Наследство

Уважаемые форумчане, интересует ваше мнение по такому вечному вопросу - про наследство. У меня есть мама и отчим (которого я давно называю папой, у нас очень хорошие отношения), есть младшая сестра, их общий ребёнок, ей 12 лет. Есть также родной отец, но я с ним не общаюсь более 18 лет (сейчас мне 30). У родителей две квартиры, обе в МО, переехали из Поволжья 15 лет назад. Первую они купили, будучи сожителями (не в браке), ещё до рождения моей сестры, но ипотеку платили оба, у них был общий бюджет и плюс минус одинаковая зарплата. В качестве первоначального взноса была квартира отчима в Поволжье, которая досталась ему от его матери (естественно денег на квартиру в Подмосковье не хватало и потому взяли ипотеку). Вторую квартиру (больше в два раза, чем первая) они купили, будучи уже в браке. В эту квартиру вложили деньги от продажи квартиры в регионе, которая досталась мне и матери после её развода с моим родным отцом, а также деньги от продажи квартиры бабушки (маминой мамы) - она также проживала в регионе, но по причине пожилого возраста захотела переехать ближе к дочери и сейчас проживает в первой, меньшей квартире. Ипотеки родители выплачивали долго, 15 лет, во многом себе отказывая. Также было время, когда я собирала деньги на машину, устроившись на свою первую работу после 5 курса института (всего училась 6 лет, бесплатно, жила в общежитии и получала минимальную помощь от родителей - можно сказать чисто на еду). Но мама попросила помочь им с ипотекой на вторую, большую квартиру, аргументировав это тем, что "все равно потом все тебе и твоей сестре останется". Я отдавала ей почти всю свою зарплату на протяжении полугода. Далее я съехалась с будущим мужем в его наследную квартиру (также параллельно вкладываясь в ремонт, потому что новостройка).
Продолжение в комментариях