Судя по по вашим словам, на первом месте квартира и машина, а потом уже отношения. Мне кажется вы не любите не первого, не второго.
Девушка, вам 23года всего, возьмите жизнь в свои руки, бросайте нахрен этих двоих, все от вас зависит. Из того что вы написали,то оба блин хороши! Если вы не решите, никто за вас не решит.