Сложные отношения с мамой и с сестрой из-за наследства

Мама давно развелась с отцом, он ушел к другой женщине, отношения были всегда непростые. Когда я стала старше, смогла наладить с отцом контакт, сестра осталась на стороне матери и считала его предателем, они не общались. Позже у отца случилось горе - заболела его мама, моя бабушка. Его новая жена категорически отказалась ухаживать за бабушкой, общих детей они за 15 лет не нажили.
Отец обратился ко мне за помощью и пообещал, что если я буду ухаживать за бабушкой, то ее однокомнатная квартира перейдет мне по дарственной. Я согласилась на его предложение. 1,5 года мы с мужем очень заботливо ухаживали за бабулей. После ее смерти, как и обещал отец, ее однокомнатная квартира стала моей.
У нас с мужем есть общая квартира, купленная в ипотеку (почти выплатили уже). Пока мы выплачивали ипотеку, ухаживали за бабулей, работали на двух работах, ребенка себе не могли позволить родить, так как его нужно было содержать и выплачивать долги. А в это время сестра жила в квартире мамы и успела родить двоих. Естественно, 5 человек в двушке - это ад.
Решили продавать ее, вкладывать материнский капитал и покупать трехкомнатную. Пришли мама с сестрой ко мне и стали просить подарить сестре долю в квартире мамы, у меня 1/3 часть выделена во время приватизации. Я отказалась. Скандал был грандиозный. Обозвали меня и хапугой и халявщицей за то, что квартира от бабули упала с неба мне. А я пока за нее ухаживала, столько го*на вывезла, что и вспомнить страшно. Кто ухаживал за лежачими больными, тот меня поймет.
Прошло время, мама просится пожить в мою однокомнатную квартиру, которую мне осталась от бабушки, так как расшириться они не смогли, я же долю свою просто так не подарила. Но мы эту квартиру сдаем. Я в декрете. После того, как появился доход от сдачи квартиры в аренду, смогли с мужем позволить ребенка. Я маме все объяснила и отказала в ее просьбе.
Пустить ее в однушку я не могу, так как это наш доход. Это мой вклад на время декрета в бюджет семьи. Моя возможность маленького сына самой воспитывать, а не бегать на подработки. Или я мужу сказать должна, чтобы он к своей основной работе и существующим подработкам еще работу нашел? А я маму пожалею и в квартиру поселю, чтобы сестре комфорт создать?
Теперь я – ужасная дочь и сестра, у которой 2 квартиры, а сестра с семьей и мама ютятся на 45 квадратных метрах. Мой муж и отец считают, что я права на 100 %, что это даже непорядочно с их стороны просить меня об этом. Но эта ситуация просто убивает меня морально.
Ситуация жутко противная. Сестра давила на то, что для меня цена родственных чувств - это 15 м в хрущевке. Я сказала, что и для нее тоже. Отец бы нам обеим отдал квартиру, если бы ухаживали вместе. После смерти бабушки получили бы и продали, каждая бы свои проблемы решила. Я успокаиваю себя тем, что сейчас мой самый близкий человек - это мой сын. И я действую в его интересах. Когда нам было с мужем очень сложно выплачивать ипотеку, сестра машину покупала, на отдых ездила, я и не напоминала, что она по моим метрам в квартире общей нашей ходит, на халяву ими пользуется. Подумала бы о себе и выкупила бы их тогда. Возможность была у них. Как вы считаете, кто прав в этой ситуации? Стоит ли мне мучиться угрызениями совести?