Вы наследница, если конечно мать не оставит завещание или дарственную на племянницу. Вообще дело опасное если человек пожилой, может воспользоваться беспомощным состоянием, маразмом, а потом доказывай бегай. А племянница вообще странная, 30 лет, а все живет с теткой. Почему замуж не вышла? Квартиру в ипотеку не взяла. Взяла бы хоть студию и сдавала. Ой чую дело дрянь, видимо племянница реально на квартиру эту метит. Уговаривайте маму написать дарственную на вас