Добрый день.
Сейчас обдумываю одну идею и интересует мнение людей, близких к теме аренды и недвижимости : думаю купить 2 однушки в Ярославле (примерно по 2,5 млн. руб. каждая) для последующей сдачи в долгосрочную аредну. Сам живу в другом городе и в будущем планирую жить на небольшую енту (допустим, по 13-15 тыс. руб. с каждой квартиры "чистыми").
Почему Ярославль кажется хорошим решением:
1) вероятно, спрос на аренду будет: большой город, промышленные предприятия, много учебных заведений, город приятен для жизни своей архитектурой и историей (является объектом ЮНЕСКО)
2) близко от москвы (300 км.)
3) развитая инфраструктура (аквапорт, стадионы технопарки, небольшой аэропорт и пр.)
4) будет кому присматривать за квартирами.
Почему сомневаюсь:
1) не уверен, что эквартиры удаствся легко сдать ии продать, если портребуется (все же многие едут либо в Москву, либо в Сочи, Краснодар и пр.), а Ярославль не может похвастаться ни высокими зарплатами, ни теплым климатом.
2) за те же деньги можно купить квартиру на окрайне Москвы или Подмосковье (хотя ИМХО Москва уже сильно перенаселена и ездить до центра далеко) и сдавать ее за те же 25-30 тыс. руб.
3) поскольку сам собираюсь жить в жругой стране, встает вопрос о целесообразности вложения в квартиру вообще: в Москве следить будет некому; может, лучше тупо на депозит частями в разные банки?
Что вы думаете о такой инвестиции в регион?
В целом, инвестиция в недвигу - дно. Купил квартиру за 6 млн.р, а доход 35 т.р., вот и думайте
С двух квартир проблем в два раза больше.
Лучше депозит.
Более менее выгодно сдавать квартиры, полученные в наследство. И то головняк ещё тот, можно на полный ремонт налететь, так как уделают квартиру за несколько месяцев, ещё и соседей зальют. Тем более вы следить за квартирой не можете, что там квартиранты творят. Вложить несколько лимонов и сдавать без надзора - одни убытки.
Я купила так квартиру в регионе, теперь жалею. Много денег ушло на ремонт и мебель, планирую квартиру сдавать, но тоже как повезёт с квартирантами. А сдать ее можно максимум за 20-25 тыс.
Не надо.
Лучше депозит.
Причем в разной валюте.
на вклад положите, смысл сдавать в Ярославле, город бедный, все ездят работать в Москву.
Автор, конечно на вклад в разные банки. В квартиры надо постоянно вкладывать и контролировать аренду. А если покупать кв, то выгодней однушки или студии в Подмосковье (сдать можно дороже, а плата за ремонт, мебель, технику одинаковая, да и цена квартиры не намного отличается). Я имею опыт сдачи квартиры в Подмосковье, живя в другом городе. Каждый месяц приходилось напоминать об оплате, заставлять платить за свет и воду. Одни квартиранты съехали - надо искать новых, делать уборку. Сломался холодильник, испортили мебель. Пришлось менять. Потом - делать небольшой ремонт - опять вложения и время. В общем, замучилась, живя всего в 100 км. Не представляю, как этим заниматься, живя за границей, и вряд ли родственники будут это делать за вас бесплатно.
Купите лучше в Сочи. Так же можно сдавать через риэлторов или субарендой. Там конечно будет не однушки, а студии по 17-20 кв. за эти деньги. Но для сдачи нлрмально. И спрос есть.
Какой дурррак в Ярославле снимет однушку за 15? Объективно за 10+ счетчики и то поискать надо желающих. Учитывая износ, ремонт, невыгодно. Не инвестиция, а гааавно. Есть смысл купить однушку в Москве и сдать за 25-30, если рядом с метро отбоя от желающих не будет, снимут в первый день в любом состоянии, хоть убитом.
я деньги по банкам раскидала, на фиг париться с арендой.
Если брать то в Москве. Рядом с метро. В 2009 году был куплен хрущ рядом с метро за 4 ляма 400, двуха на первом этаже. Сейчас стоимость выросла в связи с ренавацией до 7 с лишнем лямов. Рядом строится стартовый дом под переселение, в перспективе двуха в новострое. Хрущ все это время сдавался. Вот и считаем выгодно или нет.
Это надо не уметь считать деньги, чтобы вкладывать в квартиры. Это бред.
Если брать то в Москве. Рядом с метро. В 2009 году был куплен хрущ рядом с метро за 4 ляма 400, двуха на первом этаже. Сейчас стоимость выросла в связи с ренавацией до 7 с лишнем лямов. Рядом строится стартовый дом под переселение, в перспективе двуха в новострое. Хрущ все это время сдавался. Вот и считаем выгодно или нет.
Просто повезло,не более того