Кто покупал квартиру с маткапиталом

С долей мужа точно будут проблемы.
Сдавать не сможете без его согласия. И вообще он в этой квартире сможет жить сам, сколько захочет.
Другая ситуация- если у мужа будет микро-доля. Это вроде меньше 6 кв м или 6% от площади, уточните.
В таком случае сейчас по новым правилам по суду ему назначат только компенсацию денежную.

Сдавать без договора только, с договором будет отказ по квартире. И продать ее нево, нужно ждать 18 летия детей. Или продать на всех деньги разделить, отчитаться в органах опеки. Чтобы ее продать надо найти покупателя и продавца одновременно, заключить фиктивный договор купли продажи для органов опеки, потом 30 дней вам дают на продажу. И 20-30 тр вроде надо за доки заплатить.

Что значит "Будет отказ по квартире"?

Если организация будет или человек составлять договор ему придется кидать деньги на 3-4 человек и надо детям счет открывать и оттуда вы уже не снимете.