Как отговорит парня?

Скажи ему что он тупой хомяк, а коля ещё успеет его трахнуть.
Пс бросай дурачка.

Если банальные аргументы на него не работают и он не стал к вам прислушиваться, то стоит задуматься о том, чтобы его бросить. Конечно если разногласия только в этом, то попробуйте переубедить. Скажите, что кредит на квартиру выгоднее, что 20% годовых, как сейчас рекламируют не так уж и много. Посчитайте примерную выгоду и профит от покупки квартиры. Скажите, что инвестор не должен вкладывать последние деньги! Что можно купить квартиру и не много вложить в акции.