Невыгодно сдавать квартиру
Мудрость форума: Финансы
-
Кто платит за отдых?
8 714 ответов -
Уменьшение алиментов
5 356 ответов -
Как вы справляетесь с отсутствием денег?
4 171 ответ -
Почему все считают, что ребенок это дорого?
2 233 ответа -
Наследство, мой ребёнок и свекровь
417 ответов -
Девочки, живущие за счет мужа, вам не страшно?
8 051 ответ -
Не хватает 150 тыс на двоих - как оптимизировать бюджет?
4 232 ответа -
Ипотека и ваше выживание, пардон...
2 739 ответов -
Большие расходы на свекровь
209 ответов -
Какие продукты вы перестали покупать, потому что они стали слишком дорогими?
413 ответов
Так что не дергайтесь.
Почему: в ближайшее время (несколько лет) возможен крах банковской системы из-за высокой закредитованности государства под высокий процент (с США прошу не сравнивать, тк у них ВВП растет со скоростью большей, чем проценты по кредиту. В то время как в России высокие ставки по кредиту при падающем ВВП).
Так что лучше недвига, чем деньги, которых скоро может не стать.
Я бы не складывала все яйца в одну корзину. То, что приносит аренда ложила б на вклад
-
Лиза ГорбунчиПсихолог-консультант869 ответов -
Елизавета ПолетПсихолог3 556
-
Абрамов СергейПсихолог195 ответов
-
Садовников ЭрнестПсихолог....968 ответов
-
Светлана РузановаПсихолог16 ответов
-
Сергей ГубановПсихолог20 ответов
-
Трошева Юлия ВикторовнаПсихолог. Психоаналитик55 ответов
-
Павел РощинСексолог, гипнолог705 ответов
-
Юлия МицкевичКлинический психолог113 ответов
-
Юлия БогачеваПсихолог22 ответа
Ну и ещё момент - посмотрите на динамику ключевой ставки - она падает если ее и дальше будут снижать, то может уже и не так выгодно будет иметь депозит. И ещё не забывайте, что НДФЛ облагаются и проценты ипо вкладам, если вклад более 1 млн ( точнее проценты с суммы, которая превышает 1 млн). Там конечно, не так много, но все таки с 2 млн ( Ваши 3 млн - 1 млн=2 млн) в год при 14% годовых Вы получите 280 тыс дохода облагаемого НДФЛ 13% 36,4 тыс за год Вы заплатите налог на эту сумму. И скорее всего таких хороших процентов на вклады, которые были последние 3 года, по всей видимости, в ближайшее время уже не будет.
Но понятное дело, получать проценты с вклада проще и удобнее, чем сдавать квартиру.
Сдача приносила 4.8 % в год. Положил на депозиты на год
под 21 % и под 20 %.
Потом ставку ЦБ снизят.
У меня в планах ещё один год получать 14 %
вместо 4.8 и выслушивать, как мои арендаторы затопили кого-то.
Когда высокие ставки ЦБ, выше 7%, то выгоднее вклады.
Когда ставка ЦБ ниже 7%, жилье начинает резко прибавляет в цене.
Собственно, если ты инвестор, то первым делом должен смотреть все пресс-конференции ЦБ.
От ставки ЦБ зависят доходы по всем активам, будь то недвижимость, акции, облигации, депозиты и так далее.
Сейчас плохое время для акций и недвижимости, потому, что ставки ЦБ высокие и недвига даже дешеветь может начать, как было в 2015-2018. Акции уже обрушились.
Недвигу, как и акции выгоднее брать на локальном дне рынка.
Но если акции уже на дне, то недвига пока только на месте стоит, но может скорректироваться вниз.
На данный момент вклады выгоднее. Плюс с квартирантами могут быть проблемы, и они могут так угробить кв, что придётся еще и ремонт после них делать. Не секрет, что очень мало беспроблемных адекватных квартирантов. Но раз вы уже купили- не продавать же обратно, сдавайте.
Я, например, купил облигации застройщиков.
Под 22% Эталон и под 29% Самолет (вторая облигация - флоатер для квалов).
Сейчас такая ситуация на рынке, что акции застройщиков на дне, они все, что зарабатывают - отдают держателям долгов.
Поэтому долгами застроев выгоднее владеть, чем бизнесом застроев.
А все эти конские проценты под долгам они транслируют в цены квартир.
Поэтому, квартиры пока брать время не пришло. Будем ждать дна рынка недвижимости.
Если ставка ЦБ снизится, то прирост тела длинных ОФЗ
даст за первый год 40 % годовых !
Я купил на часть денег от продажи квартиры ОФЗ 26238.
У них, при снижении ставки ЦБ, резко начнёт расти "тело"
облигации.
Ожидают, что до 72 минимум. Моя средняя цена входа 58.
К июлю 2026-го цену все ждут 72-74.
А если не снизят ставку ЦБ, то я депозиты свои переложу ещё на год под 15-14 %.
Напомню ! Сдача двушки в Москве мне приносила всего 4.8 % годовых !
Тут деебилок-то много на вумане...
Если ставка ЦБ снизится, то прирост тела длинных ОФЗ
даст за первый год 40 % годовых !
Я купил на часть денег от продажи квартиры ОФЗ 26238.
У них, при снижении ставки ЦБ, резко начнёт расти "тело"
облигации.
Ожидают, что до 72 минимум. Моя средняя цена входа 58.
К июлю 2026-го цену все ждут 72-74.
А если не снизят ставку ЦБ, то я депозиты свои переложу ещё на год под 15-14 %.
Напомню ! Сдача двушки в Москве мне приносила всего 4.8 % годовых !
В дальнем Подмосковье, например, цены 10 лет стоят на месте.
Я поэтому и брал в Москва-Сити недвижимость, потому что знал, что на эту локацию всегда все новый спрос будет.
А вот Балашиху бы брать не стал. Или тем более Егорьевск.
У меня с момента покупки цена на квартиру выросла в 3,5 раза.
За 7 лет.
За этот период результат в разы обогнал вклады.
И обогнал акции.
Выгоднее только золото было бы, наверное.
Если бы я тогда купил 2 квартиры вместо одной в 2018, можно было бы не заниматься потугами с акциями и облигациями, не иметь 10 миллионов заблокированными в замороженных акциях и т.п.
Но вот такой выгодной точки, как 2018, еще сложно дождаться.
Но тут депутаты могут помочь. Если отменят или снизят доступность семейной ипотеки цены на недвигу пойдут вниз и снова появятся выгодные точки входа в недвигу.
Пока я в облигациях удвоиться могу за 3-4 года, зачем недвига в моменте?
Тут деебилок-то много на вумане...
Если ставка ЦБ снизится, то прирост тела длинных ОФЗ
даст за первый год 40 % годовых !
Я купил на часть денег от продажи квартиры ОФЗ 26238.
У них, при снижении ставки ЦБ, резко начнёт расти "тело"
облигации.
Ожидают, что до 72 минимум. Моя средняя цена входа 58.
К июлю 2026-го цену все ждут 72-74.
А если не снизят ставку ЦБ, то я депозиты свои переложу ещё на год под 15-14 %.
Напомню ! Сдача двушки в Москве мне приносила всего 4.8 % годовых !
Сейчас ниже 15% уже почти не беру.
Беру корпоратов и долларовые.
Если доллар за год подорожает до 100, то это 42% в корпоративных долларовых облигациях.
Чем ниже доллар, тем больше увеличиваю ежемесячные покупки валютной части.
Когда буквально все лоббисты говорят, что нужен доллар по 100-105, странно на этом не сыграть.
А, кстати, Черемушкин рассказывал, что он на фондах недвижимости заработал в этом году 20-30% процентов. Ни один его фонд не дал доходность ниже 20%.
Ну еще и золото 10% от портфеля.
Летом брал контракт на золото за 5800 рублей, сейчас он стоит 10 600 рублей. И полгода не прошло ;)
А при росте доллара - это автоматический рост контракта на золото.
Если он так растет, когда доллар падает, что будет, когда доллар начнет расти к рублю?
Кстати, если доллар в 2 раза подорожает к рублю, то это будет означать падение цен на недвигу в 2 раза в долларах.
В 2014-2018 цены на недвигу в долларах упали на 65%.
При этом, недвижимость с учетом аренды. И только в тех местах, куда происходит переток населения.
В городах, из которых уезжают роста цен не будет даже при высокой общей инфляции.
Депозиты и облигации дают доходы больше акций и недвижимости только в тяжелые кризисы типа текущего.
И это не будет вечно.
Из текущего кризиса развилки всего 2
1) это либо снижение ставок ЦБ, когда постепенно акции и недвижимость будут становиться более привлекательными
2) либо гиперинфляция, как в 90-ые.
Если вкладчики поймут, что ставки по вкладам не отбивают галопирующую инфляцию, то они снимут вклады и вложат в недвижимость и акции. И цены на них вырастут в разы, как произошло, например, в Турции или Иране.
В общем сегодня тяжелая, кризисная, нестабильная экономика.
И только профи могут воспользоваться ситуацией, в какую бы строну она не пошла.
Не профи лучше не гадать. И скажем, 50% недвижимость и 50% вклады.
Я ОФЗ набирал с доходностью выше 16% и потом 15%.
Сейчас ниже 15% уже почти не беру.
Беру корпоратов и долларовые.
Если доллар за год подорожает до 100, то это 42% в корпоративных долларовых облигациях.
Чем ниже доллар, тем больше увеличиваю ежемесячные покупки валютной части.
Когда буквально все лоббисты говорят, что нужен доллар по 100-105, странно на этом не сыграть.
А, кстати, Черемушкин рассказывал, что он на фондах недвижимости заработал в этом году 20-30% процентов. Ни один его фонд не дал доходность ниже 20%.
Ну еще и золото 10% от портфеля.
Летом брал контракт на золото за 5800 рублей, сейчас он стоит 10 600 рублей. И полгода не прошло ;)
А при росте доллара - это автоматический рост контракта на золото.
Если он так растет, когда доллар падает, что будет, когда доллар начнет расти к рублю?
Кстати, если доллар в 2 раза подорожает к рублю, то это будет означать падение цен на недвигу в 2 раза в долларах.
В 2014-2018 цены на недвигу в долларах упали на 65%.
в России уже несколько лет назад.
Примерно с осени 2014-го.
Это означает, что кто держит доллары, и когда курс переставят
выше - то цены на вторичку не успеют скакнуть вверх так же быстро и на так же много.
Люди, кто держал доллары, покупали по 2 квартиры вместо одной ! Только за то, что они хранили в долларах и ждали скачка курса
доллара !
Неужели до кого-то стало доходить?) А еще можно было на акциях -х сделать если на дне в 22 купили бы, но даже депозит выгоднее оказался чем недвижка. Продать квартиру сложно, а ставку будут постепенно снижать
Квартира самое надежное вложение. Может не самые большие проценты получаются, но надежнее я пока для себя ничего не нашла. К слову, на хвалёных европейским акциях и фондах я тоже погорела, ещё до событий с Укр. Так что для инвестиций вижу только недвижимость.
Я уже так поступил. В марте продал двушку в Москве.
Сдача приносила 4.8 % в год. Положил на депозиты на год
под 21 % и под 20 %.
Потом ставку ЦБ снизят.
У меня в планах ещё один год получать 14 %
вместо 4.8 и выслушивать, как мои арендаторы затопили кого-то.
Как минимум нужно 5 лет провладеть квартирой, прежде, чем продавать - иначе Вам придется уплатить НДФЛ с разницы в цене. Например, Вы купили квартиру за 3 млн, но цены с тех пор выросли и вы ее продали за 4 млн. НДФЛ с разницы составит 13% от 1 млн - 130 тыс. А если у Вас при этом доход выше, чем 2,4 млн в год, то НДФЛ будет 15%.
Ну и ещё момент - посмотрите на динамику ключевой ставки - она падает если ее и дальше будут снижать, то может уже и не так выгодно будет иметь депозит. И ещё не забывайте, что НДФЛ облагаются и проценты ипо вкладам, если вклад более 1 млн ( точнее проценты с суммы, которая превышает 1 млн). Там конечно, не так много, но все таки с 2 млн ( Ваши 3 млн - 1 млн=2 млн) в год при 14% годовых Вы получите 280 тыс дохода облагаемого НДФЛ 13% 36,4 тыс за год Вы заплатите налог на эту сумму. И скорее всего таких хороших процентов на вклады, которые были последние 3 года, по всей видимости, в ближайшее время уже не будет.
Но понятное дело, получать проценты с вклада проще и удобнее, чем сдавать квартиру.
Поэтому, профи инвесторам жилая недвижимость сейчас не интересна.
Я, например, купил облигации застройщиков.
Под 22% Эталон и под 29% Самолет (вторая облигация - флоатер для квалов).
Сейчас такая ситуация на рынке, что акции застройщиков на дне, они все, что зарабатывают - отдают держателям долгов.
Поэтому долгами застроев выгоднее владеть, чем бизнесом застроев.
А все эти конские проценты под долгам они транслируют в цены квартир.
Поэтому, квартиры пока брать время не пришло. Будем ждать дна рынка недвижимости.
Что доходить? Что вклады могут моментом заморозить, особенно в неспокойное в стране время? И это ещё лучший сценарий, в худшем варианте денежки просто отберут. У моих родителей всё, что было нажито честным трудом, в 90-е просто пропало. Они тоже не верили до последнего, что государство кинет.
Квартира самое надежное вложение. Может не самые большие проценты получаются, но надежнее я пока для себя ничего не нашла. К слову, на хвалёных европейским акциях и фондах я тоже погорела, ещё до событий с Укр. Так что для инвестиций вижу только недвижимость.