Сдаю квартиру. Квартирант делает ремонт. Подскажите как поступать!

Спасибо что зашли.надеюсь поможете. В общем я сдаю квартиру,состояние у нее средненькое и квартирант спросил разрешения на ремонт. я согласилась и сказала что при предоставлении чеков я спишу с него оплату на эту сумму. он уже делает этот ремонт и хочет ставить пластиковые окна (он сам работает в компании по их произ-ву и думаю он их подешевле сделает). сейчас я все прикинула и я не смогу все оплатить + эти окна (а плату за кв я с него беру смешную,сдаю даже не ради прибыли а ради "присмотра" за ней). так вот. как мне поступить с этим ремонтом? может предложить 50/50 платить за ремонт?это наверное некрасиво будет с моей стороны так поступать? в общем,девочка,подскажите! я впервые столкнулась с этой ситуацией