Зачем вы доверяете риелторам?

Я знаю такой случай от знакомых, НО, продавец квартиры согласилась их подождать месяц при условии, что они оплатят платеж по ипотеке, она продавала ипотечную квартиру и торопилась, т.к. ей каждый месяц платить ипотеку за эту квартиру. Но им настолько понравилась ее квартира, что они уговорили ее подождать месяц и оплачивали ее ипотеку, и за этот месяц они продали свою квартиру через знакомого риэлтора

Сложилось, причём дважды.
Да так и возможно. Множество людей продают и покупают. Рассматривают для себя несколько вариантов. Тоже что-то себе подбирают.
Один раз покупатели на мою квартиру хотели именно этот район и покупали для дочери , им было, где жить, и они были готовы ждать, лишь бы дочку в шаговой доступности поселить. Во второй раз было несколько желающих покупателей, и все они тоже продавали свое. С кем из них совпали даты, с тем и вышли на сделку.

Я, наоборот, других случаев не знаю.
Люди, если они серьёзно настроены, ещё проверяют все по двадцать раз, справки заказывают, квартиру смотрят не единожды, приезжают с мужем, мамой, светом и другом - отделочником.
Да тм только на принятие решения, мол, точно берём, месяц надо.

Расчёт ипотеки, вопросы маткапитала, льготный программ - тоже время требуется. По сертификата некоторым по месяцу квартира проверяется и решение принимается.
Хотя да, это важный нюанс. Жилье, которое продавала - покупала я, подходило под критерии жилья для льготных программ, и меня не смущало, что покупатель не с "живыми деньгами"
Какая мне разница, человек или организация мне деньги перечислит?

А зачем вообще брать квартиру, которая в ипотеке?

Во, из той же эпопеи с трешкой.
Пришли, посмотрели. Понравилась. Думаем, мол, пофиг на ипотеку, с разрешения банка выкупим, потом за один платёж все закроем.
А там какой-то банк с мутными условиями, аннуитент, продавец ещё нервничает, тоже лишние платежи вносить не хочет.
Решили не связываться, и правильно сделали. Через три недели появилась наша идеальная квартира, причём в том же доме.

Ну а наш покупатель ещё с прошлого раза, когда мы заложенную квартиру смотрели, остался на последней стадии готовности. Вот как раз по своей продаже последние штрихи доделал.
Так и срослось. Мы ему даже сказать не успели, что выбранная нами квартира поменялась.

Это последний вариант на земле?
Нашла бы ещё интереснее.
Но все, автор уже продала свое жилье и не купила другое. Ей, реально, горит.
Если за это время квартиры снова подскочат, а они это регулярно делают, она вообще может без жилья остаться.
Вот на фига так рисковать?
Конечно, если это не единственное её жилье, можно положить деньги на депозит и спокойно перебирать варианты.
Но если она ищет квартиру для жизни, она пошла по самой опрометчивой схеме.

Ну и как они рассуждают?
Приведите аргумент, который может заставить купить неликвид, который даже чисто за отбив коммуналки сдать нельзя?
Дешёвая цена? Но если там ремонт от и до нужен, то все, что выгадал на покупке, в него и вложишь. Смысл тратить время и силы, если можно просто вложить эти деньги в покупку не убитой квартиры, и сразу въехать и жить?
Денег хватило только на эту? А жить в ней как, если на ремонт не осталось ? Тогда лучше поискать меньшей площадью, но нормальную.
Сделать ремонт и перепродать дорого? Ну ок, первого продавца можно поздравить, он нашёл дурака, и скинул на него свою проблему. Ни один ремонт не стоит того, чтоб за старый фонд и неудобный район заплатили, как за элитное жилье.
Нет уж, развалившиеся коммуникации, плохой район, старый дом - это не субъективное мнение, а объективные факторы.

Кстати, да.
Что мешает поговорить с покупателем словами через рот, и если он говорит, мол, мне срочно - прямо сказать, что это не его вариант, вы на сделку срочно не выйдете.
Зачем хвататься за каждого, головы людям морочить.
Можно прямо в объявлении написать, мол, альтернативная сделка, цепочка.

Да, кстати, я всегда указывала в объявлении, что у меня цепочка, выход на сделку не ранее...
Поэтому, очевидно, интересовались только те покупатели, кого устраивали сроки

Выставить квартиру выше рынка - а почему нет, если ему нужно именно столько денег?
Вы же не обязаны покупать именно у него.
Занижать цену в договоре - пахнет пыерой, для вас это очень опасно, вы можете потерять деньги. Вам это сто раз написали. Вообще никаких дел с такими не имейте. Сразу шлите их лесом.
Насчёт застройщика ничего не поняла. Вы хотели купить жилье, но вам не продали? Ипотеку не одобрили, что ли?
Если вы "были таким продавцом", то что вас сейчас удивляет?

А зачем вы собирались купить квартиру по завышенной цене?

Да вот только сама и продашь.
Из той же эпопеи (мы четыре квартиры в интересующей нас локации за два года рассмотрели, три мимо)
Квартира продаётся через риэлтора. Та соловием разливается, мол, да, хозяйка готова ждать. Более того, её интересует обмен на двушку. Давайте, мы вам её квартиру покажем, а потом я вашу посмотрю, может, она её и купит?
Ну, приезжаем, смотрим, все ок.
Спрашиваю хозяйку, мол, ну что, поехали нашу двушку смотреть?
У той глаза по пятаку, мол, а на фига мне двушка, мне нужно срочно чистые деньги, чтоб в стройку дома вложить.
Риэлтор квохчет, что я её неправильно поняла.
Вот что это было?
Мы месяцев через восемь квартиру купили, а та все ещё продавалась.
И думаю, она бы продалась, если б не риэлтор.

Ну, заполошных всегда хватало.
А что они будут делать, если на новом месте что-то не срастётся?
Если квартира на прежнем месте осталась, развернуться да поедут обратно.
А если продали, да ещё, чего доброго, ничего не купили, как вон, автор? Будут деньги от продажи жилья на сьем тратить?

Зачем подписывать с ним договор?
Если ему нравится ездить, тратить время и ресурсы - ну пусть ездит.
Как я могла заметить, классический вопрос риэлтора "а можно я вашу квартиру предлагать своим покупателям буду"?
Мил человек, ну конечно, можно. Я на то объявление и разместила в открытом доступе, чтоб разные люди его смотрели и другим рассказывали.
Нет, денег за это не дам.
Хорошо, ты можешь не говорить про мою квартиру своим покупателям, мне же проще, если они позвонят мне напрямую.

Ниче не поняла
Цену ставят выше, чем у других, а потом про занижение цены в договоре. Вы о яем вообще сейчас хотите рассказать?

Я тоже юрист и работала риелтором. Ну такое специфичное комьюнити… работа для провинциалов без образования, кто решил переехать в большой город. Единственное, что можно в их защиту сказать, так это то, что работа у них не юридическая, а менеджера по продажам — просто связующего звена между несколькими людьми и специалистами. Но поскольку дураков без образования набирают (зачастую без какого либо вообще), то они и функционал менеджера по продажам посредственно выполняют. Сама сфера бизнеса серая и притягивает хитрожопых «бизнесменов», которые ни во что вкладываться не хотят. Даже в маркетинг — единственное, что они должны предоставлять как агентство. Во многих АН риелторы сами должны искать клиентов. А если ты сам ищешь клиента, то ты уже занимаешься предпринимательской деятельностью и нет никакого резона отдавать 70% или более комиссионных агентству, которое не делает для тебя ничего. Бизнес-можель от дураков с наемными дураками, где дурят клиентов 🥲
Ушла работать обратно в банк

Я читаю блог одного риелтора, вижу, что она юридически грамотная, вот к ней бы обратилась. Но таких единицы.

У нас с нашим риелтором Павлом Сакаевым таких проблем не возникало, наоборот очень здорово помог. Поэтому могу рекомендовать его как специалиста, вот его номер на всякий случай восемь9269223584, по Москве это лучший специалист.