Доля в квартире

"Огромная сумма" - это какая? Раньше, когда БТИ оценивало по нормативной стоимости, и правда копейки платили. Теперь кадастровая стоимость+стоимость оценки+госпошлина. Ну если сами в суд не пойдете - расходы на представителя, который в идеале грамотный. В принципе можно при том же суде найти адвоката и проконсультироваться. Вам все расскажут. Но, в принципе, собственник доли вправе пользоваться всей квартирой,если доля не может быть выделена и подать иск встречный о нечинении препятствий и эта доля может быть единственным жильем. Тогда ваш иск уже примет другой оборот. Плюс квартира однокомнатная, то есть раздел в принципе невозможен, так что о незначительной доле можно еще поспорить.

Цену в два раза больше рынка. Доля всего 5 метров. Интереса в использовании жилья у него нет, коммунальные платежи не платит. Ну предположим доля стоит 200, он просит 400. Оставлю ли я эти 200 тыс в суде или есть смысл бороться?

Какова разница между запрашиваемой суммой и рыночной стоимостью этой 1/6? Средняя рыночная цена такой квартиры - сколько в рублях?

Запрашивает в два раза больше. Средняя рыночная 2,1-2,2 млн

Сколько метров общая площадь (без учета балкона/лоджии)? Как долго не оплачивает ЖКУ? У вас однушка, поэтому с судом можете пролететь. Ну не делится однушка никак, значит вопрос о незначительной доле спорный. А вот ЖКУ платить обязан. Можно взыскать по суду,в общем устроить веселую жизнь. Да, законом определены 6 метров для выдела доли в натуре, но в однушке долю в натуре выделить невозможно. Была практика по долям 10 лет назад, но там либо на мировую шли, либо годами мурыжили друг друга исками. Еще бывают договора на ремонт, который второй собственник тоже обязан делать и оплачивать. Так что имеет смысл предложить 300 и привести аргументы по ремонту и оплате ЖКУ. Все-таки эти расходы должны быть как-то возмещены вам.

Заселяйтесь в квартиру и живите. Разделите коммунальные платежи.

5 метров всего. Предлагали 300 и больше уже неоднократно. Про жку и ремонт тоже говорили. Все бестолку, стоит на своём и все. То есть других вариантов, кроме выкупа по цене какую он хочет, нет?

А всего квартира 30 метров с небольшим.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
___________________________________________
Меня очень смущает слово "может".

Вариант с судом действенный, если другой собственник:

1) не подаст встречный иск о компенсации пользования его долей (да, такое есть)
2) не подаст встречный иск об определения порядка пользования квартирой
3) не докажет суду, что пользоваться не может и поэтому не исполняет статью 249 ГК "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению".
В общем все зависит от второго собственника. Если он не станет нанимать адвоката и вообще не явится - то компенсацию взыщете в суде первой инстанции, в крайнем случае - второй. Если начнет бодаться, доля станет золотой и все ваши издержки полетят в трубу. Как пойдет дело - предсказать не могу. Была бы двушка, было бы проще. Плюс надо направить ему письмо с предложением выкупа его доли, долю оценить оценщиком опять же, чтобы все честно.

а если я направлю ему письмо с предложением о выкупе по хорошей цене, а он откажется, мне даст это что-нибудь?

По закону, если он вам предложил выкупить его долю за определенную сумму, то он не имеет права продать ее кому-то дешевле. Оспорить в суде вы сможете только, если он предложи вам продать за 1.000, а продал кому-то левому за 500.

А насколько Вы заинтересованы именно в этой квартире? Это память о ком-то или чем-то, или район/планировка супер-пупер, и т.д., или же просто жильё и жильё?
Если не особо заинтересованы, то можно выйти из ситуации продав квартиру и поделив деньги соответственно долям. Выйдет выгодно для второго собственника, а Вы себе купите квартирку поменьше, в районе похуже, или же добавите денег и купите то, что хотите.
Второй вопрос: насколько для Вас критично сохранить отношения с этим человеком? Если они Вам не нужны, то можно и в суд. Если нужны, то суд их не улучшит.
Ну и третий вопрос: есть ли шансы, что второй собственник придет жить в эту квартиру? И что Вы с ней собираетесь делать? Если сдавать, то выкупать надо, а то он сдать не даст. Если сами жить, то и живите. Он предложил, Вы не выкупаете, он ищет других покупателей за свою цену, не находит, и снижает ее.

Если он владеет долей более 5 лет, то в договоре может хоть 10 млн написать, а продать за 1 млн. Или вообще оформить дарение. Доля это такая головная боль, наследодатель автору козью морду с того света сделал.

Пусть найдет дураков купить по его цене. Долевка в квартире, где можно выделить в натуре, дешевле на 30% рынка, по сравнению с целой квартирой. Его 1/6 250 тыс максимум

я бы продала эту квартиру, но в собственности она меньше 3 лет, придётся платить ещё огромный налог. Плюс с рынком недвижимости сейчас полный ужас. Я этой квартирой не интересуюсь и не живу там, но платить налог 200 тыс тоже не очень хочется. Вот и не знаю, что делать

Письмо - это доказательство ваших намерений о выкупе доли по адекватной цене если случится какой-либо суд. Пока что у вас есть только устная договоренность. И его неадекватные предложения. Очень хороший адвокат рекомендовал мне когда-то все хорошие намерения выражать в письменной форме, мало ли...

Здесь не выделить.

душевая кабинка