Агент по недвижимости (риэлтор)

Нужны, нужны. И правовое сопровождение нужно. Шоб потом кутелями и гавнюками в суде и мусарне не трясти.

Ну про юридическое сопровождение согласно, мы и такую услугу оказываем. А вот подбор покупателей. Они ведь и сами могут найти. Объявление выложили и будут люди к ним ходить, кто-то да купит. Да и про юридическое сопровождение спорно. Они квартиру продадут и все. В случае оспаривания сделки им просто не вернут. Вообще не вижу смысла в услугах нашего агентства. Соответственно и навязывать их не получается

Люди не хотят тратить время на поиски покупателей. Люди не хотят общаться с определенными людьми. За это они платят риэлтору. За юридическую чистоту сделки и соблюдение условий договора люди платят юристу. Особенно бохатые люди, которые стали бохатыми не потому, что платят за то, что им не нужно. Вроде очевидно же.

Зачем было идти в риэлторы, если задаетесь такими вопросами?

Не у всех есть время и желание иметь дело с покупателями. Кроме того, опытный риэлтор умеет с ними разговаривать и заинтересовать, грамотно вести переговоры насчет цены. За это и платят риэлтору. Юридическим сопровождением занимается юрист, а не риэлтор. Странно, что вы работаете и не знаете таких вещей.

У нас в компании есть юрист. Он и занимается этим. Помимо этого есть человек, который работает с банками и занимается ипотекой. Это все входит в стоимость услуг по договору

Нет, не нужны. Самая леполеная профессия, которую только можно было придумать. Раз вы и сами это понимаете, зачем пошли работать туда? Их услуги и состоят в навязывании, а вы не любите навязываться. Ну и еще как развести покупателя и продавца, ну не все люди настолько т.упы, и не всегда у риэлторов это выходит.

я тоже считаю этих "специалистов" бесполезными. пример, ездили смотреть дом, предварительно созвонились в риэлтором, назначили встречу. на месте она нас встретила. далее водил нас по комнатам и все рассказывал про дом собственник. тетенька эта только поддакивала за спиной. выяснилось, в стоимость дома включены ее услуги (200 тыс.руб.) WTF!! за что???
для себя сделала вывод, что просто потому что людям просто напросто ЛЕНЬ самим обновлять объявления на сайте и созваниваться с потенциальными покупателями и назначать встречи, эти прокладки м/у покупателем и продавцом существуют. причина их существования - лень, за которую все равно заплатит покупатель))

автор, попробуйте устроиться менеджером по продаже новостроек. работа абсолютно не пыльная)) не знаю, насколько там необходимо впаривать, но мы недавно купили квартиру по дду. менеджера нашего даже в глаза не видели, пару раз созвонились по телефону. сами в офис приехали, без него все подписали, тут же оплатили. а ведь этот чувак получит немалый процент от сделки за "сопровождение"))

У нас нет такой должности. Я могу и по вторичке работать и объявления по новостройкам выкладывать

Автор, уже были 10-ки тем на эту тематику...
И редко в них писали что-то хорошее. Вот, например:

"Питер. Мать - агент по недвижимости, стаж 20 лет. Ужасная работа! вы можете очень много денег потратить, месяцами продавая квартиру (моб телефон, транспорт). В итоге клиент откажется от ваших слуг. Есть, конечно, задаток, который гарантирует, что хоть что-то вы заработаете. Но поверьте, махинаций там много и в результате ничего не заработаете. Сложно объяснять. Я просто вижу как мать целыми днями разъезжает и висит на телефоне, а из 20 потенциальных сделок -может только одна и сложится. По сути, целый год крутиться-вертеться - и одна-две сделки будут. Если поделить на 12 мес всю эту зарплату, то получается в среднем 25 - 30 тыс руб в месяц. Это в хорошие годы. В кризис, за год не было ни одной сделки - пришлось залезать в долги.

Еще бой минус- это отношение людей. К проституткам лучше относятся, все хоть понимают за что им платят. А про агентов думают, что им непонятно за что "такие большие деньжища" за сделки платят. Никто не видит, как много работы скрывается за сделкой. Часто грубят и хамят. И кстати, большая часть денег идет агентству, а агенту не так много.

***-логика.
На западе за их "услуги Вы бы больше заплатили. Не нравится? Сами возитесь со всей этой кутерьмой!

Как можно навязать покупку квартиры? Шутим?
Можно только предлагать наиболее приемлемые варианты.
И то надо не забывать что некоторые квартиры будут закреплены за другими агенствами.
Агентам и релтерам лучше всего иметь дело с иностранцами или "нашими" людьми, давно проживающими за бугром, а не со жлобами-колхозанами

[quote="Гость"]Нужны, нужны. И правовое сопровождение нужно. Шоб потом кутелями и гавнюками в суде и мусарне не трясти.[/quote
кутель это шо

Они навязывают не покупку квартиры, а свои услуги. Шутите вы, если этого не понимаете. Только разместишь объявление на каком-либо сайте, что продаешь/сдаешь/хочешь купить/сдать и большими буквами пишешь без посредников, продаю директно от собственника как начинаются звонки от риэлоторов. Потом они тупо берут твое объявление и размещают его со своим телефоном, чтоб им звонили. Начинешь просматривать объявления, чтобы купить/снять написано "от собственника", звонишь, отвечает риэлтор, просят у тебя паспорт, чтобы подписать предвартельный договор. При этом в случае покупки они не будут бегать проверять квартиру, этим будет заниматься покупатель, никакой юридической отвественности тоже не несут, но хотят за свои "услуги" по 400 тыс. порой. Мы и покупали и продавали квартиру, так что знаю, о чем пишу, много риэлторов повидала, все одного поля ягоды. Их "услуги" абсолютно бесполезны и не нужны. Или вы думаете, что люди сами не в состоянии разместить объявление на сайте/найти его, позвонить по тел. и договориться, когда прийти посмотреть квартиру? А для юридического сопровождения сделки нужен юрист, а не риэлтор, у подавляющего большинства риэлторов даже юридического образования нет.

Это еще что! Некоторые бурут 200 тыс. с покупателя и 200 тыс. с продавца. Мы как-то тоже ходили квартиру смотреть с так называемой "риэлторшей". Спрашиваем продавца сколько он готов уступить, продавец только открыл рот, как тетенька-риэлтор говорит "стоп", этот вопрос будете обсуждать со мной. Т.е. она будет диктовать продавцу условия, за сколько продавать его квартиру, сколько ему уступать и уступать ли вообще. Естественно, ее слушать никто не стал, и продавец сказал сколько может скинуть.

16. Гость

Я не знаю, из какого Вы села, НО риэтером нельзя стать без юр., строит. образования! Это требование МИнЮста... Не берем в расчет всяких "черных" риэлтеров и проч. ***.
Хватит показывать тут свою, мягко говоря, неосведомленность. И кстати, кто Вам деньги снимал? АН как правило приглашают банковского "счётчика"- всё очень серьезно.
Раз Вы такие самостоятельные. так и делайте всё сами. Я бы продавала - покапала квартиру только через АН, с репутацией и историей.

я уже не говорю про покупку квартиры за бугром- тут АН необходимо.
Конечно они бирут многовато за свои услуги... Ну что поделаешь... Такие ставки, это Вам не рынок блошиный

Я не из села, а из города-миллионика. И осведомлена как раз очень хорошо в отличие от вас, и дело с риэлтолами имела, видела что за люди. И да, покупали и продавали квартиру без их "помощи" и "услуг", т.к. они ну нужны, а для юридического сопровождения сделки обращались к юристу, а не к риэлтору, к риэлтору вообще не обращались, но они появлялись сами и начинали навязывать свои "услуги". О чем вы вообще спорите? Автор стала риэлтором, у нее разве есть юридическое образование? Она пишет, что в их агенстве есть для этого юрист, ну хотя бы так, потому что его почти нигде нет. У нас в городе постоянно висят вакансии для риэлторов, пишут, что их обучат, ни опыта, ни образования специального не нужно. У меня родственница устраивалась сразу пошле школы риэлтором работать в 17 лет, поработала пару месяцев, да ушла. Вы наверное сами риэлтор, вот и защищаете свою "профессию", оправдыватесь и ставите здесь дислайки тому, кто правду о риэлторах пишут).

Покупала комнату, у продавца был агент, деньги уже в ячейку положили, они хотели к своему нотариусу, я сказала - к любому другому. Нотариус увидел грубую ошибку и остановил сделку. А их нотариус все оформил бы и долю получил
Потом квартиру продавала, местное агентство, наобещали, отдала ключи и подписала договор. Проходит месяц - снижай, еще снижай, еще снижай. Объявления смотрю - только бесплатные. Потом еще снижай и еще. Думаю, он сейчас сами купят, 50% добавят и от себя перепродадут. Поставила свою первую цену, продала с первого показа, за оформление по 10 тр отдали.

Сейчас квартиру продаю, собственность, чистые документы, цена ровно по рынку, квартира именно ликвидная. Агенты звонят - веселые такие. Одна - сделай цену ниже на 200 тыс. иначе с чего мне комиссия. Многие хотят работать только по эксклюзивному договору, да, и я сама не имею права продавать. Еще звонки - мы в этом районе, срочно приезжай, через час мы там будем, у них продажа прямо завтра, им срочно надо купить. Говорю - вообще то я в другом месте живу, так быстро не могу. Про документы никто не спросил. Собственность есть и ладно, а уже детали - не царское ой риэлтерское это дело

в такие конторы чаще по блату берут

Логика конченого быдла, нашенского..
Какой норм чел будет САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ДР. стране, например. Важна репутация самого агенства.
Поэтому агентам лучше работать с иностранцами а не нашими колхозниками...

вы еще про репутацию инкома и миэля расскажите. а иностранец, который здесь квартиру покупает, уж точно с бы-длом из агенств не будет связываться

Иностранцы еще большие колхозники, чем наши!