Детская доля, продажа квартиры

Опека потребует, чтобы взамен не меньшей площади была куплена квартира, а скорее всего - ещё и не меньшей кадастровой стоимости.

Покупатели будут тоже шарахаться от вашего варианта на продажу.
А их риэлторы отговаривать их.

Квартира купиться такой же площади и дороже на 2,5млн! Регион другой, цены иные. По поводу шараханья ! Люди ведь могут хоть каждый год переезжать и что теперь? Нет выхода?!

Ну почему, продадите в конце концов.
Но помучаетесь продавать.

При прочих равных, зачем покупателям вторички лишние потенциальные проблемы на себя брать ?

Когда есть за ту же цену такие же квартиры в продаже, но без маленьких детей и лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Просто сложно такое продать. Но, конечно, продают.
Опека дает добро, если будут подтверждающие документы, что вы не ухудшаете жилищные условия ребёнка и площадь его доли собственности.
Может вам взять ипотеку на новое жильё, куда вы зарегистрируете ребёнка, выделите ему долю и тогда уже выставить на продажу эту и получить разрешение?
Если оно будет уже на руках, то и продажа будет проще.

Должен быть вариант например договорится за задаток у кого покупаю квартиру чтобы выделили долю, да собственника не просто найти. Незнаю вообщем. Нужна консультация с агентством. Или вариант типа у бабушки выделить долю, но она итак дает половину денег на жилье, как то стремно уже.

По вопросам разрешения опеки на продажу надо обращаться непосредственно в органы этой самой опеки.Они затребуют копии документов на приобретаемый объект и одобрят/не одобрят.Если условия улучшаются-проблем не будет.

Первое. Ничего сложного нет в продаже квартиры с долей ребенка. Со времени появления Материнского капитала, очень много жилья стало с несовершеннолетними.
Второе. Вам необходимо начать с того, что посетить опеку и узнать их требования. Они меняются постоянно. Что было возможно вчера, сегодня уже могут отменить.
Третье. Конечно, необходимо учитывать множество нюансов, о которых Вы можете даже не предполагать. И они не связаны с детьми...

Пишите, проработаем Вашу ситуацию: vlg202@yandex.ru
Чем смогу - помогу!

Автор,мы столкнулись с опекой.Два года они меня сусали этими бумажками.Требуйте от них четкий официальный список нужных документов(для новостроек и для вторички-разный пакет),по списку все собирается и им приносите.Все делается по месту прописки ребёнка.Чем меньше город-тем проще

Подскажите на вторичку много документов нужно? И такой вопрос как вы с долей вопрос решили????

Не надо ничего решать с долей.В проекте ДКП приобретаемой квартиры ребенок указан в числе приобретателей с аналогичным размером доли.Фактически-происходит обмен жилья.