Покупать ли квартиру с занижением стоимости?

Мутно что то, если только он не купил ее у застройщика на котловане. Если не свежая вторичка, то прошлый владелец может быть с историей, не ясно, были ли у него родственники/иждивенцы, не состоял ли на учёте в ПНД, не были ли чьи то права ущемлены при приватизации, если она была, срок год-два для оспаривания вообще не срок, может и через 8 лет прилететь. Проблема в том, что Росреестр проверяет документы формально при регистрации, такие подводные камни - проблемы покупателя.

Это очень рискованно! В течение 3 лет продавец может развернуть сделку (по разным причинам) и по суду Вы получите только сумму указанную в договоре. А если продавец за это время признает себя банкротом, то Вы останетесь и без денег и без квартиры. При условии занижения даже титульное страхование не поможет, т.к. признают Вас недобросовестным покупателем