Кто покупает квартиры на вторичке, почему?

[quote="Гость" message_id="4488946"]Недавно подруга купила квартиру на вторичке, однокомнатную хрущевку, а мы взяли в стройке и по квадратам больше, и цена на 200 тысяч дешевле, правда пришлось ждать год, но разве это срок. Подруга начала спорить-что район у нее лучше и потому квартира дороже. Но квадратов то меньше! Смысл..Ведь намного дешевле и выгоднее купить именно новострой, там и ремонт в комплекте, а вторичка она сдается, в наследство получается, в общем, не для покупок.[/quote
Как человек переселенный из хрущевки в многоэтажку скажу следующее. Плюсы хрущевки: маленький подъезд на ограниченное число людей, если все чистоплотные и адекватные вообще было супер, заросший двор фактически парк, все шумы гасит,приятно. Теперь минусы новостроя, такая же хрущебина только больше человейник, то по новью трубы лопнут тебе новый ремонт зальет, один подъезд на 160 квартир!!!половина сдают хаты-в доме живет миллион *****, шумы щелчки и грохот в батареях, сплю в бирушах, живу фактически на даче, в москву заезжаю по делам, появился такой субъект как консъерж-*****-попрошайка кторый просто вымогает из тебя деньги под разными предлогами, следит за тобой в камеры, ужжасно шумно. Стены кривые, нужен ремонт на миллион это вообще атас. Вообщем сам бы сейчас в хорошую хрущеву съехал нафиг.

Ну как же нельзя, если сотни людей делают это на практике, собирая перед сделкой все сведения об интересующем их объекте, от даты и суммы последнего платежа за электричество и коммуналку до прописки и обременений. И не об одном, кстати - ведь если что-то в этих справках кажется подозрительным, то приходится искать другую квартиру и заказывать все по-новой.И кстати, ничего, что, если речь об ипотеке - то заемщик обязан принести все эти справки в банк, иначе ему сделку не одобрят?
Возможно, если брать кредит в банке, где ипотеку оформляют за 15 минут и без официальных справок о доходах, то все и обстоит так, как вы говорите, там и вправду всем на слово верят. Но если делать это нормально, в банке с более жесткими требованиями к заемщикам и залоговым объектам, то хочешь-не хочешь, а все справки соберешь и лично проверишь историю квартиры и чистоту сделки

Мне ее скопировали для предоставления в банк.
Гипнотического дара не понадобилось, как я уже писала..Хватило предварительного договора с собственником и паспорта, помнится, как-то раз еще показывала авансовую расписку, подтверждающую. что деньги внесены именно за эту квартиру. Либо же личное присутствие собственника : пришли вместе, он выписку запросил при мне, я забрала прямо из окошка.Причем объекты недвижимости я покупала в разных городах, и везде подход был один и тот же: убедятся, что я действительно будущий их жилец, и все в порядке
Возможно, в разных регионах разные нормы.

Вот это точно. Но только лучше сталинка: там и дворы зеленее, и потолки выше, и коридоры шире, и строили на века.

Выписываются по месту регистрации родителей, естественно. А если они собственники - это легко узнаешь в ЕГРП, потом мило интересуешься у продавца, какую квартиру он присмотрел себе . Если продавец отказывается отвечать на этот вопрос - заходишь в опеку и сообщаешь. что вот такие-то родители по такому-то адресу продают квартиру, где дети - собственники. Вы им давали разрешение, вы в курсе, куда они съезжают? Мне как покупателю не сказали, так что я подозреваю, что тут может быть ухудшение жилищных условий детей, так что имейте в виду. И одно из двух: либо опека объяснит, что все проверено, либо ты просто найдешь другую квартиру

Ну если такое выплывает в ходе выяснения подробностей. а не уточняется сразу - то непонятно, что покупатель-то делал? Ожидал. что квартира сама себя оформит?

Мы тоже купили квартиру в новостройке (1,5 года дому было, но квартиры продавал все еще застройщик). Во-первых, слишком много случаев когда "что-нибудь" всплыло во вторичке,во-вторых маленькие лифты, маленькие подъезды. В третьих - ремонт. Ни один чужой ремонт мне не понравился. Делали с нуля и "под себя". В четвертых, мне неприятна мысль, что там кто-то жил, убили кого-то, еще что-нибудь. Я и машину б/у не куплю по этим же соображениям

Когда мы вселились, перфораторов практически не было. Ремонты все сделали. Редко в какой квартире велся ремонт. Инфраструктура вся есть. Только вот сада не было.Строят. Но были другие сады рядом, туда водили.

а сколько случаев, когда застройщик кидает дольщиков или сдает дом на много лет позже ((

Потому что сталинских квартир в новострое нет, а современный, типа, монолит с его стенами из пенобетона не выдерживает никакой критики. А то, что прилично: потолки высокие и стены в три кирпича, именно кирпича, то и стоил от 30-40 млн на стадии котлована в лучшем случае.

Я бы не стала влезать в долевое строительство, купили квартиру в сданном,новом доме. Зато наши друзья, влезли в долевое, ждали 2,5 года, есть недоделки у домов, но квартира подорожала на 1,1 млн!!!!

У нас дом монолит, соседского плачущего ребенка слышу очень редко, приглушенно так! Да и вообще соседей слышу очень редко, тихо у нас.

Марина, я вас читаю и поражаюсь, честно. Как будто в разных мирах живем. Вам предоставляют действительно необходимые данные просто так. По сути. Тогда как по моему и моих знакомых опыту с получением этих данных- глушняк полный, только по блату. Ну не пистолет же на чиновника наставлять, правда? Про опеку- ходили туда люди. И что- "А вы кто такие и почему вам нужна эта информация? Это не ваше дело. Мы сами разберемся, если надо. А почему вас вообще чьи-то ДЕТИ ИНТЕРЕСУЮТ????? (подозрительный взгляд, хотя спрашивали, вообще-то 2 женщины солидного, неманьячного вида и возраста)). Никакую информацию мы вам предоставлять не обязаны, вы по этому адресу не прописаны и к жильцам данной квартиры отношения не имеете. Ах, задаток будете вносить? Договор о намерениях? Ну, это ваши филькины грамотки". Вот в таком ключе все происходит

Да что вы прицепились к этим сталинским квартирам, их крайне мало, это дома построек послевоенных, строительство тогда было заморожено и квартир-то этих с гулькин нос, практически все коммуналки были.. дальше стали строить ужасающие коробки пятиэтажки хрущевки в 60-ых и блочные потом пошли в 70-ых.. Жилье никакущее и дома старые

Новых многоэтажных жилых домов со стенами в три кирпича сейчас просто не может быть. Насколько я понимаю. Они же резко противоречат современном СНиПу по тепловой защите зданий. Это в ИЖС можно что угодно воротить, а в МЖС, афаик, такой проект на стадии получения разрешения на строительство умереть должен.

Конечно, их можно утеплять снаружи, как и любой другой дом, но вряд ли кто-то такими глупостями в МЖС занимается. Потому что непонятно, зачем тогда в три кирпича стены воротить.

В моем городе такие дома в принципе строят, немного Но это не каркас-кирпич, а именно кирпич. Вот с такой толщиной. Небольшой этажности, до 5-ти. Цена, конечно, космическая для города. Основная масса же- это или панель, или каркас-кирпич, там схема такая ограждающих конструкций- снаружи один слой (полкирпича) из облицовочного (желтый, красный), а изнутри основная стена- из говноблоков вспененных в один слой. Перегородки межкомнатные и межквартирные- пазогребневые, тоже в 1 слой. Жесть. Народ, уплатив почти невменяемые деньги за этот каркас-кирпич (считается в городе типа элитка), потом матерясь доводит это все до ума, цена вопроса в наиболее тяжелых случаях доходит до половины стоимости квартиры. Еще интересная конструкция такого каркаса применяется известной в городе строительной фирмой- у них перекрытие монолитное в домах-свечках по всему контуру этажа торчит на улицу, а ограждающие стены ставятся на край перекрытия (а торцы перекрытия просто...красят краской в цвет, гармонирующий с цветом облицовочного кирпича), таким образом вся эта плита в обычные для нас зимние -30, промораживается с торцов почти до середины

мама купила новостройку и уже с ремонтом. но соседи активно делали евроремонты и стоял шум ужасный.в этом минус. а хрущевку я бы не купила никогда

Я в правовой базе крупного строительства не специалист. Но скромно подозреваю, что там соответствие строительным нормативам обязательно. Дом с ограждающими конструкциями в 3 кирпича современным нормативам резко не соответсвует. Соотв. либо я ошибаюсь и МЖС может снипам не соответствовать. Либо ошибаетесь вы и стена там совсем не такой конструкции, как вам кажется. А, например, поликирпича легкой облицовочной кладки на стальных диафрагмах, утеплитель и под ним какая-то несущая конструкция.

Кстати, вы зря думаете, что 3 кирпича хороши хоть с какой точки зрения. Это полное барахло во всех отношениях - так совсем недаром перестали строить. Просто раньше особого выбора не было и потому использовались в строительстве всякое барахло типа дерева и кирпича. Но это вовсе не потому, что оно хорошо, а потому что ничего лучше не было. Сейчас такие материалы есть и стены в 3 кирпича себя просто изжили.

Опять же, у меня родители живут в брежневском доме со стенами в 3 кирпича, что никак не мешает этому дому иметь отвратительную межквартирную и межкомнатную шумоизоляцию.

Потому что это одни из лучших домов, в общем по России наверное их не много, но в той же Москве их достаточно. Ну почему послевоенных, с конца 30-ых до середины 50-ых.

Я не знаю, за МЖС и прочее, я знаю, что те же Алые паруса чуть ли не последний жилой комплекс построенный с нормальными стенами. И сейчас есть эти приличные стены, даже и в Москве попадается, но цена просто космическая((

А как здание с кирпичными стенами может противоречить тепловым нормам? всегда из кирпича строили, пока не появились монолиты. В кирпичных хрущевках тепло, если окна поменять. Что не так с кирпичом?

Холодный очень. Стена в 3 кирпича - это теплопроводность в условиях Б от 0.93 (полнотелый кирпич) до 1.29 (щелевой). А по современным нормативам для Мск должно быть примерно 3.15. Т.е. в 2.5-3.5 раза не дотягивает.

Тепло в доме или холодно - это от стен только наполовину зависит. А на вторую половину зависит от мощности отопления. Можно в -40 поставить в поле брезентовую палатку, туда пушку тепловую помощнее поставить и будет тепло. Даже жарко можно сделать - смотря какой мощности пушка будет. Вопрос только в расходе топлива.

Поэтому сейчас из киприча ничего и не строят. Как теплоизоляционный материал - это полное барахло. Как конструкционный по сравнению с железобетоном - тоже. Шумоизоляция тоже от воздушного шума лучше у железобетона, а от ударного - у всяких упругих и\или мягких материалов типа стекловаты или пробки.

Железобетонное здание, утепленное снаружи нормальным утеплителем, по всем показателям будет на голову выше кирпичного. Значительно меньше затраты на отопление, значительно крепче, значительно дешевле, значительно лучше шумоизоляция. Не осталось ниши для кирпича в строительстве. Поэтому из него сейчас ничего и не строят. Кроме застрявших в позапрошлом веке чудаков в ИЖС.

МЖС - это многоэтажное жилищное строительство. Там при получении разрешения на строительство застройщик обязан предоставлять проектную документацию для согласования. И при этом, уверен, проверяется соответствие здания строительным нормативам. Здание со стенами в 3 кирпича без дополнительного утепления этим нормативам даже для средней полосы России резко не соответствует по тепловой защите. А с дополнительным утеплением из кирпича строить глупо - лучше железобетон взять. Сомневаюсь, что в промышленном строительстве кто-то будет подобным глупостями заниматься.

У меня вторичка и все вполне устраивает

Да вы на современные монолиты посмотрите, они же не железобетон ни фига, одни перекрытия как делали железобетон, так и делают, а стены не оно вообще. Стена - один ряд этого пенобетона, или как это обозвать и сверху либо плитка со стекловатой, либо один ряд кирпича, да в пень такие стены.
Что до 3-ех кирпичей, у меня такая стена и обычные батареи советские, без чего-то дополнительного. Дома зимой очень тепло.

Ну вы просто за отопление платите в 3 раза больше, чем могли. Я же писал - тепло зимой может быть и в палатке. Вопрос только в мощности отопления. Понятно, что ваш дом не идиоты проектировали - они заложили систему отопления адекватную теплопотерям. Теплопотери большие, система отопления мощная, затраты на отопление большие. Но тепло будет - не вопрос.

Современные монолиты как раз строят совершенно правильно. Их тоже далеко не ***** проектируют. Единственное, чего они зря делают - межквартирные перегородки из газобетона.

да я не могу сказать, что в современных монолитах батарея меньше, такая же в общем-то. И я как-то не вижу суммы в платежке больше, чем в монолите. Но да, пусть лучше я буду платить за отопление, но у моего дома будут нормальные широкие стены с широкими подоконниками, а не вот это не пойми что. Все имхо конечно.

имела в виду возможность досрочного погашения. при дифференцированном досрочное выгоднее.

люди, ну давайте не будем смешивать. вторичка есть и дорогие дома, и панели, и хрущебы, и развалюхи, вторичка тоже разная - есть бизнес класс, есть комфорт класс, есть просто ту.по панелька посреди хрущевок. Есть рядом с трассой, есть в рядом в лесом. Давайте обсуждать более менее равнозначное жилье

Девушка написала про сталинки в московском районе, а не про Москву) читайте внимательнее, у вас все в мск такие злые?)

Мы в новостройке покупали квартиру от http://nordestinvest.ru/, мне всегда хотелось жить в новой доме.

Согласен. Нынешние новостройки - это атлас, начинают сыпаться через перу лет, внутри пеноблоки, а снаружи просто обложено кирпичом, утеплено ватой, срок годности ваты максимум 15 лет, эта вата вечно мокрая будет ...на ютубе полно роликов , где эти новостройки начинают разрушаться. Стены там вечно сырые, у людей в квартирах плесень, подвалы постоянно в воде, вентиляция в основном у всех сделана неправильно ((. Всё-таки нет ничего лучше и надёжнее именно кирпичного дома без всякого пенобетона и прочей *****, которая при том ещё и ядовитые пары в квартиру выпускает . Из вторички я бы купил квартиру года так 97-го, это действительно 100%кирпичные дома.

Зачем покупать новострой на окраине с плохо развитой инфраструктурой и транспортом, пусть даже и бОльшей площади??? Естественно, лучше вторичка в домах более качественной постройки! По мне, лучше жить в хорошем районе с развитой инфраструктурой! Не могу понять "счастливых обладателей" квадратных метров новостроя, если только это не элитное жилье в центре!

Тоже так сделали. Муж встал в позу,что не хочет проводить полжизни в дороге.

Государство специально повышает ключевую ставку, чтобы охладить пыл перекупщиков и собственников, чтобы могли купить квартиру простые труженики по адекватной цене

Как вторичка мб не для покупок? Какая связь? Новострой тоже для детей покупают или для аренды.
На дом смотреть надо. Сейчас такое г строят, когда соседей на 5 этажей ниже слышно, окна с щелями, трубы прорывает. Вот что важно