Договор купли-продажи и Акт приема-передачи одно и то же?

акт должен быть, может еще не дали вам его, вы квартиру уже купили, ключи на руках? мы акт подписывали при получении ключей как раз. Если я не путаю то для регистрации потом он нужен будет....

этот пункт часто прописан в договоре. У меня тоже нет отдельных актов приёма-передачи денег и квартиры, все прописано в договоре, и вместо трех документов получается один.

соглашусь. Но первенство имеет договору купли-продажи.

Должен быть, Вам потом когда будете возвращать налог с продажи - обязательно его потребуют..

Вы не можете оформить право собственности (зеленку получить) без акта.
Налоговая без акта не вернет налог.
Акт и договор могут быть в одном документе если вы покупаете уже готовую квартиру. При строящемся доме акт после того как дом сдан застройщиком (но возможно до того как поставлен на кадастровый учет).

право собственности - это закладная?

это государственная регистрация имущества (квартиры), фиксируется в едином госреесте. подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из единого госреестра недвижимости.
акт риемки-передачи нужен потому что он подтверждает получение вами недвижимости от продавца. договор о купле-продаже подтверждает только покупку.
короче, если вы купили квартиру на этапе котлована и остались обманутым дольщиком, то покупка вообще говоря состоялась, но недвижимости у вас нет (и акта нет), поэтому вы не являетесь собственником, не платите налог и можете на что-то там претендовать.