Новостройка или вторичка? Ваш выбор

второй вариант

Мой выбор - это квартира с чистой историей. Например, новостройка, которая была "построена" владельцем 3 года назад и теперь продается. Неважно, что там с отделкой. Либо вторичка, которая 30 лет назад была "получена" и владелец с тех пор не менялся. Полно при этом "нечистых" новостроек и таких же вторичек. Новостройку по переуступке в нашем городе лучше не брать вообще, риск большой.

2й вариант

в чем риск?

Мы всегда выбирали только новостройку. Не пожалели.

Новостройку рассматриваем не по переуступке, а от застройщика. Минус в том, что заплатив 100% стоимости, надо ждать, пока дом сдадут. Это где-то полгода-год. Зато нет риска нарваться на всяких детей бывших жён, без ведома которых была продана квартира.

Я бы выбрала новостройку, а не квартиру с чужой аурой.

Автор,в квартире главное это ее месторасположение. Вам же удобно будет добираться куда нужно. Но старый дом это обычно проблемы, потому что капитальный ремонт может понадобиться не только вашей личной квартире, но и всему дому, если уже не поздно. В вашем случае надо смотреть, насколько дом стар и немощен). Если он крепкий и просто старше той новостройки, то нужно выбрать его. И это конечно при чистой истории квартиры, чтобы потом не появились еще хозяева.

Мы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.

Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупают, квартира без истории, ремонт делаешь под себя. В старой если и сделаете ремонт, трубы ржавые по всему дому не поменяете.

Но у каждого свои приоритеты.

2-й! Иначе измучаетесь потом с выездом на работу из тьмутараканского района.

если не москва. то местоположение больше прихоть чем необходимость.

думаю,что по месту расположения надо выбирать, иначе намучаетесь. Мы выбрали вторичку, но дому 15-20 лет только, но остановка и магазин ближе чем в новострое, который сначала хотели. думаю если бы там жили, давно такой расклад бы надоел

"если вы не в москве, то вам, колхозникам, должно быть нас.рать в каком бараке жить"

вы это хотели сказать?

ваш узкий кругозор не в состоянии понять о чем речь.

Вы не правы. Живём в городе с населением 1,5 млн человек. И местоположение тоже большую роль играет. Как-то не хочется по полтора часа на работу с пересадками кататься.

везет, завидую по белому, квартиру покупаете. желаю удачи!

ну работа может и поменяться. будете квартиру менять?У нас большинсво районов расположено на равном расстоянии от центра. Продукты ашан. окей и т.д. на машине. В каждом районе приблизительно одинаковая инфраструктура. На машине можно добраться без проблем куда угодно и на транспорте тоже. Но все равно у всех есть любимые районы.По знакомым сужу. хоть все почти одинаковое.

В Москве понятно, только на метро. важно и метро и близость к метро. А о каких магазинах по близости вы говорите?ашан за углом должен быть?

Пока ещё только подбираем варианты, т.к. не вся сумма в наличии. Спасибо вам!

Мы брали новостройку, не в том районе где хотели. За неск лет район застраивается такими же новостройками уже заложена школа и дет. сад, появились магазины и микрорайону скоро дадут свое название. Брали с черновой отделкой. Кто то берет квартиру с фундамента. Как дом стал достраиваться цены уже взлетели на 30 процентов.

Несколько лет это 2- 3 года.

На этапе фундамента страшно брать. Вдруг долгострой? И ведь всё это время, пока дом строится придётся тратить деньги на съём.

Застройщик провереный был и сейчас соседи наши берут уже с котлована квартиру трешку, а двушку сврю продают. Доверяют уже этой фирме.

2й вариант при условии что старому дому не больше 20 лет. совсем старье брать - недальновидное вложение денег

Ну тут отзывы важны,т.к. родственница моя уже неск лет ждут, хотя раньше нас кавртиру брали и еще все дом не достроен.

У подруге в классном кирпичном 17-этажном доме (лет 7 дому сейчас, кажется) несколько квартир на 16-17 этажах по какой-то квоте выделили цыганам.

Я за новостройку - несмотря на приведенный мной пример действительно обычно откровенных маргиналов в первой волне заселения нет. У родителей дому лет 12, часть соседей съехала (в принципе, большинство соседей знакомы были), кто сдавать стал, кто просто новый - и наплевательски к общим местам типа подъезда относится.

Кстати, вот еще - категорически не советую покупать квартиру в доме, который строили для военных (вот там сдают квартиры с муниципальным ремонтом)- потому что военные как соседи это полный пушистый полярный лис.

Если дом относительно новый 5-10 лет, то можно брать.

Покупая новостройку вы заезжаете и живете.

Покупая дом лохматых годов типо хрущевки, где штукатурка валится вместе с проводкой, придется делать ремонт. Так не проще сумма, которая обязательно пойдет на ремонт, вложить в новостройку?

Из примеров. Знакомые купили за 2 500 000 двушку в одном из старых районов, откуда мы съехали. Я когда переступила порог, мамадорогая.... тут ремонт на ремнте ремонтом ... Ещё минимум тыс 700 на ремонт. И какой смысл? Если эти 700т.р. можно добавить и купить новостройку. В новостройке у нас (не москва) двушка строит 2700 000 - и выше.

У нас похожие цены. Только мы однушку собираемся покупать. За 1 млн 600 тыс. можно в самой дешёвой новостройке купить, и за эту же сумму совсем убитую хрущёвку.

Я за новострой. Купили 1,5 года назад почти на уровне фундамента без отделки, за эти 1,5 года цены на квартиры выросли почти на 1,8 - 2 млн. особенно после сдачи дома... Соседи обещают быть приличными, судя по форуму дольщиков :))))

Больше всего в старых домах меня расстраивает планировка с проходными комнатами и малогабаритные кухоньки, поэтому такой вариант жилья даже не рассматривали. К тому же + дополнительные траты на ремонт.

тут надо сразу уточнять, чтобы в подъезде не было социальных квартир. Когда конкретно занимаешься поиском квартиры, часто в статьях пишут этот пункт.

если не соц, то не значит, что интеллигенция. У друзей элитный дом в центре Мск, кто-то насрал в лифте.

знакомые год назад купили хрущевку рядом с метро. Вроде жила бабушка аккуратная, а ремонт все равно делать. В итоге уже почти 1 млн. руб. ушел на ремонт и уже год все делают ремонт при этом снимают жилье.

Вторичку можно покупать если дому до 10 лет и квартира такая, как вам нужна. Ремонт в новостройке себя оправдает, а во вторичке нет.

и что теперь покупать вонючие хрущи? это уже частности. И наверняка это сделал не житель дома, а курьер какой-нибудь. и новостройку купите 3 года там чурок шатается дофига, пока ремонты идут. Зато потом через 2-3 года уже живешь нормально.

ну не везде так. у нас двушка без проходных комнат (трешки там тоже не проходные) а кухня да, не огромная, 7.7 метров, но довольно удобная планировка... Ремонт оочень хороший. Для нас, когда нет свободных денег на ремонт, вариант идеальный! делать почти ничего не нужно, а что нужно, на первых порах можно перетерпеть! Надо каждый дом и каждую квартиру в отдельности рассматривать. + и - есть везде. НО если бы с новостроем было все ок (нам предлагали переуступку и занижение цены в договоре, да еще и соб-ть неизвестно когда оформляется), мы бы взяли новострой.

Новостройка, конечно..На фига люди покупают старье, тем более при тех же самых ценах, мне непонятно...Но каждому свое.

новостройка однозначно. на всю жизнь хватит. не факт что *удобный* район будет вам удобен вечно. работу смените например. и обмен-продажа легко.

старый дом - как бы вы не украшали свою квартирку, а трубы-то гнилые, а крыша-то течет. и обмен-продажа с трудом.

в новостройке говорят и лифты не работают и ремонты бесконечные, ремонт под себя только через 3 года. Сама вот перед выбором стою.

а вы не слушайте что говорят, анекдот вспомнился... " и вы говорите".

прежде чем купить квартиру, читайте о застройщике. Посмотрите форумы домов, которые сданы в эксплуатацию застройщиком. Не во всех новостройках так.

Вторичка вторичке рознь. Так же и новострой... Надо смотреть конкретные варианты.

Я за новостройку. Мы даже квартиру снимаем в новом доме, работы еще ведутся, в лифте пока зеркала нет))

И купили, конечно, тоже в новом, дом сдадут через год.

Во вторичке вы видете что покупаете. Соседи, магазины, школа.... А в новостройке вы уверены ,что соседи будут хорошие. У приятельницы сосед не пускает к мусоропроводу. поставил дверь и собаку поселил в коридоре. И кто только к нему не ходил и участковый и домоуправление и дверь пытались ломать....... Да и вечный ремонт в новостройках.... ВТОРИЧКА

Ага, лет 5 перфораторы в новостройках слушать будете)). Я бы вторичку брала, как-то поспокойней и понадежней. Уже люди живут.

для меня все же на первом месте - расположение, район. А сама квартира - уже второе, в каждом районе всегда можно найти несколько разных вариантов и выбрать лучшее.

Но если у вас ситуация такая, что скажем район, в котором хотите дорогой и можно купить только маленьку вторичку, а если выбрать другой район, то получится больше и лучше квартира гораздо, то стоит пересмотреть предпочтение района и подмать, где еще может быть удобней.

Мы как раз планируем покупать, но важен именно район, хотя там за имеющуюся сумму можем купить не шибко большую вторичку. За ту же сумму в каком-нибудь замкадье или очень далеком районе можно купить очень приличную квартиру - но такой выбор даже не стоит, так как просто не готовы мы жить в неудобном месте - ведь каждый день - это работа-дом, если тратить на дорогу полдня, стоять в пробках или трепать нервы в куче транспорта, но никакие метры и хорошее состояние вашего дома уже не вернут вам здоровье, время.

Если ваши квартиры отличаются только "новизной", то есть метраж такой же, то выбирайте удобный район. Ремонт всегда сделаете, даже если не сразу.

Только все новое

за рубеж

У нас (Челябинск) новостройки все на дальних окраинах. Да, алкаши там квартиры не покупают, их просто туда переселяют риэлторы, которые расселяют 2-3 комнатные в центре и около, или просто, если однушка, то покупают эту квартиру у алкаша в приличном месте, и вывозят его в "студию" 28 метров в новостройке+сумма на пропой. Кроме того, больше половины квартир в новостройках сдаются в аренду черти кому, т.к куплены либо в ипотеку людьми, которым есть где жить, и платящими часть ипотеки с аренды, или скуплены богачами (часто с Северов) как инвестиции, и тоже сдаются в аренду до продажи. Ну и качество новостроя у нас просто ужас, иногда щели между панелями залеплены непонятно чем

Вот это точно, поэтому наш мозг переключился на новостройку с видеонаблюдением и с круглосуточной охраной в Новой Москве. ЖК Ново-Никольское. Все новое, никаких гнилых труб, плинтусов, плесени и прочих проблем вторички.