Жилищные проблемы

живу с мамой в частном доме, дома холодно очень, дом не благоустроенный, в сильные морозы температура 10-15 градусов. Хочу взять в ипотеку однушку 25-30 кв.м. Конечно же перевезу ее туда. И вот периодически у меня руки опускаются, от того сколько еще копить на первый взнос, а потом еще 15 лет платить. Мне уже под 30, не замужем, мама на пенсии. Плохо от той мысли, что у меня все равно не будет собственного пространства, маму то не могу бросить в холодном доме, я ее люблю очень, но просто хочется почувствовать вкус свободы, почувствовать себя взрослой наконец. При этом сестре квартира досталась еще до окончания университета от родителей(живет с мужем и детьми и до сих пор не расширились), меня вообщем раздирает несправедливость. Купить квартиру заселить маму туда, и мучаться в частном доме? потому что у меня уже потребность жить одной. Я уже даже думаю купить ей квартиру, впахивать лет 7 для досрочного погашения, потом купить себе комнату и жить в ней. Поддержите меня, если кто может морально