В такой ситуации лучше советоваться с юристом.
Даже просто тут так рассуждать - вы слишком мало информации дали, что, кому принадлежит в каких долях. Оба ли ребенка совершеннолетние. Сколько комнат квартира которую сдаёте. Тут много нюансов и даже мелочь может стать ключевым выходом из ситуации и решение проблемы.