юристам про квартиру

А вы свою долю квартплаты с сестрой не платите, мать одна всё оплачивает? Брата можно попробовать снять с регистрации на основании того, что в квартире он не проживает долгое время и коммунальные платежи не платит. Маме если и дадут какие-то льготы, то только на нее лично, а не на всю сумму квартплаты. Вы все будете свою часть платить в полном объеме. По поводу приватизации - согласие на нее должны дать все постоянно зарегистрированные, если хоть один против часовой приватизация невозможна. И да, долю можно продать, причем покупатель может быть такой, что вы из квартиры все добровольно съедите.

Есть ещё момент относительно взносов на капитальный ремонт после приватизации!Я так понимаю,что жильё муниципальное!Так вот,именно собственник оплачивает взносы на кап ремонт!Я не знаю в каком вы регионе,но у нас муниципалитет принципиально не платил эти взносы после утверждения программы в 2014 году за мунипальное жильё и сейчас граждане,приватизировавшие жилые помещения столкнулись с тем,что им приходят долги бывшего собственника!Судебная практика в нашем регионе сложилась таким образом,что гражданам отказывают во взыскании с мунипалитета взносов за кап.ремонт!Поэтому,если решите приватизировать,то узнайте ещё и об этом!Почитайте статью 158 ЖК РФ,на всякий случай

Я не думаю, что кто-то захочет купить четверть небольшой трехкомнатной квартиры. С братом мама судиться не будет. Льготы полагаются нам всем, так как я по закону тоже малоимущая, а сестра - несовершеннолетняя

АВТОР
Я не думаю, что кто-то захочет купить четверть небольшой трехкомнатной квартиры. С братом мама судиться не будет. Льготы полагаются нам всем, так как я по закону тоже малоимущая, а сестра - несовершеннолетняя
Вы очень наивны, покупают даже 1/36 долю. А дальше начинается ад.....

Большое спасибо всем, вопрос решен в другой теме благодаря советам kobrusha.

Есть ещё момент относительно взносов на капитальный ремонт после приватизации!Я так понимаю,что жильё муниципальное!Так вот,именно собственник оплачивает взносы на кап ремонт!Я не знаю в каком вы регионе,но у нас муниципалитет принципиально не платил эти взносы после утверждения программы в 2014 году за мунипальное жильё и сейчас граждане,приватизировавшие жилые помещения столкнулись с тем,что им приходят долги бывшего собственника!Судебная практика в нашем регионе сложилась таким образом,что гражданам отказывают во взыскании с мунипалитета взносов за кап.ремонт!Поэтому,если решите приватизировать,то узнайте ещё и об этом!Почитайте статью 158 ЖК РФ,на всякий случай

Я не думаю, что кто-то захочет купить четверть небольшой трехкомнатной квартиры. С братом мама судиться не будет. Льготы полагаются нам всем, так как я по закону тоже малоимущая, а сестра - несовершеннолетняя

А это косяк юридической основы этих взносов. В отличии от других долгов они закрепляются не за человеком, а за помещением. Но, вообще говоря, ну сколько там размер взносов? Даже на три года помноженный - вряд ли выше 20 тысяч выйдет, не такие уж огромные деньги.

Поэтому в Вашей ситуации я бы посоветовала два возможных варианта: 1) Вы оформляете квартиру в собственность, для чего подаете документы на приватизацию, а Ваш дядя письменно отказывается от участия в ней. При этом он сохранит право пожизненного пользования в квартире, но право собственности на долю у него не возникнет, равно как и возможности наследования этой доли

А это косяк юридической основы этих взносов. В отличии от других долгов они закрепляются не за человеком, а за помещением. Но, вообще говоря, ну сколько там размер взносов? Даже на три года помноженный - вряд ли выше 20 тысяч выйдет, не такие уж огромные деньги.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на участие в приватизации имеют лица, которые на момент ее совершения проживают в жилом помещении совместно с нанимателем. В случае приватизации они становятся собственниками долей, которые впоследствии могут переходить в порядке наследования, дарения и др. Однако эти лица также могут и отказаться от участия в приватизации, соответственно, долю в жилом помещении иметь не будут. Поэтому в Вашей ситуации я бы посоветовала два возможных варианта: 1) Вы оформляете квартиру в собственность, для чего подаете документы на приватизацию, а Ваш дядя письменно отказывается от участия в ней. При этом он сохранит право пожизненного пользования в квартире, но право собственности на долю у него не возникнет, равно как и возможности наследования этой доли; 2) Вы по-прежнему занимаете квартиру по договору соцнайма, однако заключаете соглашение об определении порядка пользования квартирой и разделе платежных документов в добровольном либо судебном порядке. В таком случае Ваша мама и Вы с сестрой будете платить свою часть коммунальных платежей с соответствующими льготами, а Ваш дядя - свою. Этот вариант хорош еще и тем, что поможет избежать солидарной ответственности по долгам ЖКУ (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на участие в приватизации имеют лица, которые на момент ее совершения проживают в жилом помещении совместно с нанимателем. В случае приватизации они становятся собственниками долей, которые впоследствии могут переходить в порядке наследования, дарения и др. Однако эти лица также могут и отказаться от участия в приватизации, соответственно, долю в жилом помещении иметь не будут. Поэтому в Вашей ситуации я бы посоветовала два возможных варианта: 1) Вы оформляете квартиру в собственность, для чего подаете документы на приватизацию, а Ваш дядя письменно отказывается от участия в ней. При этом он сохранит право пожизненного пользования в квартире, но право собственности на долю у него не возникнет, равно как и возможности наследования этой доли; 2) Вы по-прежнему занимаете квартиру по договору соцнайма, однако заключаете соглашение об определении порядка пользования квартирой и разделе платежных документов в добровольном либо судебном порядке. В таком случае Ваша мама и Вы с сестрой будете платить свою часть коммунальных платежей с соответствующими льготами, а Ваш дядя - свою. Этот вариант хорош еще и тем, что поможет избежать солидарной ответственности по долгам ЖКУ (ст. 69 ЖК РФ).

Гость
Так вот. Если все прописанные в этой квартире, принесут справки со своих мест проживания, соответственно, все эти люди должны быть зарегистрированы временно по месту проживания и платить за "тамошнюю" жилплощадь, то ваша мама будет платить копейки. В противном случае, квартплата должна быть разделена между всеми прописанными за минусом электричества и воды, если стоят счетчики.
Это не совсем так. Вы имеете в виду порядок, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. Действительно, согласно этим Правилам в случае временного (свыше пяти дней) отсутствия потребителя при условии его обращения с соответствующим заявлением ему может быть произведен перерасчет размера квартплаты, но ТОЛЬКО по тем показателям, которые взыскиваются не с единицы жилой площади, а с самого потребителя, то есть горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ и электроэнергия. При наличии в квартире приборов учета, по которым осуществляется начисление вышеуказанных платежей, обращение с подобным заявлением нецелесообразно, т.к. получится больше бумажной волокиты, нежели экономии.

Интересно, с чего обеспеченный дядя остается прописанным в этой муниципальной квартире? Я думаю, дядя от доли отказываться не собирается. И в этом случае маму автора должен волновать не какой-то мифический раздел доли с женой или дочерью брата, а скорее с самим братом.

Автор,ну и намекните богатому дяде,что он там зарегистрирован,как член семьи нанимателя жилого помещения!Согласно ЖК РФ он имеет равные права и обязанности с нанимателем(вашей мамой)!Так что,пусть подключается к оплате за коммуналку,да и просто матери мог бы и помочь...

Гость
Бабушка не платила за показатели по жилплощади, т.к. она была уже пенсионерка, ветеран труда. На все метражные пункты в коммуналке действовали льготы. Когда я вернулась, то все это прекратилось. Льготы только на телефон остались. Когда пенсионер один прописан, то он платит меньше. Вот, о чем речь.
В таком случае, да, безусловно. Поэтому маме Автора, которая задавала вопрос, желательно выделить конкретную комнату без заключения отдельного договора соцнайма (это и называется установлением порядка пользования жилым помещением) и оплачивать ее со своей льготой.

прально. пусь брат или платит комун.или валит выписывается. но я бы напртмер не выписывалась а начала платить комуналку то закрыла бы комнату или полкомнаты отгородила сколько там мне положено квадратов или квартиранта поселила или шмотки свалила свои туда

Вопрос интересный. На эту квартиру он не посягает (у него свой хороший дом). Почему не выписывается - не знаю (возможно, потому что там вырос). Меня больше интересует, почему он не разводится с супругой, тогда мама смогла бы решить эту проблему и не понадобилось бы приватизировать жилье

хи-хи
Извините,а Вам реально встречались случаи,когда судом определялся порядок пользования в муниципальных квартирах? Я конечно имею ввиду не платежи,а комнаты.
Да, конечно. Обычно в муниципальных квартирах уже существует фактически сложившийся порядок пользования, а суд только формально закрепляет его в своем решении. Но, учитывая существующие в коммуналках взаимоотношения, бывают ситуации, когда соседи начинают из вредности скандалить в заседании, требуя себе комнату большей площадью взамен занимаемой, даже если эта разница абсолютно несущественна. Например, у меня был один случай, когда соседка моей доверительницы, занимающая комнату с 1984 года, спустя 30 лет вдруг решила, что ей требуется другая комната площадью на 1 м2 больше. Разумеется, суд ничего в сложившемся порядке пользования менять не стал, поскольку комнату бОльшей площадью занимала моя клиентка со взрослым сыном, а вместе с соседкой проживала только ее маленькая дочь.

прально. пусь брат или платит комун.или валит выписывается. но я бы напртмер не выписывалась а начала платить комуналку то закрыла бы комнату или полкомнаты отгородила сколько там мне положено квадратов или квартиранта поселила или шмотки свалила свои туда

Связь с разводом какая? Приватизированное в период брака как и полученное по другим безвозмездным договорам типа дарения или наследования - при разводе не делится.

При чем тут это? Я же ясно написала, что если бы дядя был в разводе, то все прописанные в квартире могли бы подать документы на снижение квартплаты как малоимущие. А доход его жены выше минимума, потому так сделать нельзя

Мадам Хреногубка
Я вот не знаю, что происходит с муниципальной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика. Не забирает ли ее государство? И не выйдет ли так, что мама неделанием приватизировать в будущем подкинет проблем с недвижимостью вам с сестрой?
В действующем ЖК РФ не существует понятия "ответственный квартиросъемщик", но есть понятие "наниматель", то есть лицо, с которым заключается договор социального найма. В случае смерти нанимателя договор соцнайма может быть перезаключен с любым дееспособным членом его семьи (ст. 82 ЖК РФ).