Дарственная, как лучше сделать?

У меня плохие отношени с мужем, в браке 1,5 года. Купила жилье в браке за свои деньги в ипотеку, часть долга погасила маткапиталом. Из-за этого и оттого что в браке куплено( но на мои деньги, не мужа, муж пьет) его надо наделять долей. Когда выходила замуж, встречались, меня не обижал, моих детей тоже ( 2 сына)...я не знала что он закодированный был. Поженились, взяли ипотеку и начались пьянки его...Ипотеку я брала чтобы жилье детям оставить...у меня есть половина двушки еще в бабушкиной квартире( ее уже нет в живых)...муж без жилья, прописан со своей мамой в муниципальной хате...обещал на моих детей написать дарственную своей доли, так как денег он на квартиру эту не давал, моя мама добавляла мне на нее, ипотеку закрывала я...и вот отношения стали портиться, но развод он не дает, пьет, бьет...я взяла потребительский кредит и закрыла ипотеку сейчас ( долг оставался маленький), чтобы пока его родственники не настроили его не отписывать долю детям, сделать все быстро( его родственники против дарственной)...муж о потребкредите не знает, если узнает, то точно ничего не отпишет детям, так как поймет, что после дарственной я собираюсь разводиться...как сказать ему что я уже закрыла ипотеку? ...сказать что мама моя опять деньги дала? Тогда как объяснить, что я сразу ничего ему не сказала, это было недели полторы назад? ( мамы моей он стесняется, я ее попросила специально типа в гости приехать, чтобы при ней он не пошел на попятную)...у нотариуса он может посмотреть на даты, увидеть когда я закрыла ипотеку.