Кто сдает квартиры

Да, комиссию платит тот кто нанял этого чертового риелтора, то есть - ты.

А зачем его нанимать? Сама напрямую нашла кому сдать и все

с комиссией которую платит арендатор квартиры все стороной обходят. да. предоплата за месяц и не залог а страховой депозит. можно сдать без риэлтора

Страховой депозит и оплата вперёд на месяц. Если сдаёте в середине месяца, то оплата текущего + следующего месяца и депозит. Т.е. например сдаёте с 23 числа, оплата 7 дней + след. месяца + депозит.
Через риэлтора никогда не сдаю. Подаю объявление, показываю квартиру сама, выбираю жильцов тоже сама.
Обдумайте заранее, кому согласны сдать! Уже по телефону отсеивайте часть претендентов!
Например, я не сдаю курящим. Пожелтеет потолок, мне ремонт делать! Выполнения обещания, что курит только на улице мне не проконтролировать. Так что это - мимо.
Чем больше людей в квартире, тем больше износ. Поэтому лучше без детей. С животными - тоже риски, для начала не связывайтесь!
Если при разговоре и встрече есть хоть малейшие сомнения - это не Ваш клиент!!! Слушайте себя! Меня интуиция подводила трижды за все годы, что сдаю, "убивали" квартиру. Это немного.
Скачайте типовой договор, почитайте законодательство, добавьте то, что считаете важным, если это не противоречит закону.