Зачем вы доверяете риелторам?

Ну это вам торопиться некуда, а у людей разные обстоятельства, вам это в голову не приходит?? У кого-то срочный переезд, кто-то продает неликвид в старом доме, который за нормальные деньги не сдашь, нужно в ремонт вкладываться, проще быстрее продать, т.к каждый месяц оплачивать услуги ЖКХ не выгодно. По разным причинам торопятся, необязательно по мутным

Автор, я одного не могу понять. На черта вы сперва продали квартиру, и только потом стали искать новый вариант. Самое глупое, что можно было сделать.
Вот что вам в своей квартире не жилось и потихоньку варианты не искалось?

Срочный переезд не подразумевает продажи квартиры. Сдать здесь, снять там как минимум на год куда логичнее. Если не понравится, можно будет отмотать назад.
Неликвид на то и неликвид, чтоб его не горели желанием купить, тем более срочно. Даже по низкой цене. У кого нет больших денег на ремонт, тем в убитой квартире жить все равно никак, у кого есть, те лучше их добавят и купят нормальную. Так что тут вопрос не срочности, а в принципе возможности продажи.

Срочный переезд не подразумевает продажи квартиры. Сдать здесь, снять там как минимум на год куда логичнее. Если не понравится, можно будет отмотать назад.
Неликвид на то и неликвид, чтоб его не горели желанием купить, тем более срочно. Даже по низкой цене. У кого нет больших денег на ремонт, тем в убитой квартире жить все равно никак, у кого есть, те лучше их добавят и купят нормальную. Так что тут вопрос не срочности, а в принципе возможности продажи.

Ты риелтор? Сейчас у риелторов продаж нет потому что покупатели все к продавцам идут напрямую. Так что вы без работы сидите, а мы сами продаем за месяц по безопасной сделке.
Вы все еще не перестроились на новый рынок? По старому уже не будет, ваше паразитирование закончилось.

Единственный гемор это отвечать на звонки неадекватов риелторов, которые придумывают разные способы запереться в квартиру под любым предлогом. Что только не врали мне эти черти лишь бы в квартиру попасть и фотографии сделать чтобы продавать от своего имени и с меня потом трясти 2%.

А мы им и не доверяем. Риэлтор, по большому счету, ничего вам не должен и ни за что не отвечает. И на фига он тогда? Лучше через нотариуса сделку заключать.
Кстати, кто вам сказал, что нормальный срок продажи квартиры один-два месяца?
У всех своя ситуация. Я свою квартиру два года продавала. Мне нужна была трёшка в том же районе. Вот пока я подходящую не нашла, и моя двушка висела в объявлениях. Покупателям говорила, так мол и так, у нас цепочка, хотите, ждите, хотите, нет.
Вот как через два года звезды сошлись - и я нашла то, что хочу, и покупатель очередной появился, так и вышли на сделку. Какие, нафиг, два месяца, за два месяца только поймёшь, какая именно новая квартира тебе нужна, и что смотреть.
И таких ситуаций очень много. Квартира, которую хотели люди, уходит, и они снова ищут, а свою с продажи не снимают. Или выставляют на продажу и только потом начинают новую искать.
Или реально ждут, пока пять лет пройдёт, и налог платить не придётся. Пока ставят подороже, купят, так отлично, не купят - значит, пусть время идёт.
Продавцам спешить некуда. Им есть, где жить. Они могут и подождать более выгодных для себя условий.

С чего это покупатель взял, что он диктует условия?
Квартиры обычно продают, чтобы купить другую недвижимость.
Так что условия диктует продавец в конце цепочки
И всем пофиг, живые деньги у покупателя или ипотека. Продавец все равно их получит на счет, чемодан налички ему не нужен.
И обычно горит именно покупка квартиры. А не продажа.
Так что это не более чем миф. Покупатель никогда не диктует условия, и неважно, насколько живы его деньги. Условия всегда диктует продавец. Если сделка не состоится, для продавца не изменится ничего, он просто останется при своей квартире. А вот покупателю завтра может и не хватить на желаемое жилье. Ну и кто в более выгодном положении?

Ну и наконец, как наличие финансов у покупателя - не проблема продавца, так и обстоятельства продавца - не проблема покупателя
Если квартира менее пяти лет в собственности, риски больше? Все, этого достаточно, чтоб не рассматривать этот вариант, вникать в обстоятельства продавца совершенно не обязательно.

Как вы себе это представляете?? Допустим, она нашла подходящую квартиру, и что? Сколько она свою квартиру будет продавать, 2-3 месяца ее никто ждать не будет, ее вариант уйдет

О каком налоге за счёт Покупателя идёт речь? Покупатель оплачивает расходы по оформлению сделки. Это признанная практика. Иногда расходы делятся пополам. Это сумма где-то до 20 тысяч через СБЕР.
Вот для этого и нужен риелтор.Он знает все схемы.

«сейчас "нормальный" срок продажи квартиры - 4-6 месяцев минимум»

Вот о таких как ты видимо и создана эта тема. Я продавала недвижимость и владею информацией. Под ВАШИ условия вы и за год таких лoxoв не найдете, они давно закончились. Потому что рынок изменился, покупатели уже осторожны. А квартира с чистыми документами или с полной суммой в договоре за 1-2 месяца как раз и продается. Сейчас покупатели все без риелторов ходят на просмотры, документы делают юристы. И то если продавец чистый, документы чистые, цена рыночная, надо будет 100500 справок собирать для доказательства чистоты сделки. Ну или год-два искать ло-хов, которые вам заплатят по рынку с непонятными документами.

Ты риелтор? Сейчас у риелторов продаж нет потому что покупатели все к продавцам идут напрямую. Так что вы без работы сидите, а мы сами продаем за месяц по безопасной сделке.
Вы все еще не перестроились на новый рынок? По старому уже не будет, ваше паразитирование закончилось.

Почему к сожалению?
С чего вы взяли, что продавцы должны заниматься благотворительностью в ваш адрес?

Зачем вы вообще рассматриваете варианты с не полной суммой в договоре? На черта аферистов поощряете?
Не им звонить надо, а на горячую линию налоговой их номера скидывать.

Автор, я одного не могу понять. На черта вы сперва продали квартиру, и только потом стали искать новый вариант. Самое глупое, что можно было сделать.
Вот что вам в своей квартире не жилось и потихоньку варианты не искалось?

У меня начальницу перевели в другой город по работе, она срочно продает, делает хороший дисконт . Вообще большинство продавцов торопятся, тех кто просто выставил от балды, очень мало, с такими даже риэлторы не связываются, т.к. они там ничего не заработают, тупо ждать когда там у кого-то «звезды сойдутся» никому не интересно

Срочный переезд не подразумевает продажи квартиры. Сдать здесь, снять там как минимум на год куда логичнее. Если не понравится, можно будет отмотать назад.
Неликвид на то и неликвид, чтоб его не горели желанием купить, тем более срочно. Даже по низкой цене. У кого нет больших денег на ремонт, тем в убитой квартире жить все равно никак, у кого есть, те лучше их добавят и купят нормальную. Так что тут вопрос не срочности, а в принципе возможности продажи.

Я продавец.Знаю,о чем пишу.Желающие есть,нет денег.Ничего ты сама не продашь.Попробуй-убедишься.

Я продавец.Знаю,о чем пишу.Желающие есть,нет денег.Ничего ты сама не продашь.Попробуй-убедишься.

% платит покупатель.Он входит в цену.Ну ты и тупая.

Сейчас и покупатель ждет,пока упадет % по ипотеке.Потому рынок и завис.

Автор очень сумбурно и криво написала о том, что квартира продается дороже, т к в цену заложен налог 13%, который продавец будет платить с продажи, т.к нет минимального срока владения, чтобы не платить этот налог. И о том, что хорошо бы просить кредитную историю у продавца, чтобы убедиться в том, что нет просрочек, пеней и штрафов. Чтобы в случае чего, кредиторы продавца по договорам займа и кредитным договорам, если он с ними не расчитается, не смогли признать сделку по продаже квартиры недействительной. Хорошо бы еще кстати проверять на сайтах судебных приставов и смотреть по сайтам судов, по месту регистрации продавца и нахождения объекта недвижимости. А вообще, хозяин-барин, не хочешь, не смотри, не покупай. Никто и никого не заставляют. При флиппинге люди закладывают не только налог с продажи, но и ремонт и процент по ипотеке и выплаченные платежи. Да, долго, но продают как то, в т.ч в течение года.

Это у вас торгашей все зависло. У продавцов все ок, если с квартирой все ок.

А мы им и не доверяем. Риэлтор, по большому счету, ничего вам не должен и ни за что не отвечает. И на фига он тогда? Лучше через нотариуса сделку заключать.
Кстати, кто вам сказал, что нормальный срок продажи квартиры один-два месяца?
У всех своя ситуация. Я свою квартиру два года продавала. Мне нужна была трёшка в том же районе. Вот пока я подходящую не нашла, и моя двушка висела в объявлениях. Покупателям говорила, так мол и так, у нас цепочка, хотите, ждите, хотите, нет.
Вот как через два года звезды сошлись - и я нашла то, что хочу, и покупатель очередной появился, так и вышли на сделку. Какие, нафиг, два месяца, за два месяца только поймёшь, какая именно новая квартира тебе нужна, и что смотреть.
И таких ситуаций очень много. Квартира, которую хотели люди, уходит, и они снова ищут, а свою с продажи не снимают. Или выставляют на продажу и только потом начинают новую искать.
Или реально ждут, пока пять лет пройдёт, и налог платить не придётся. Пока ставят подороже, купят, так отлично, не купят - значит, пусть время идёт.
Продавцам спешить некуда. Им есть, где жить. Они могут и подождать более выгодных для себя условий.

Глупый вопрос какой то. А зачем вы доверяете сантехнику когда вызываете его что то ремонтировать?

Это просто у вас с головой не в порядке. Нормальные люди в таких цепочках сначала находят встречный вариант, вносят за него аванс, бронируя, а затем выставляют свою квартиру на продажу и продают спокойно в течение 1‐2 месяцев. На кой ляд выставляться на продажу, даже не зная, что хочешь купить взамен?

Как вы себе это представляете?? Допустим, она нашла подходящую квартиру, и что? Сколько она свою квартиру будет продавать, 2-3 месяца ее никто ждать не будет, ее вариант уйдет

Кто тебя будет ждать 2 месяца пока ты продашь свою халупу? Совсем одурели

Это просто у вас с головой не в порядке. Нормальные люди в таких цепочках сначала находят встречный вариант, вносят за него аванс, бронируя, а затем выставляют свою квартиру на продажу и продают спокойно в течение 1‐2 месяцев. На кой ляд выставляться на продажу, даже не зная, что хочешь купить взамен?

Ну уйдёт, и что?
Другая придёт.
Зато все это время можно спокойно жить в своей квартире. И вообще не париться, сколько она будет продаваться. Когда сложится сделка, тогда и сложится, через месяц или через год, не принципиально.
Зато сейчас она вон, купить не может. Тратит деньги на сьем, дёргается из-за каждого неудачного просмотра.
Это же азы безопасности. Пока не нашла варианты, причём несколько, свою квартиру продавать нельзя.
Сделки только в один день.
Из нескольких вариантов один до этого дня точно доживёт.

Чтобы минимизировать риски
1 Собственность более 5 лет
2 нет обременений детьми и тд
3 чистая продажа .
( или готовую от застройщика )
Покупала , продавала , снимала , сдавала в разных городах и странах .
Чем чище сделка сразу , тем меньше проблем ..
Начинают " обтяснения "- ищем другой вариант .

Если вы продаете с риэлтором и он найдет покупателя, а вы отказываетесь от сделки, т.к. «звезды еще не сошлись», то вам придется заплатить ему комиссию, т.к. свою работу по договору он выполнил

Какая разница, кто?
Не будете ждать вы, как раз через два месяца подойдёт кто-то ещё.
Да хоть через год. Повторяю. Продавцу, который живёт в квартире, скорость сделки не важна. Она важна покупателю, да и то, если ему самому жить негде. Если он, к примеру, для детей или под сдачу покупает, или расширяется, он тоже может готовить сделку хоть год, хоть два

А зачем вы вообще продаете квартиру, если вам скорость не важна?? 🤣 ну живите в ней дальше, какой смысл продавать годами? Вы видимо никогда не продавали и не покупали недвижимость, и до вас не доходит суть процесса. Вообще-то квартиры продают не просто так, продают по какой-то причине, и как правило люди все-таки торопятся, а иначе, если все устраивает и торопиться некуда, то и продавать незачем

А зачем вы вообще продаете квартиру, если вам скорость не важна?? 🤣 ну живите в ней дальше, какой смысл продавать годами? Вы видимо никогда не продавали и не покупали недвижимость, и до вас не доходит суть процесса. Вообще-то квартиры продают не просто так, продают по какой-то причине, и как правило люди все-таки торопятся, а иначе, если все устраивает и торопиться некуда, то и продавать незачем

Если вы продаете с риэлтором и он найдет покупателя, а вы отказываетесь от сделки, т.к. «звезды еще не сошлись», то вам придется заплатить ему комиссию, т.к. свою работу по договору он выполнил

Это просто у вас с головой не в порядке. Нормальные люди в таких цепочках сначала находят встречный вариант, вносят за него аванс, бронируя, а затем выставляют свою квартиру на продажу и продают спокойно в течение 1‐2 месяцев. На кой ляд выставляться на продажу, даже не зная, что хочешь купить взамен?

Не можешь продать, значит твоя квартира в неудобном месте, либо с тобой какая то проблема (внешность, документы, запах). Идут на продавца. Продавец отталкивает, не продаж. Я сама продаю свою недвижимость, все ок. С риелторами хуже.

Чтобы улучшить условия, когда повернётся возможность сделать это максимально выгодно. Продать подороже, купить подешевле. В нужном месте, в определённом районе, определённой планировки. А пока продаётся, ещё и денег на доплату полкопитмюся.
Если такая квартира появится, то надо брать.
Если нет, то и в имеющейся неплохо.
Мы так из однушки постепенно трёшку сделали. Сперва искали двушку в определённом районе и строго на первом этаже (любая другая бы не устроила, лучше остаться в своей) , потом долго искали определённой планировки и в определённом районе трёшку, и нашли практически по той же цене, что продали двушку. Если б не нашли то, что хотели, или доплата была бы выше, спокойно остались бы в двушке.
Я ещё раз повторяю. Квартиры продают, чтоб сделать лучше себе, а не помочь кому-то решить жилищный вопрос.

Сейчас квартиры продаются только у застройщиков и у чистых продавцов. Всякие сомнительные истории с ипотеками, детскими долями, это сразу нет.

Хорошо, допустим. Но какой риэлтор на это согласится?? Ему возить к вам людей на показы в холостую, тратить на вас время, ресурсы, а по итогу вы ему отвечаете «нет, не продам, еще подожду», и тем более у них в договоре прописано, что если он нашел покупателя, то он свою работу выполнил и получает комиссию

А мы не продаём с риэлтором. И комиссию нам платить не придётся
Кстати, наличие риэлтора - один из поводов отказать покупателю. Я, например, прямо на просмотре при риэлтор говорила, мол, хотите, приходите сами, и будем через нотариуса все оформлять. В замут с посредниками я влезать не буду. Моя цена такая-то.
Риэлтор аж побледнела.
Через день покупатель сам на связь вышел, рассказал, на сколько его риэлтор нагреть хотела. Ну и спокойно все продали-купили.

Хорошо, допустим. Но какой риэлтор на это согласится?? Ему возить к вам людей на показы в холостую, тратить на вас время, ресурсы, а по итогу вы ему отвечаете «нет, не продам, еще подожду», и тем более у них в договоре прописано, что если он нашел покупателя, то он свою работу выполнил и получает комиссию