Также на счет животных укажите ,если не хотите с ними сдавать . Пусть напишут кто еще будет с ними проживать и номера телефонов .

спасибо