Кухня-студия, кто за?

Это служба строительной организации. Им сдавать надо было дом с утвержденными перепланировками городу.

В первом. Квартира хрущ 32м. Там совмещать нечего. Разве что кухню со спальней местами поменять было бы очень в тему, да нельзя.

Во втором доме у нас кухня 17м2 и гостиная рядом с ней 22м2. Между ними будет дверь 1.5м шириной. Нам предлагали сделать общим помещением прихожую, коридор с лестницей, кухню и гостиную. Это 65м2 было бы. Но все сделали отдельно по следующим соображениям:
1. Оно так с конструктивной т.з. лучше, потому что гостиную и кухню разделяет несущая стена, в которой пришлось бы делать проем 6м. Это возможно, но все же без нужды лучше не делать.
2. Мы гостиную предполагаем использовать как резервную вторую гостевую спальню. А при кухне 17м2 совмещение не очень то и нужно.

Инженерная служба пришла на смену ЕИРЦ. С вопросами по коммуналке - это как раз туда. К экономистам по борьбе (по работе) с физическими лицами. Полностью оно называется ГКУ ИС - государственное казенное учреждение инженерная служба.

Не знал, что они и перепланировку согласовывают.

Вы про застройщика чтоль? так вообще до сдачи дома в эксплуатацию, в доме вообще нельзя работы никакие проводить ремонтные

К сведению любителей перестроек. При оформлении документов(купля-продажа, дарение , обмен) обязателен осмотр квартиры на предмет соответствия поэтажному плану. И если есть хотя бы ничтожная перепланировка( у нас кладовка сломана была) не дают документы пока не вернете в исходное.Так что НИЧЕГО без согласования в соотвествующих инстанциях и это явно не управляющая компания(вообще бред образно у дворников согласовывать перепланировку). А перенос мокрой зоны законным путем не возможен.

Правда да? и где же это написано интересно? расскажите пожалуйста, я просто юрист как раз по недвижимости и не знаю где такую информацию посмотреть)))
Вы что несете???? договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и сдается на гос. регистрацию в Росреестр, у которого нет полномочий на осмотр, у БТИ на сегодня нет полномочий на изготовление тех.паспортов, точнее они могут его изготовить, но он нигде БТИшный не нужен, сейчас кадастровый учет ведет Росреестр. в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если Вы единожды сдавали кадастровый паспорт или тех.паспорт на квартиру, повторно он не сдается, на сделку сдается только ДОГОВОР, даже свидетельство не сдается. Более того наличие незаконной перепланировки не ограничивает прав собственника квартиры на распоряжение ею.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, перепланировку и переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органами государственной власти.
есть моменты, которые никогда не согласует МВК (Межведомственная комиссия), а именно:

размещение санузла над жилой комнатой или кухней нижележащей квартиры;
размещение кухни над жилой комнатой;
отсутствие венканалов в помещении, где предполагается размещение газифицированной кухни или санузлов;
оборудование квартиры темной газифицированной кухни.

За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Также возникнут сложности, если Вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки. ФРС не зарегистрирует сделку, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. Также в случае, если приобретатель Вашей квартиры использует кредитные средства, то банк-кредитор не согласует Ваше жилое помещение при наличии, вернее отсутствии узаконенной перепланировки - в этом банки проявляют неизменную строгость. Кроме того, владельца помещения могут привлечь к административной ответственности, так как нарушение обязательных требований госстандартов, ТУ, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа для граждан. Помните, что оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки!
Если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, то все последствия этого ложатся на вас, а не на бывшего хозяина. Поэтому при осмотре понравившейся квартиры внимательно сверяйте планировку с паспортом. Даже такое, казалось бы, незначительное изменение, как снос встроенного фанерного шкафа, которому уже стукнуло 50 лет, и он давно и сам развалился, оказывается незаконной перепланировкой.
Так что ваши потенциальные покупаетели если не дураки попросят поэтажный план и сравнят с планировкой которая в наличии. И не будут оформлять квартиру пока не узаконите перепланирвку.Потому как если бвыли нарушения и будет разрушение конструкций, жалобы и т.д. - это будет их головная боль.А и ди отов нет.

согласна что штрафы есть, но откуда вы все взяли что сделку по продаже не зарегистрируют??? так было 3 года назад, сейчас нет! если вы говорите о чем то, то для начала почитайте законодательство! например ФЗ о гос.регистрации прав
ну и попросят поэтажный план ну увидят перепланировку и что? сейчас покупателей это не сильно волнует если цена приемлемая и квартира в подходящем месте их ничто не остановит, поверьте имею опыт в продаже
люди вот вы когда пишите сначала хоть почитайте законодательство а потом стройте из себя подкованных юристов
ну бред же, еще людям консультации даете

Покупатель САМ КРОВНО заинтересован избежать рисков с перепланировкой и сверяет квартиру в наличии с поэтажным планом. И только полный ид иот будет покупать если планировка не узаконена. Потому что все риски на текущем хозяине квартиры. И если потом рухнет стена или протечет санузел /кухня незаконно перенесенный над жилой комнатой то хоть обдоказывайся что это старый хозяин так сделал а ты просто въехал и живешь. Тебя платить заставят и заставят все в исходное вернуть. а это очень большие деньги зачастую.
Да, теперь тетенька не ходит сама проверять как 3 года назад. Теперь сами покупатели или их представители смотрят не хуже тетеньки. А не волнует только тех кто по неопытности не понимает что на этом можно очень сильно влететь на серьезные деньги.
И квартиры с незаконной планировкой сейчас действительно часто продаются существенно дешевле аналогичных без перепланировки ибо это такая головная боль! Хорошие добросовесные риэлтеры проверяют квартиру на законность перепланировок так же как и чистоту истории квартиры

Точно. А если протечет санузел\кухня, расположенные на штатном месте, то никто в претензии не будет. Ведь никакой незаконной перепланировки нет. А что залило соседей на 5 этажей вниз - так это дело житейское. Все они поймут и простят.

Кстати, заселяясь в квартиру в 97-м, мы не собирались делать перепланировку. Бригада перепутала парадную и нам снесли стену по ошибке. Но, когда мы увидели, нам понравилось. Оказалось, что такие перестройки уже делаются в других квартирах, и утверждались скопом. Вот расширение дверного проема в гостиной муж утверждал сам - намучился.

Это не бред а действия АДЕКВАТНЫХ людей. Идиоты конечно никого не спрашивают и кроят квартиры так как будто живут в частном доме. Вы закрыли вентиляцию у себя в спалнекухне. Но кухню то вы перенесли в "залу" , где вентиляция не предусмотрена. У наших знакомых были такие мудрые соседи, благо их быстро раскусили (есесно по дичайшей вони прушей от этих упырей, в большую комнату живущих сверху соседей) , подали на них в суд . Так им и штраф нехилый прешлепали и предписали все вернуть на место.

А почему вы думаете, что она закрыла вентиляцию? Кроме того, даже если и закрыла (но без сноса секции вентиляционного стояка), то от этого никакие соседи не пострадали и пострадать не могли. И если не закрыла - аналогично.

вентиляция просто закрыта в бывшей кухне гиспокартом, поэтому соседи не страдают, венткороб никто не трогал, а на новой кухни вместо вентилиции мощная вытяжка и все

нет ну смотрите, нормы то конечно по мокрым зонам существует, и у застройщиков в проекте конечно обозначены мокрые зоны, сейчас в квартирах свободной планировки, там где должны быть мокрые зоны, они даже специальные сетки кладут, там где эти зоны.
по СНИП просто мокрые зоны должны быть только над нежилыми помещениями.
НО это другой вопрос!
меня вот не оч смущает незаконная перепланировка, поскольку я просто думаю, что вероятней всего о ней никто не узнает и санкций никаких никто не применит и все
как ее обнаружить, если вы конструктив не трогаете и соседям вреда нет
главное вент.короб не трогать, потому что снос вент.короба определяется без осмотра квартиры
а если даже зальете соседей, к Вам никто в квартиру, если не впустите не зайдет, даже милицию с приставами можете не впускать

В СНиП нет запрета на размещение кухни над жилыми помещениями. Есть только насчет туалета и ванной. А кухню запрещено размещать над жилыми помещениями указом пр-ва РФ за подписью Фрадкова. Наверно, страдал гражданин от того, что никто его не запомнит и решил хоть как то память о себе оставить. Лучше бы хорошего чего сделал, но, вероятно, на хорошее ума не хватило.

Если залить соседей, то совершенно неважно, где при этом была кухня. Ущерб в любом случае придется одинаково оплачивать.

Нарушения из за которых нельзя узаконить перепланировку с переносом мокрых зон над жилыми помещениями
расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003);
расположение кухни над жилыми комнатами (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47);
расположение жилых комнат или кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003);
любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления).
ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газофицированную кухню и жилые помещения;
объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;( привет кухне-студии!)
Это уже п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508

Как об этом узнают? Не стоит обольщаться что Вы никому не откроете двери и никто никогда не узнает. Ну например.. Вас зальют соседи сверху. Для составления акта нужно приглашать представителей жилконторы и виновника залива. Или сосед снизу уверяет что вы его залили. а у Вас сухо и Вы не виноваты(бывает лопается труба в межэтажном перекрытии). Вы обязаны допускать на плановую проверку службу газа( если у вас газовая плита про перенос чего то там с штатного места или объединение кухни и комнаты можно вообще забыть). У Вас стоят счетчики воды( это выгодно), но их надо переосвидетельсвовать раз в год( по крайней мере у меня приходят проверяют и ставят пломбу, возможно в других местах другие нормативы)
Худший вариант- заливает ваших соседей снизу. Если Вас нет дома то звонят в аварийку и перекрываются стояки. А вы в отпуске. в командировке. в больнице и т.д. На третий день Если у нас остаётся подъезд без воды или ещё что-то, на третий день мы, как правило, вскрываем квартиры с приглашением полиции, с представителями ДЭЗа", - рассказывает директор аварийной службы района Бибирево Александр Потасов(с)
Опять же соседи с любовью к тишине и равенству и братству с удовольствием настучат

Про вентиляцию в бывшей кухне вопросов нет- что вы с ней носитесь. Вопросы к вашей теперешней кухни, под и над которой у людей ЖИЛЫЕ /СПАЛЬНЫЕ комнаты. А все эти ваши уменямощнаявытяжка- мертвому припарка. Воняет будь здоров.

Господи ну чего вмешиваетесь тот, если даже мой вопрос не поняли.

Эта новая вытяжка в новой кухне КУДА ВЫВЕДЕНА? Без вентиляционного короба то который остался в старом месте? Просто мощная вытяжка не подключенная никуда это просто мощный вентилятор для красоты. Он тот же грязный воздух с запахами и вредными примесями гоняет по кубатуре и все.И вонять будет и у вас и у счастливых соседей
Вы через пол новой кухни будете трубу вытяжки тянуть к оку и выводить в форточку что ли? Вот красота то будет интерьерная неписаная

Вы себе вообще представляете как устроена вентиляция в квартирах? С чего будет вонять у соседей? Вонять будет максимум у гражданки в спальне. Которая на месте кухни. Потому что воздух вместо того, чтобы идти из спальни в кухню, будет идти из кухни в спальню. В связи с тему, что назначение помещений изменилось. Соседям же абсолютно пофиг.

Димыч с нашим крупнощелевым сторительством я соседей не то что слышать - видеть могу в дырку для розетки. Не шучу. Делали ремонт, содрали обои , сняли розетки и ночью свет о соседей видно было. Думаешь запах не пройдет?
А я то с подозреним на сына смотрела когда у нас пахло куревом))

Если есть вытяжка, то ничего не будет "пропитываться" запахами... Ну если, например, каждый день готовить в духовке вонючее сало, запечённое в майонезе, то может и будет...

Я в свое время сделала эту глупость, когда квартиру купили.
Запахи не беспокоят, а в остальном до ужаса неудобно. Фактически потеряла одну хорошую комнату, а она нужна.
Думаю, надо бы обратно переделать.

так делать, если гостиная маленькая, если больше 18 кв.м, думаю смысла нет, кто бы что не говорил, а приготовляемая пища все равно пахнет, хоть с какой вытяжкой...

Кухня - помещение не только с запахами, но и с шумом. Запахи можно компенсировать хорошей мощной вытяжкой. хотя всё равно не до конца.

Но куда девать: шум холодильника, блендера, той же мощной вытяжки (чем мощнее, тем шумнее!), чайника, духовки и микроволновки? А кастрюлей нечаянно сткунули, тарелкой или ложкой? А стук ножа по разделочной доске? И вообще: будь хоть сто раз аккуратисткой, периодически что-то уронишь, чем-то что-то заденешь со звоном, чем-то стукнешь.

Если живёшь одна или ничего не готовишь, кроме чая-кофе и бутербродов - то пофиг. А если живёшь с кем-то, то хреново. Один хочет спать, а другому в это время нужно сварить борщ или нарезать салат, взбить омлет блендером, смолоть кофе. И будет - шшш-шшш... ууу-ууу... стук-стук... вжжжж...

Вскрывать квартиры никто не вправе даже милиция, только по решению суда и то большая проблема! а для установления факта залива не обязательно заходить в квартиру, сотрудники ДЕЗа, если их не впускают просто в акте пишут, что протечка сверху и все и никто ничего вскрывать не будет.
ЛЮДИ, ну почему вы считаете все такими умными себя, при этом никто не читает закон! кто-то где то слышал и еще и додумал сам

Согласна! НО мы говорим здесь о том, что спальня все же будет в другой комнате! и в этом случае получается, что совершенно не принципиально перенесена ли кухня или нет, поскольку при наличии кухне на своем месте этих же шумов не избежать. Это уже простите неизбежность малогабаритной квартиры. Но не все себе могут позволить большую площадь.

У меня кухня студия.Очень не нравится.Изначально была кухня 9.5 м и зал 17,+коридор11.Сейчас осталось коридора 4 м,и студия 33 метра.Видно весь беспорядок на кухне,на запахи не жалуюсь,жалуюсь на шум.Слышно как соседи заходят в квартиру,шум лифта.Такое впечатление,что сплю на коридоре.Не квартира,а проходной двор.НЕ делайте студию!

У меня кухня-студия.Это просто *****.Если все убрать и сфотографировать-красиво.Но жить-это *****. Минусов море.То носок детский на столе,то кастрюля на диване,запахи везде,шум везде.Слышно все,хочешь ночью включить свет,все проснутся,хочешь кушать готовить ночью(в другое время нет времени),шум от посуды везде.Живешь на кухни.Смотришь телевизор и глаз радует немытая гора посуды,тряпки возле мойки.НЕ СОВМЕЩАЙТЕ.ЛЮДИ.