3 года назад я купила маленькую студию под сдачу. Рассуждала так, что деньги обесцениваются, а квартира – это недвижимость. Но сейчас я прихожу к выводу, что выгоднее не сдавать квартиру, а держать деньги на вкладе и получать проценты. Квартиоа стоила 3 миллиона. Квартиру я сдаю за 14 000. А если бы получала процент в банке, то получала бы 35 000 (если 14% годовых). Плюс ещё нести всякие риски, что квартиру обнесут например. Может стоит продать её и положить деньги на вклад обратно? Как бы вы поступили?
Лайкнул. Давай жди. Дна недвижки. Всё ждете, ждёте... Когда уж?!
А я уже ждал дна недвижки и дождался.
В 2018 году.
Купил недвижку по минимальной цене за 10 лет, потому что книги об инвестициях читал и на форумах профи-инвесторов в недвигу сидел.
Поэтому, купил в лучшее время, по лучшей цене, в лучшей локации, где потом все максимально подорожало, где инвесторы этажами разбирали квартиры.
А сейчас не покупают инвесторы.
Ажиотаж был в 2014, а потом цены падали 4 года.
Я не поддался ажиотажу 2014 года и до 2018 года в 4 раза увеличил сбережения, в то время, как недвига упала на 20% в рублях и на 65% в долларах.
Гость
[1830997147]
#53
Странно, я в Курске сдаю студию за 17. В Курске, Карл! Хотя любой адекватный человек без жилья давно уехал бы отсюда. А вы переложитесь на вклад, их сделают опять по 6%, вы накупите с горя акций они сгорят. Зачем вам это?
Автор
[2421190106]
#54
Гость
Странно, я в Курске сдаю студию за 17. В Курске, Карл! Хотя любой адекватный человек без жилья давно уехал бы отсюда. А вы переложитесь на вклад, их сделают опять по 6%, вы накупите с горя акций они сгорят. Зачем вам это?
Куда вы советуете мне уехать?
Гость
[1830997147]
#55
Автор
Куда вы советуете мне уехать?
Никуда, зачем вам уезжать? Место отличное. Думаю, вам стоит поднять арендную плату
Автор
[2421190106]
#56
Гость
Никуда, зачем вам уезжать? Место отличное. Думаю, вам стоит поднять арендную плату
На сколько?
Nnn
[3198641223]
#57
Автор
На сколько?
Да не поднимете вы на много. Есть же рынок аренды. Арендаторы сравнивают цены, и вы не сможете сдавать даже в полтора раза дороже, чем сдают ваши соседи.
Nnn
[3198641223]
#58
Гость
Странно, я в Курске сдаю студию за 17. В Курске, Карл! Хотя любой адекватный человек без жилья давно уехал бы отсюда. А вы переложитесь на вклад, их сделают опять по 6%, вы накупите с горя акций они сгорят. Зачем вам это?
А зачем с горя накупать акции ? Про специальное совершение глупых поступков мы здесь не говорим.
Кто боится, что вклады снова станут под 6 % ?
Ну, во-первых, 6 % всё равно будет больше, чем сдавать квартиру за 4.8 % годовых и иметь проблемы, как ваши арендаторы залили соседей снизу.
Во-вторых, это за сколько лет интересно, так снизят с 16.5 до 6 ? Пока снизят, люди успеют пополучать на вкладах и 15 % за год, и 13 %...
В-третьих, кто боится, что вклады станут 6 %, те покупают длинные ОФЗ 26248 например, и на 15 лет фиксируют себе доходность 13.5 % годовых.
А летом можно было зафиксировать 16 % на 15.5 лет подряд.
13.5 % - это в три раза больше, чем доход от сдачи в аренду квартиры за год.