Какую квартиру вы бы купили?

Отдай мне

"Не пишите пустую фигню", "тролли мимо", "пишите строго по существу", и почему такие просьбы, и подобные, всегда оборачиваются наперекор автору)

Я тебя не просила писать свои фантазии

Купи вторую однушку. Одну из квартир сдавай в аренду. За 10 лет квартира в аренде окупает свою цену.

Только не в человечнике. А будешь жить как в большой общаге

Для семьи конечно лучше двушка, хватит или нет зависит от района где сейчас однушка и где будет двушка. В Купавне брать не стоит, хотя бы Реутов. Депозиты сейчас резко снизили, в целом выгодно, но возможно в валюте будет лучше переждать. Как оно дальше будет никто не знает, может потом и ставку поднимут, одно понятно что сейчас кризис, идут сокращения, поэтому в долги лезть не стоит, сливать до нуля деньги тоже.

Между двушкой и однушкой разница не так велика как кажется. Они разные по площади есть двушки 38-50 метров и доплата небольшая будет. Можно такую купить а на остаток купить дачу.

Ну цель-то какая, то и покупать. Если автор желает выйти замуж за бесквартирного нищеброда и плодиться, конечно, лучше купить двушку. Или трешку)) Двушку за 15 млн можно купить в старом доме в плохом районе. В новом ЖК - нет, там однушки по 17. Если цель - чтобы имеющиеся накопления не сожрала инфляция/не отобрало государство на нужды сво, и иметь небольшой пассивный доход, тогда покупать однушку в Купавне и сдавать. Тысяч 30 в месяц она будет приносить. Конечно, это не тоже самое, что сдавать однушку в Москве, но все же. Какие-то деньги.

Все верно. Правильный вопрос, в чем именно заключается цель? Зачем нужна двушка? Если с точки зрения инвестиций, любой профи- инвестор в недвигу скажет, что а) инвестировать сегодня в недвигу невыгодно. Особенно в Купавну и в отдаленную Московскую область; б) двушки хуже чем однушки под сдачу и доходность в процентах от сдачи двушек ниже. Ну и доходность от сдачи жилья в Москве 4- 5%, в регионах доходность может быть и 2%. А фонд денежного рынка приносит 18%, акции многие с дивидендами 10%+ и облигации есть с доходностью, скажем, 20% на 3 года. Вот как инвестор и рассудите. Что выгоднее? 4% дохода от недвиги или 20% от облигаций? Если же для семьи, детей нужна двушка, то какой смысл смотреть на инвест привлекательность? Как инвестор я считаю российский рынок недвиги непривлекательным, неоправданно дорогим, низко доходным и одной из худших инвестиций даже на российском рынке. Не интересно.

Если покупать недвигу, то на лоях, либо на многолетнем боковике. И для инвестиций только Москва, Питер и на фиг вообще жилье? Коммерческая недвига, где нет ипотечников и льгот, разгоняющих цены в космос. И где доходность от аренды 11% в год + индексация. А не 4%, как в жилье. Либо фонды недвижимости, зпиф. В любом случае, чтобы заработать на росте цены недвижимости, как и на рынке акций, а рынки недвиги и акций похожи, важно купить недвигу на локальных лоях. А сейчас рынок на хаях. Лои будут года через 3. Когда созреют предпосылки для роста цен на недвигу. И эти предпосылки. Резкое снижение объемов строительства. И низкая ставка ЦБ. Низкая ставка ЦБ это 5% и ниже, чтобы рыночная ипотека была под 8%. Вот только такое сочетание факторов способно развернуть цены на недвигу вверх. Пока ставка 18%. Резкого снижения стройки и массового банкротства застройщиков нет. Сейчас предпосылки для стагнации или снижения цен. В виде недоступной рыночной ипотеки, накапливания нераспроданного жилья, снижения цен на аренду почти во всех миллионниках, ужесточений по семейной ипотеке (привязка к месту прописки, дифференциация ставок по регионам), невыплата части рассрочек и т.п. Конечно, инвестору надо копить деньги в высокодоходных депозитах и облигациях в рассчете на 3- х летнее снижение или стагнацию цен. Резко развернуть тренд может только гиперинфляция и ставка ЦБ 55%, как в Турции. Но пока не похоже. Пока больше похоже на российское же снижение цен на недвигу в период 2015 - 2018, когда высокие ставки ЦБ привели к 3- летнему падению цен. И еще инвестору важно купить недвигу в недооценной локации. Например, где нет метро, но через 5 лет будет. Где нет каких- то плюшек, но будут. В переоценных или неперспективных локациях брать не имеет смысла. Например, все дальнее Подмосковье бесперспективно. Сочи и Краснодарский край сильно переоценены и там недвига не стоит своих денег.

Купить землю, построить домик-баню со своей скважиной.

Я бы вложила в студийку, если не хватает на 1-комн.квартиру. В ликвидном месте, с хорошей инфраструктурой. Чтобы сдавать, иметь доп.доход.

Купавну и аналогичные отдалённые неликвидные локации я бы не рассматривал. Если только вы сами не мечтали жить в Купавне.

Переехать в двушку в Москве - денег хватит, но впритык.

Не забывайте, что в двушке ещё потянет дорогой ремонт.

Зачем вам переезжать ? Например, у вас плохие соседи сверху.
Топают, бросают вещи.

Тогда это аргумент. Или же вы живёте где-нибудь на Черкизоне или в Люблино. А хотите переехать на метро Университет.

Чтобы жить в цивилизованном районе не на окраине, и при этом гулять тут по многочисленным красивым паркам.

Это - тоже аргумент.

А вот так просто, не имея никаких аргументов менять шило на мыло ?
Ну нарвётесь вы на плохих соседей на новом месте, например.

Или же понадобится 4 миллиона рублей на ремонт двушки...

Самое главное, не заявлена цель. Нет цели, не имеет смысла делать что- либо. Даже непонятно, для себя или для инвестиций рассматривается жилье. Если цель приращение денег, то другие инструменты временно намного выгоднее бетона ;) ЦБ вот опубликовал, что с начала года лучший результат показали корпоративные облигации с доходностью около 30% и ОФЗ. Большую отрицательную доходность показала валюта. А цены на недвигу ну там плюс- минус 1%. И доход от сдачи - 4%. Но с другой стороны, Смирнов прав. В акциях, облигациях, фондах и драг- металлах надо разбираться. А если такой вопрос возник, как у автора, значит, она и не разбирается. Вот недвига и депозит отличные инструменты для тех, кто не разбирается в инвестициях. Но недвига лучше коммерческая, конечно. Потому что 12% от аренды это в 3 раза больше, чем 4% от аренды.

Огр... Не начинай опять мутить воду, ок ? ))

"Корпоративные облигации и ОФЗ" - это что у тебя ? ))

Для тех, кто не знает Огра... Это форумчанин давний тут.
Инвестор. И постоянный лжец.

Огр ? Он лжёт каждый день... Он не может жить без вранья.

Поясняю всем прочитавшим мой пост, что ОФЗ сейчас дают максимум 13.4 % годовых. В лучшие времена они давали 15.6 %

30 % они не давали и близко никогда.

А разные "четвёртый выпуск лампочного Саранского завода"
корпоративные облиги третьего и 4-го эшелона - никто из серьёзных людей никогда им в долг не давали.

Потому что кидалово выше 92 % по истории.

Я продал вторую квартиру свою в Москве.

15 марта. Потому что она приносила мне доход всего 4.8 % годовых.

А по депозитам давали 21 %. Я продал, и всё разместил на депозиты. На 1 год.

Через год на депозиты можно будет размещать уже под 12 %

Но это всё равно будет в 2.5 раза больше, чем продолжать сдавать.

Итого, я за 2 года заработаю, как за 6.5 лет сдавая в аренду.

А мне лет-тот уже 61 ! И я не собираюсь жить вечно.

Для меня прожить ещё 6 лет - это прожить бОльшую часть отведённого мне природой. В Бога я не верю.

Мы все умрём. Умрут - все. Нужно думать о том, что бы ты
хотел ещё успеть сделать на этом свете ?

Не понимаю людей, которые в 35 ложатся спиной на диван,
и хотят так прожить всю оставшуюся жизнь.

Так можно, да. Для многих.

Но... Это не слишком интересно.

И возраст тоже важен. Автору сколько лет ?
Одно дело в 30 переезжать, другое дело в 60.

Нет, срок окупаемости квартиры в Москве больше 20 лет

Читай новость на РБК. Там от ЦБ все и с цифрами. В отличие, от твоих вспуков очередных. Хоть я уже 10 раз повторил, но могу повторить 11- ый, раз с 10- ти раз до тебя не доходит. Что доходность по облигациям считается, как рост тела облигации + купон + реинвестирование купона. Также как доходность индекса акций MCFTR считается, как рост индекса акций плюс дивиденды + реинвестирование дивидендов. Если ты даже этого не знаешь и в гугле тебя забанили, тогда для тебя только депозиты и сдавать хату с доходностью 4,8% в рублях. А еще наличные доллары под подушкой. Где за 10 лет доходность 0% при инфляции в 200% :)) Вперед и с песней. Для других инвестиций хотя бы минимальные знания нужны. В том числе и для инвестиций в недвигу. Пока же у тебя знания уровня "одна бабка риэлторша сказала на лавочке" и очередной разводила и прохиндей из ютуба сказал вот так :))

Это вообще оффтоп :)) Если наследников нет, то и прокутить квартиру можно, а не на жалкие 4,8% от сдачи жить :)) Только на что тратить- то? Развелечений особо нет, туризм ты не любишь, продукты берешь дешевые, по ресторанам, клубам и проч не ходишь. На что тратить- то собрался? ;) Опять же цель твоих телодвижений не ясна, как не ясна цель телодвижений автора. А результатов и целей обычно добиваются те, кто умеет четкие цели ставить.

Про цель я тебе уже ответил на другой ветке.

Чёткая постановка цели никак не приближает тебя к цели.

Продукты какие я покупаю, ты не знаешь, фантазируешь просто.

Без тебя все знают, из чего складывается доход по ОФЗ.

Купоны не для того люди хотят получать, чтобы их реинвестировать
и без денег сидеть по 15 лет до погашения ОФЗ.

Купоны нужны для того, чтобы на них все эти годы жить.

Поэтому цифра "доход к погашению" никого не интересует.

Интересует показатель "купонный доход" + рост тела ОФЗ за год.

Рост тела никто не гарантирует - это лотерея, обычный трейдинг с неизвестным результатом.

Как в свое время один из лекторов говорил, который всю жизнь только в облигации инвестирует. Мое кредо - богатей медленно. Это же формула капитализма. И "Облигации это математика, акции - вера в топ- менеджмент". В облигациях рост тела высчитывается, исходя из прогноза ставки ЦБ и еженедельно выходящих данных аля инфляция, кредитование и денежная масса. Профи инвесторы и управляющие все высчитывают еженедельно. В конце концов, не можешь высчитать сам по учебникам и формулам, скопируй у профи или привлеки ИИ. При цикле снижения ставки облигации растут всегда. И чем длинее срок погашения облигации, тем больше рост. Который легко высчитывается. И в хороших учебниках по финансам и финансовой грамотности есть много упражнений на высчитывание доходности облигаций. Если ты не читал учебники, не знаешь мат часть, значит, что твои деньги на рынке перейдут к тем, кто читал и подготовлен лучше тебя. Естественный отбор, называется. То, что ты не понимаешь, куда идут котировки и почему, не значит, что другие участники рынка не понимают. Для акций сложнее, т.к. результаты бизнеса менее предсказуемы, чем динамика ставки ЦБ по макрофакторам. И многое зависит от деятельности топ- менеджмента. Отсюда и эта вера в топ- менеджмент. Но и по акциям есть свои формулы расчета цен аля уравнение дивидендов Гордона, формула дисконтированного денежного потока и так далее. И по недвиге есть свои формулы, которые позволяют узнать выгодно брать или нет. Профи всегда и везде руководствуются эмпирическими данными и формулами, а невежды руководствуются эмоциями, байками и расхожими домыслами.

ОК !

С чего это ты говоришь за всех, что цифра "доход к погашению никого не интересует"? Большинство реинвестирует и купоны, и дивиденды. На купоны и проценты по депозитам мало кто живет, хотя бы потому что это вопиюще финансово безграмотно и мало у кого есть достаточный капитал для устраивающего уровня жизни. Молодые пенсионеры, кто финансово грамотен, живут за счет дивидендов, либо сдачи недвижимости или покупки фондов недвижимости. Потому что только акции и хорошая недвижимость абсорбируют инфляцию. В долгосроке доход по депозиту ниже инфляции. Ты ничего тратить не можешь, все реинвестируешь и все равно в долгосроке проигрываешь инфляции. Депозит хороший инструмент только при цикле роста ставок ЦБ, что бывает редко и в тяжелых кризисах. Недвига в долгосроке растет на уровень инфляции. И этот доход 4,8% от сдачи, он свыше инфляции. А проценты по депозитам в долгосроке 7%, что ниже инфляции. Облигации надежные, что- то около инфляция + 1,5%. То есть с купонов жить тоже невозможно. На 1,5%, что выше инфляции не особо разгонишься. А вот акции растут обычно быстрее инфляции и дивиденды растут быстрее инфляции. Поэтому, теоретически на дивиденды можно жить. В США у пенсионеров стратегия жить либо на дивиденды, либо за счет снятия и траты 4% от портфеля акций в год, который приближен к индексу. Это, если по науке. У нас в силу высокой инфляции, высокой ставки и слабого индекса, плюс циклического характера экономики и малого количества и акций роста и дивидендных аристократов, жить с капитала, не теряя его, очень проблематично.

Четкая постановка цели еще как приближает к цели. Более того, по уму, первое, что должен спрашивать сертифицированный ЦБ финансовый советник это про цель. Потом, про психологическую готовность к риску. И третье, про срок инвестирования. И уже под это подбирать стратегии и инструменты. Остальное - шарлатанство.