Накопите еще тысяч 200 на первый взнос и берите ипотеку. Работа стабильная? Сколько зп? А вообще по теме, конечно лучше свое а не съем. Покупайте хоть самое простое жилье, без ремонта, в не оч районе даже если но все равно свое. Потом если что продадите его добавите денег и купите получше. В общем однозначно покупайте свою и поскорее уходите туда жить. Сейчас максимально копите, деньги только на самое необходимое тратьте проезд и еда.