размен или выписка из квартиры

Девочки, подскажите как поступить? Имеется 3 комнатная квартира, в которой прописан муж, отец мужа и его брат. 3ка хрущовка , но в хорошем районе. Так вот брат не дает жизни: запойный, водит бомжеватых друзей, не работает и не собирается. Дома грязь, вонь, бутылки.. Мы с мужем переехали ко мне в двушку, т.к. там жить возможности просто нет. Как лучше поступить с квартирой? Как ее можно продать? В идеале хочется купить однушку в Москве и двушку в строящемся доме в подмосковье. На момент продажи отца и мужа пропишу к себе, а как быть с братом алкашом? Однушка нужна сразу пусть со старым ремонтом, но чтобы в ней можно было жить дедушке.Реально ли продать так квартиру, чтобы нашелся человек который меняет однушку на трешку с доплатой?