Даже если нет договора, нормальные, адекватные хозяева действуют в рамках его. Приходить просто так, проверять, заглядывать во все углы - это вообще не по правилам сдачи квартиры. Так у них будут меняться жильцы как перчатки. Если это нравится хозяину, то он болен по ходу (больна). Про налоги, которые вряд ли кто платит, можно напомнить. Я сама сдаю, но есть подружка, тоже сдает, ведет себя отвратительно, жильцы съезжали постоянно, она искренне не понимала - почему? В итоге в агенствах ее внесли в черный список, она нашла жильцов сама, въехали не пойми кто, разбабахали всю квартиру, сожгли пол, вывезли ее стиралку и холодильник (мебель ***, не тронули). Сидит сейчас, рыдает, сдавать уже не хочет (да и ремонт не на что делать, с деньгами ее тоже кинули).