Не уловила сути проблемы. Если бы писал хозяин квартиры, то да, тогда вопрос - или получать деньги, или вкладывать их в ремонт квартиры, которую сдавать. А вам - и так, и так тратить свои деньги - что в ремонт, что в стоимость аренды. Опасаетесь, что сделаете ремонта, а вас попросят съехать раньше срока, оплаченного вложенной в ремонт суммы?