Невыгодно сдавать квартиру

Я так не считаю. Квартира, всегда хорошая инвестиция. Или у вас уже есть свое жилье? А по поводу вкладов под проценты, кто сказал что проценты не изменятся и вы не учли инфляцию и другие непредсказуемы штуки.

Нет, лучше сдавайте.

Банк это не надёжно. Лучше сдавайте квартиру .

А сейчас квартира сколько стоит?

Вклад точно не выгодно. Но где выгодно Я тебе не скажу 😹

Насколько за три года подорожала твоя квартирка? Не глупи. Вклады легко могут пойти вслед за замороженной накопительной частью пенсии.

Высокие банковские проценты ненадолго. Потом снова станет выгодно сдавать квартиру, а не хранить деньги в банке.
Так что не дергайтесь.

а ты учитываешь что твоя квартира в год прибавляет к цене? что там обносить если у тебя не золотой унитаз?

Неужели до кого-то стало доходить?) А еще можно было на акциях -х сделать если на дне в 22 купили бы, но даже депозит выгоднее оказался чем недвижка. Продать квартиру сложно, а ставку будут постепенно снижать

Оставила бы квартиру.
Почему: в ближайшее время (несколько лет) возможен крах банковской системы из-за высокой закредитованности государства под высокий процент (с США прошу не сравнивать, тк у них ВВП растет со скоростью большей, чем проценты по кредиту. В то время как в России высокие ставки по кредиту при падающем ВВП).
Так что лучше недвига, чем деньги, которых скоро может не стать.

Так за три года она в цене выросла.

У вклада есть банковские риски, которых у квартиры нет.
Я бы не складывала все яйца в одну корзину. То, что приносит аренда ложила б на вклад

Тоже примерно 3млн

Есть своё жильё, купила ещё одну под сдачу - студию 20м.

Даже если вы захотите ее сейчас продать, думаете желающие найдутся что ли?

Регион депрессивный? Хотя, если аренда 14к...

Посуточно сдавать можно выгодно

Микроволновка, холодильник, стиралка, диван, шкаф.

А почему нет??

Ленинградская область

Новости почитайте.
Передачи посмотрите.

На данный момент вклады выгоднее. Плюс с квартирантами могут быть проблемы, и они могут так угробить кв, что придётся еще и ремонт после них делать. Не секрет, что очень мало беспроблемных адекватных квартирантов. Но раз вы уже купили- не продавать же обратно, сдавайте.

Как минимум нужно 5 лет провладеть квартирой, прежде, чем продавать - иначе Вам придется уплатить НДФЛ с разницы в цене. Например, Вы купили квартиру за 3 млн, но цены с тех пор выросли и вы ее продали за 4 млн. НДФЛ с разницы составит 13% от 1 млн - 130 тыс. А если у Вас при этом доход выше, чем 2,4 млн в год, то НДФЛ будет 15%.
Ну и ещё момент - посмотрите на динамику ключевой ставки - она падает если ее и дальше будут снижать, то может уже и не так выгодно будет иметь депозит. И ещё не забывайте, что НДФЛ облагаются и проценты ипо вкладам, если вклад более 1 млн ( точнее проценты с суммы, которая превышает 1 млн). Там конечно, не так много, но все таки с 2 млн ( Ваши 3 млн - 1 млн=2 млн) в год при 14% годовых Вы получите 280 тыс дохода облагаемого НДФЛ 13% 36,4 тыс за год Вы заплатите налог на эту сумму. И скорее всего таких хороших процентов на вклады, которые были последние 3 года, по всей видимости, в ближайшее время уже не будет.
Но понятное дело, получать проценты с вклада проще и удобнее, чем сдавать квартиру.

Просто сейчас ставка ЦБ высокая. А через пару лет она может и до 8 снизиться. И вклад будет 5-6. А вот аренда останется, как есть.

Лучше оставить квартиру,по-крайней мере пока. И по поводу вкладов не забывайте ещё про ежегодный налог с прибыли 13%.

Я уже так поступил. В марте продал двушку в Москве.

Сдача приносила 4.8 % в год. Положил на депозиты на год
под 21 % и под 20 %.

Потом ставку ЦБ снизят.
У меня в планах ещё один год получать 14 %
вместо 4.8 и выслушивать, как мои арендаторы затопили кого-то.

Бывают периоды, когда выгоднее владеть квартирой, а бывает, выгоднее, когда вклады.

Когда высокие ставки ЦБ, выше 7%, то выгоднее вклады.

Когда ставка ЦБ ниже 7%, жилье начинает резко прибавляет в цене.

Собственно, если ты инвестор, то первым делом должен смотреть все пресс-конференции ЦБ.

От ставки ЦБ зависят доходы по всем активам, будь то недвижимость, акции, облигации, депозиты и так далее.

Сейчас плохое время для акций и недвижимости, потому, что ставки ЦБ высокие и недвига даже дешеветь может начать, как было в 2015-2018. Акции уже обрушились.

Недвигу, как и акции выгоднее брать на локальном дне рынка.

Но если акции уже на дне, то недвига пока только на месте стоит, но может скорректироваться вниз.

Это да. Мой съёмщик недавно мне заплатил только через сутки. А телефон у него оказался заблокирован. Связи с ним нет. Я уже собиралась ехать на квартиру со свидетелями(((

Поэтому, профи инвесторам жилая недвижимость сейчас не интересна.

Я, например, купил облигации застройщиков.

Под 22% Эталон и под 29% Самолет (вторая облигация - флоатер для квалов).

Сейчас такая ситуация на рынке, что акции застройщиков на дне, они все, что зарабатывают - отдают держателям долгов.

Поэтому долгами застроев выгоднее владеть, чем бизнесом застроев.

А все эти конские проценты под долгам они транслируют в цены квартир.

Поэтому, квартиры пока брать время не пришло. Будем ждать дна рынка недвижимости.

Тут деебилок-то много на вумане...

Если ставка ЦБ снизится, то прирост тела длинных ОФЗ
даст за первый год 40 % годовых !

Я купил на часть денег от продажи квартиры ОФЗ 26238.
У них, при снижении ставки ЦБ, резко начнёт расти "тело"
облигации.

Ожидают, что до 72 минимум. Моя средняя цена входа 58.
К июлю 2026-го цену все ждут 72-74.

А если не снизят ставку ЦБ, то я депозиты свои переложу ещё на год под 15-14 %.

Напомню ! Сдача двушки в Москве мне приносила всего 4.8 % годовых !

о, это я в твоей теме тебе писал
когда ты была на панике что у чувака телефон в отключке и денег нет

Надо еще смотреть, может, и Ленинградская область нерастущий регион.

В дальнем Подмосковье, например, цены 10 лет стоят на месте.

Я поэтому и брал в Москва-Сити недвижимость, потому что знал, что на эту локацию всегда все новый спрос будет.

А вот Балашиху бы брать не стал. Или тем более Егорьевск.

У меня с момента покупки цена на квартиру выросла в 3,5 раза.

За 7 лет.

За этот период результат в разы обогнал вклады.

И обогнал акции.

Выгоднее только золото было бы, наверное.

Если бы я тогда купил 2 квартиры вместо одной в 2018, можно было бы не заниматься потугами с акциями и облигациями, не иметь 10 миллионов заблокированными в замороженных акциях и т.п.

Но вот такой выгодной точки, как 2018, еще сложно дождаться.

Но тут депутаты могут помочь. Если отменят или снизят доступность семейной ипотеки цены на недвигу пойдут вниз и снова появятся выгодные точки входа в недвигу.

Пока я в облигациях удвоиться могу за 3-4 года, зачем недвига в моменте?

Я ОФЗ набирал с доходностью выше 16% и потом 15%.

Сейчас ниже 15% уже почти не беру.

Беру корпоратов и долларовые.

Если доллар за год подорожает до 100, то это 42% в корпоративных долларовых облигациях.

Чем ниже доллар, тем больше увеличиваю ежемесячные покупки валютной части.

Когда буквально все лоббисты говорят, что нужен доллар по 100-105, странно на этом не сыграть.

А, кстати, Черемушкин рассказывал, что он на фондах недвижимости заработал в этом году 20-30% процентов. Ни один его фонд не дал доходность ниже 20%.

Ну еще и золото 10% от портфеля.

Летом брал контракт на золото за 5800 рублей, сейчас он стоит 10 600 рублей. И полгода не прошло ;)

А при росте доллара - это автоматический рост контракта на золото.

Если он так растет, когда доллар падает, что будет, когда доллар начнет расти к рублю?

Кстати, если доллар в 2 раза подорожает к рублю, то это будет означать падение цен на недвигу в 2 раза в долларах.

В 2014-2018 цены на недвигу в долларах упали на 65%.

Да. Похоже он просто сменил номер.

И мне не сообщил новый номер.

В общем, в долгосроке выше инфляции всего 3 актива - недвижимость, облигации и акции.

При этом, недвижимость с учетом аренды. И только в тех местах, куда происходит переток населения.

В городах, из которых уезжают роста цен не будет даже при высокой общей инфляции.

Депозиты и облигации дают доходы больше акций и недвижимости только в тяжелые кризисы типа текущего.

И это не будет вечно.

Из текущего кризиса развилки всего 2

1) это либо снижение ставок ЦБ, когда постепенно акции и недвижимость будут становиться более привлекательными
2) либо гиперинфляция, как в 90-ые.

Если вкладчики поймут, что ставки по вкладам не отбивают галопирующую инфляцию, то они снимут вклады и вложат в недвижимость и акции. И цены на них вырастут в разы, как произошло, например, в Турции или Иране.

В общем сегодня тяжелая, кризисная, нестабильная экономика.

И только профи могут воспользоваться ситуацией, в какую бы строну она не пошла.

Не профи лучше не гадать. И скажем, 50% недвижимость и 50% вклады.

14 тыс это как-то маловато для Ленинградской области. За комнату в коммуналке еще куда ни шло.

Значит она в неликвидном месте. За три года цены выросли. И потом вы сейчас попадаете на налог с продажи 13%. Советую еще годика два сдавать а там видно будет. Хоть налог платить не будите.

В такой ситуации продают квартиру с занижением стоимости. Я так её и покупала.

А сколько она должна стоить?

Не всякий покупатель на такое пойдет. Тем более сейчас вторичку стремно покупать из за скандала с квартирой Долиной и из за массы расторжения договоров купли продажи.

Цены на жилую недвижимость "отвязались" от курса $
в России уже несколько лет назад.

Примерно с осени 2014-го.

Это означает, что кто держит доллары, и когда курс переставят
выше - то цены на вторичку не успеют скакнуть вверх так же быстро и на так же много.

Люди, кто держал доллары, покупали по 2 квартиры вместо одной ! Только за то, что они хранили в долларах и ждали скачка курса
доллара !

Что-то не то... Студия до 3млн. это в районе Всеволожска, например. Но там нет такой дешевой аренды.

Кировск

Что доходить? Что вклады могут моментом заморозить, особенно в неспокойное в стране время? И это ещё лучший сценарий, в худшем варианте денежки просто отберут. У моих родителей всё, что было нажито честным трудом, в 90-е просто пропало. Они тоже не верили до последнего, что государство кинет.
Квартира самое надежное вложение. Может не самые большие проценты получаются, но надежнее я пока для себя ничего не нашла. К слову, на хвалёных европейским акциях и фондах я тоже погорела, ещё до событий с Укр. Так что для инвестиций вижу только недвижимость.

А потом цены на квартиры вдруг как прыгнут и сможете вы только однушку на выселках купить.

А вы знаете как через год себя банк поведёт? Деньги должны быть в равных частях на разных вкладах что-то в валюте что-то в другого люди что-то под подушкой что-то в банке.. а вы ещё попробуйте достаньте свои.. мои в пандемию как зажевало , еле сняла. Всем тогда заморозили счёт. Американец который работает в Москве, еле достучался чтобы его счета разблокировали

Подскажите пожалуйста, а что Вы думаете с ипотекой будет? Будут ли снижать ставку ? Все говорят о том что сейчас брать нельзя.. Но будут ли снижать ((

Лайкнул. Давай жди. Дна недвижки. Всё ждете, ждёте... Когда уж?!

Не инвестиций. Дохода она не приносит. Для сбережения.