Нагородили вы тут огурцов ....и солёных, и маринованных, и свежих!
Квартиранту позвонить или сказать при встрече, что у вас изменились обстоятельства в жизни, поэтому вы планируете заехать в свою квартиру жить. Например, через два месяца ( или что там у вас в договоре прописано).
Если анализировать вашу тему, то чётко просматривается с вашей стороны неуважение к матери. С какого перепугу она должна вас уважать и соблюдать границы?
Когда освободиться ваше жильё, маме прямо в глаза : я переезжаю.
Всё.
Больше никаких разговоров. Ни спокойно, ни на повышенных тонах.