Залог

Я сдаю квартиру, и мне залог нужен для возмещения ущерба, который квартирант может нанести квартире. Понятно, что если ущерб совсем огромный, это решается только через суд, а для средне-мелких повреждений как раз нужен залог. В этом смысле для меня не важно, что наниматель съезжает в день оплаты, я смотрю только не сломали ли они чего-нибудь в квартире. Но вообще если вы сдаете по договору, там обычно прописано, что наниматель должен предупредить заранее о том, что съезжает, за месяц, например. У меня в договоре прописана такая санкция отдельным пунктом, - если квартирант лично не сдает мне квартиру и не возвращает ключи из рук в руки (бывает такое, что они сбегают, а ключи бросают в почтовый ящик или отдают соседям) залог полностью остается у меня.

По второй ситуации - я не прихожу в квартиру в отсутствие нанимателей, соответственно, понятия не имею, живет там кто-то или нет. Чел мне или платит вовремя за найм и за ЖКУ либо нет, остальное меня не касается. Если он не платит/не платит вовремя, я его выселю. Залог верну, если в квартире всё целое. Но у меня залог был получен отдельно под расписку, я не могу его не вернуть "просто так" без серьезных на то причин.