Должна ли я возвращать залог?

Сдаю комнату человеку, мы договорились, что я ему делаю скидку, а он делает мелкий ремонт в комнате, помимо того, что за несколько месяцев он не сделал никакого ремонта, так ещё наваливал в коридоре свои вещи, которые мешали другим квартирантам так, что не пройти, сказала убрать, он убирал, потом снова наваливал и так несколько раз. Он хотел также снять соседнюю комнату, когда она освободится, но я отказалась, так как он задерживал оплату за одну комнату, а за две ему явно нечем платить. Постоянно писал мне какие-то смс о том, какие у него планы на вторую комнату, огромные простыни ни о чем. В общем теперь он обвиняет меня в том, что я плохо к нему отношусь, потому что не хочу участвовать в его (маразматических) диалогах (монологах-фантазиях). Собирается съехать и требует, чтобы я ему вернула залог. Должна ли я возвращать залог? Как думаете, у него проблемы с психикой? #аренда