1 млн вложить в квартиру или в бизнес?

Продаю свой земельный участок сейчас, продастся примерно за 1 млн, может чуть больше, продаваться будет по частям. Своего жилья нет, с родителями в плохих отношениях. В моем городе самые обычные 1к квартиры на окраине стоят от 1.4 млн. У меня есть ребёнок 1 год, даже после выхода из декрета высокооплачиваемую работу сразу не найду. Думаю вложиться в бизнес с продажи земли. Хорошие раскрученные салоны красоты в моем городе в центре продают за 300-400 тыс, + потом оплата аренды 30 тыс в месяц. Это только один вариант.. ещё вариант открыть автомастерскую, знакомые , которые шарят в этом есть, которые если что помогут, люди может маникюр делать будут в кризис не всегда, а за машину любой отдаст последнюю копейку. Мозги, коммуникабельность для ведения бизнеса есть. Просто очень сомневаюсь в правильности своих мыслей, т.к изначально была четкая цель купить квартиру, но не хватает, а в комнате с ребёнком жить тоже не фонтан. Риэлторы говорят что есть вариант давать деньги под проценты под залог недвижимости, но думаю, здесь больший риск... в общем, подскажите пожалуйста что нибудь, если вы за бизнес, то в какой именно вложиться. Просто боюсь что куплю какую нибудь захудалую квартирку или комнату, где даже не на что будет сделать нормальный ремонт, и буду всю жизнь батрачить на кого то и получать Копейки