Я не знаю к какому уровню вы привыкли. Если берёте втопчет, то вам ипотеку невыгодно. На новостройки маленький процент по ипотеке, но там будете делать ремонт.
Опять же, моя условная Камри сейчас стоит 2,5 млн. Но есть и сильно подержанные машины, может и в миллион впишетесь.
Если без Машины прям никуда, то взяла бы машину, остальное на взнос и ипотеку. Или не брать машину. Или совсем маленький городок (но нужен ли он?)
Только без Ипотеки и квартира для семьи как минимум 2х комнатная