Зачем вы доверяете риелторам?

Я когда продавала свою квартиру сама, насмотрелась на этих риэлторов и на то, что они вытворяют. Просто люди не знают, думают это профессионалы и без них не смогут продать, те ведь приседают на уши, что только с ними квартира продастся, только с ними сделка безопасна и бла бла бла. Есть действительно хорошие профессионалы, но их нужно подбирать по рекомендациям знакомых

Недавно покупала квартиру, на стороне продавца был риелтор. Какую ж он дичь нес, йоптввоюмать. Я не стала говорить, что по одному из образований - юрист, просто наслаждалась.

О каком налоге за счёт Покупателя идёт речь? Покупатель оплачивает расходы по оформлению сделки. Это признанная практика. Иногда расходы делятся пополам. Это сумма где-то до 20 тысяч через СБЕР.
Вот для этого и нужен риелтор.Он знает все схемы.

Именно. Я была и как продавец, и как покупатель. Риелторы вроде должны своим клиентам объяснять законы по недвижимости, но там все глухо, законов они не знают и знать не хотят. Перестраиваться в соответствии с рынком тоже не хотят.
Перекладывать расходы на СВОЕГО риелтора на покупателя это треш при таком рынке. Рынок и так ни о чем. Еще и расходы на налог на покупателя переложить? Ябааа… Потом риелторы и продавцы говорят что рынок стоит. Да это вы лoxoв найти не можете, а не рынок стоит.

А юристы такие же как риэлторы тупые.

Вообще они распоясались, их действия никак не контролируются, они ежедневно совершают по сути мошеннические действия, но на них не заявляют в полицию. Даже в вашем случае «налог за счет покупателя», даже за это можно привлечь, это незаконно, это вымогательство по сути

Какой налог? Налог с доходов 13%, если недвижимость меньше 5 лет в собственности. Покупатели сейчас хотят полную сумму в договоре, а перекупы не хотят платить налог с продажи. Они в открытую говорят - цена договора будет больше если хотите полную сумму в договоре.

У нас общество непрофессионалов.

Я вот тоже лоханулась с риэлтором. Два дня висело объявление, первые же посмотревшие ее на второй день внесли залог и купили. Риэлтор говорила,что цены, которые на сайте - квартиры по ним висят (или строят), а продаются по ценам гораздо ниже. Но видать мы сильно уж занизили. Еще подумала потом, может покупатели ее клиенты были, уже готовенькие купить что-нибудь подешевле под сдачу. Подшаманили мою и стали сдавать. Я потом у них насчитала, 6 квартир они сдают...

Ну пусть еще год продают, я бы даже смотреть не стала такое предложение

Так они и будут годами продавать на таких условиях, а покупателям втирать что «рынок стоит».

Продавцы идиоты значит, есть интернет, есть форумы разные на эту тему, если квартира 2-3 месяца не продается, значит нужно менять риэлтора или продавать самому, а не ждать годами с моря погоды

Именно. Я как продавец знаю что риелторы сейчас только отпугивают покупателей. Им не продать квартиру нужно, а свои 300-600 тысяч получить.

Я еще могу понять, зачем риелтор покупателю. Даже если ты сам знаешь, какие проверки надо делать, это долго и геморно, может, проще кому-то поручить, если, скажем, твое рабочее время дороже.
Но продавцу-то он накуййя, если документы нормальные. Отфоткать квартиру можно самому либо 3к фотогафу заплатить. Показывать желающим можно раз в неделю скопом.

"Нормальный срок продажи - 1-2 месяца для квартиры" - нет, сейчас "нормальный" срок продажи квартиры - 4-6 месяцев минимум, и это в Москве, а в регионах еще дольше. Вас никто не заставляет покупать квартиру, которая в собственности у хозяина меньше 5 лет. Берите, значит, ту, у которой нет таких проблем, не нужно платить никакие налоги, у них в договоре будет честно указана полная сумма. Вы, судя по всему, хотите найти какую-то идеальную квартиру с идеальными документами, и чтобы не платить при этом комиссию риелторам - так не бывает. Квартир с идеальными документами вообще мало, у всех обычно какие-то недостатки, и чтобы проверить чистоту сделки, все равно нужно нанимать кого-то, пусть не риелтора, а хорошего юриста по недвиге. Их услуги тоже стоят денег - составить и заключить договор на аванс, принять его, потом ДКП, провести саму сделку, все зарегистрировать, как надо и тд. А если вы и варианты ищете не сами, тот же риелтор просматривает за вас все объявление, возит вас по объектам, ведет переговоры с неадекватными владельцами.

Да потому что для продавца это гемор - отвечать на звонки по объявлением, общаться с неадекватными людьми, организовывать с ними встречи и просмотры (у кого-то тупо на это времени). Потом, продавцу тоже нужны договоры - принять аванс (бумажка), вернуть аванс, если что-то пошло не так, потом проверить ДКП, провести сделку так, чтобы без денег не остаться.

Ничего подобного. Во дворе у бабушки продавалось несколько квартир, все продались в течении 3 месяцев, двушки- трешки, дома старые, квартиры бабушатники, неликвид, не мск , а в новых еще быстрее продаются

Налоги продавца покупателя не касаются, это проблемы продавца и требования «налог за счет покупателя» незаконны. Вот посадят пару-тройку таких риэлторов, может другим неповадно будет

1-2 месяца при 30%?мадам,ваш оптимизм зашкаливает.

Какие схемы?При оформлении через Сбер никаких схем нет.Все по стандарту.

Бывает,когда покупатель хочет купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.Тогда надо завышать цену квартиры.Продавец попадает на более высокий налог,чем рассчитывал.Вот эту разницу и предлагают оплатить покупателю.Вполне справедливо.

Автор ты глуппая что ли?? Платишь только то что у тебя в договоре прописано. Больше никаких денег не даешь. Кстати с покупателя 5 тыс за составление договора и открытие счета в Сбере на имя покупателя. После перехода права собственности выписка из Реестра и только тогда продавец имеет доступ к деньгам. Налоги все платит продавец с продажи. Ты оплачиваешь только составление договора и открытие счета на имя покупателя. Это твои расходы.

Риелторы сразу пресекают такие варианты. Не рассматривают для покупки. Если продают быстро, то пахнет аферой.

«сейчас "нормальный" срок продажи квартиры - 4-6 месяцев минимум»

Вот о таких как ты видимо и создана эта тема. Я продавала недвижимость и владею информацией. Под ВАШИ условия вы и за год таких лoxoв не найдете, они давно закончились. Потому что рынок изменился, покупатели уже осторожны. А квартира с чистыми документами или с полной суммой в договоре за 1-2 месяца как раз и продается. Сейчас покупатели все без риелторов ходят на просмотры, документы делают юристы. И то если продавец чистый, документы чистые, цена рыночная, надо будет 100500 справок собирать для доказательства чистоты сделки. Ну или год-два искать ло-хов, которые вам заплатят по рынку с непонятными документами.

А когда этим риелторам пишешь «у вас выше аналогичных цена и сумма в договоре неполная», они начинают обижаться и орать «ну и покупайте у других». Я то куплю у других, а вы так и будете годами продавать.

Ты не понимаешь о чем я пишу. Не лезь ко взрослым если разговор не уловила.
Они хотят повысить цену если сумма в договоре полная. Ту пое

Нет, без ипотеки.

Ты риелтор? Сейчас у риелторов продаж нет потому что покупатели все к продавцам идут напрямую. Так что вы без работы сидите, а мы сами продаем за месяц по безопасной сделке.
Вы все еще не перестроились на новый рынок? По старому уже не будет, ваше паразитирование закончилось.

Это ты туппень я и продавала и покупала недвигу. Можно подумать у тебя в сяле единственная хата продается. Запомни, покупатель с бабками живыми диктует условия.

Единственный гемор это отвечать на звонки неадекватов риелторов, которые придумывают разные способы запереться в квартиру под любым предлогом. Что только не врали мне эти черти лишь бы в квартиру попасть и фотографии сделать чтобы продавать от своего имени и с меня потом трясти 2%.

Так понятно. Иди ка нхй, маргиналка чертиха

Куда и зачем мне идти я решу без сопливых. Тему создала значит будь любезна не вонняй а то ведешь себя как шантрапа подзаборная. И еще большой вопрос вызывают твои когнитивные способности. Если риэлтора берет покупатель или продавец значит он им зачем то нужен. Тебе остается соглашаться или нет на их условия. У меня все.

«покупатель с бабками живыми диктует условия» и «Тебе остается соглашаться или нет на их условия» это 2 противоречащих друг другу тезиса. Приди в себя, соберись с мыслями, потом расскажешь что надумала.

А мы им и не доверяем. Риэлтор, по большому счету, ничего вам не должен и ни за что не отвечает. И на фига он тогда? Лучше через нотариуса сделку заключать.
Кстати, кто вам сказал, что нормальный срок продажи квартиры один-два месяца?
У всех своя ситуация. Я свою квартиру два года продавала. Мне нужна была трёшка в том же районе. Вот пока я подходящую не нашла, и моя двушка висела в объявлениях. Покупателям говорила, так мол и так, у нас цепочка, хотите, ждите, хотите, нет.
Вот как через два года звезды сошлись - и я нашла то, что хочу, и покупатель очередной появился, так и вышли на сделку. Какие, нафиг, два месяца, за два месяца только поймёшь, какая именно новая квартира тебе нужна, и что смотреть.
И таких ситуаций очень много. Квартира, которую хотели люди, уходит, и они снова ищут, а свою с продажи не снимают. Или выставляют на продажу и только потом начинают новую искать.
Или реально ждут, пока пять лет пройдёт, и налог платить не придётся. Пока ставят подороже, купят, так отлично, не купят - значит, пусть время идёт.
Продавцам спешить некуда. Им есть, где жить. Они могут и подождать более выгодных для себя условий.

С чего это покупатель взял, что он диктует условия?
Квартиры обычно продают, чтобы купить другую недвижимость.
Так что условия диктует продавец в конце цепочки
И всем пофиг, живые деньги у покупателя или ипотека. Продавец все равно их получит на счет, чемодан налички ему не нужен.
И обычно горит именно покупка квартиры. А не продажа.
Так что это не более чем миф. Покупатель никогда не диктует условия, и неважно, насколько живы его деньги. Условия всегда диктует продавец. Если сделка не состоится, для продавца не изменится ничего, он просто останется при своей квартире. А вот покупателю завтра может и не хватить на желаемое жилье. Ну и кто в более выгодном положении?

Сразу спрашиваете, мол, вы с покупателем?
Если да, приходите. Если нет, не трудитесь.
Назначаете определённый день для всех просмотров, с интервалом в 15 минут. Пусть покупатель на выходе столкнется со следующим. Это неплохой рекламный ход.
Если кто-то приходит один, просто не пускаете его в квартиру. Мол, покупателя с вами не вижу, а одному вам здесь делать нечего.
Что в этом сложного?

Именно, так и есть
Насчёт "за месяц" не соглашусь, за месяц трудно найти вариант, который тебя устроит. Но по большому счету вы правы, сейчас, при наличии Госуслуг, безопасных сделок и прочего можно все самим проверить, выяснить и организовать. Риэлтор не нужен.

Ну а кто опасается сам. Тем лучше к юристу обратиться, чем к риэлтору

Именно такие мысли у меня и были когда я общалась с подобными риелторами от продавца - найдем ло-ха, так хорошо, не найдем - тоже ок. Такие объявления просто отсеиваются на этапе поиска. К сожалению, таких продавцов очень много, ставят заградительные цены как на рыбалке. Я одной такой соседке ради интереса звоню, спрашиваю полная ли сумма в договоре, она стала меня оскорблять на пустом месте. А почему? Потому что нет намерений продавать, сидят удят рыбка по имени ло-хи.

Не, она дело говорит. И всем неплохо бы знать о такой схеме и на неё не попадаться.
Смотрите, в чем соль.
Продавец владеет квартирой менее трех (пяти) лет.
Соответственно, должен платить налог с продажи. После трех или пяти лет владения, в зависимости от ситуации, налог платить уже не надо.
Соответственно тот, кто продаёт свежекупленную квартиру, предлагает занизить сумму в договоре, чтобы уменьшить налог. И обещают за это хорошую скидку.
Но если он потом расторгнут сделку, вы получите только то, что указано в договоре. Соглашаться на это нельзя.
И главное, сделка в таком случае может быть признана неправомерной ещё по куче причин. Допустим, это свежее наследство. Где гарантия, что там других наследников нет? Может, квартиру потому и продают так быстро, чтоб они свои права заявить не успели.
А если квартиру недавно купили, то с чего так скоро её продают? Что там за проблемы, о которых вам не сказали?
На такие скоропалительнные сделки, когда собственник владеет квартирой меньше трех лет, лучше вообще не соглашаться. А уж с предложением смошенничать с налогами и подавно.

Ну а я про что.
Это позиция любого собственника. Просто примите ее как данность.
Получится продать на моих условиях - ок. Не получится - так я в этой квартире пять лет прожил и ещё проживу. Или сдавать буду.
Это риэлтору надо поскорее продать и комиссию получить.
Это вам надо поскорее купить, потому что надо же где-то жить
Застройщику надо распродать квартиры.
А собственникам, по большому счету, фиолетово. Сделка им нужна только тогда, когда она им очень хорошо выгодна. И именно в тот момент, когда у них все звезды сложились.
Вы можете быть идеальным покупателем, согласным на цену продавца и готовым завтра выйти на сделку Но если продавец пока что не нашёл для себя вариант расширения, он вам ничего не продаст.

Почему к сожалению?
С чего вы взяли, что продавцы должны заниматься благотворительностью в ваш адрес?

Занижение суммы в договоре это мошенничество, безусловно.
А вот цену продавец поставит ровно ту, которая нужна ему.
Вам она кажется заградительной? Ищите дешевле. Не находите? Берите ипотеку.
А собственнику продавать ниже заявленной суммы смысла нет. Он не ваши проблемы этой продажей решает, а свои.

Никогда не понимала вот этой фигни.
Ну заложи ты сумму налога сразу в цену, по ней и выставляй. А не морочь людям головы мутными схемами

Зачем вы вообще рассматриваете варианты с не полной суммой в договоре? На черта аферистов поощряете?
Не им звонить надо, а на горячую линию налоговой их номера скидывать.

Да и вообще, принципиально рассматривайте варианты, где собственность более пяти лет, и ьклет вам счастье.
Вы, автор, по ходу, на пятак ведро рублей купить хотите, вот и роетесь во всяком непотребстве.

Вот именно.
Полная дичь.
Ну поставь квартиру несколько дороже, если так этот налог по карману ударит, что непременно его отбить хочется, хоть частично.
Понравится локация, планировка - все равно купят.
Ну сдавай пять лет, потом продай.
Зачем вот этот аферизм разводить, людей пугать?

Ну это вам торопиться некуда, а у людей разные обстоятельства, вам это в голову не приходит?? У кого-то срочный переезд, кто-то продает неликвид в старом доме, который за нормальные деньги не сдашь, нужно в ремонт вкладываться, проще быстрее продать, т.к каждый месяц оплачивать услуги ЖКХ не выгодно. По разным причинам торопятся, необязательно по мутным

Автор, я одного не могу понять. На черта вы сперва продали квартиру, и только потом стали искать новый вариант. Самое глупое, что можно было сделать.
Вот что вам в своей квартире не жилось и потихоньку варианты не искалось?

У меня начальницу перевели в другой город по работе, она срочно продает, делает хороший дисконт . Вообще большинство продавцов торопятся, тех кто просто выставил от балды, очень мало, с такими даже риэлторы не связываются, т.к. они там ничего не заработают, тупо ждать когда там у кого-то «звезды сойдутся» никому не интересно