Посоветуйте какой путь дальше выбрать в жизни?

Посоветуйте, имея небольшую зарплату, родителей пенсионеров, живут отдельно, свою квартиру и машину женщине в 30 лет, что стоит делать дальше вкладываться в себя - внешность ( всегда бедно одевалась, надо бы брекеты поставить, хотя впринципе почти не видно что зубы не идеально прямые, но советуют врачи), образование( хочу 2 высшее, курсы по специальности, выучить иностранный), в квартире много чего нехватает и надо улучшить или на всем экономить и копить на случай форсмажоров, или возможно решу родить, или в будущем покупки однокомнатной квартиры или постройки дома на даче? От работы честно устала очень, времени и сил на себя нехватает, мечта сдавать хотя бы пару квартир, хотя бы когда за 45 будет, чтобы можно было бы в случае чего на больничный уйти спокойно, или работать неполный день и иметь свободное время.