Правильное решение. Как бы вы лучше поступили?

Всех приветствую. Прошу дельные советы, а не ахинею как многие пишут на форуме)
В общем ситуация такая, имеется 2 квартиры в собственности, есть машина новая (гранта:).
Работаю на 2ух работах, зп в районе в общем 100-150 выходит. Для региона где 35-40 потолок, норм.
Но имеется кредит, ипотека студия (брал дочери, как родилась, чтобы была квартира).
В общем кредитов с ипотекой, 2.200.000р. ЖКХ за квартиры 15-18к. В общем обязательных поатежей на 80.000р
В наследство перепала квартира дедушки 2шка, и да кто то щас будет тапками кидать, но я за дедушкой всегда ухаживал, особенно когда она заболел онкологией, постоянно был с ним, когда работал , сидела моя жена с ним. Но увы болезнь не щадит.
В общем не знаю, как правильнее поступить с дедушкиной квартирой.
Варианты:
1. Сдавать ее
2. Продать и купить еще 2 студии( придется немного добавить.
3. Либо продать ее купить 1 студий для сдачи, и на остальное перекрыть кредиты. ( многие советуют сделать так, но тогда я без кредитной хорошо, но и мог допустим оставить деда квартиру либо купить еще 2, а так получается без долгов но плюс еще студия).
Как бы вы лучше поступили?