Где такой закон вышел официально?

«На данный момент официального закона или постановления, где прямо написано «с 1 июля семейная ипотека будет 12%», — нет.

Сейчас это именно обсуждаемые изменения и проекты реформы программы, а не утверждённые правила. Многие риелторы подают это как уже решённый факт, хотя официально решение пока не принято.

Что есть официально и полуофициально:

Правительство действительно обсуждает изменение условий семейной ипотеки к 1 июля 2026 года. Об этом говорили вице-премьер Марат Хуснуллин и представители Минстроя.

Рассматривается идея сделать ставку зависимой от количества детей:

1 ребёнок — около 10–12%
2 ребёнка — около 6%
3+ детей — около 4%

Но это именно обсуждаемый вариант, а не действующий закон.

Что важно:

На сайте правительства РФ и в действующих постановлениях пока нет опубликованного документа о повышении ставки до 12%.
Действующая программа семейной ипотеки под 6% официально продлена до 2030 года.
Чтобы изменить ставку, должны выйти:
либо новое постановление Правительства РФ,
либо официальные изменения условий программы через Минфин/ДОМ.РФ.

Пока этого нет.

Почему риелторы активно об этом говорят:

На рынке действительно идут разговоры о реформе.
Банки и застройщики ожидают ужесточения условий.
У риелторов есть мотивация ускорять сделки — это правда.

То есть это не «полностью выдумка», но и не утверждённый закон.

Если хотите проверить сами официально:

следите за Правительством РФ
и ДОМ.РФ — там публикуют реальные изменения программы.»

недвига начала падать

такого закона быть не может, банки дают такой % какой хотят