Удаленная сдача квартиры в др.городе.

Первый вариант не фонтан. Раз в год приезжать за деньгами - по-моему, не вариант. Предоплату на год вперед вам мало кто согласится оплатить, или вы, наоборот, хотите спустя год деньги забирать? Рубли с нашей инфляцией непонятно во что через этот самый год времени превратятся)
Во-вторых, люди могут съехать в течение этого года, и что, вы сломя голову помчитесь в Краснодар? Квартиранты могут 1-2 месяца пожить и съехать по каким-то причинам, а могут года 3 жить, тут уж не угадаешь. Каждый раз нужно принять квартиру, потом провести уборку в ней, найти новых арендаторов.
Вариант продать и в банк положить - ну если в американский банк, тогда можно. Если в рублях в нашем банке оставить - см. выше. Еще вариант - продать квартиру и купить какую-то недвижимость там, где вы живете, или где живут хорошие друзья или близкие родственники, в общем, люди, которые могут помочь, если что.
С помощью агентства сдавать - нормальный вариант, нужно только найти хорошее агентство, которому будете доверять, и решить вопрос с оплатой квартплаты, кто и как этим будет заниматься. Можете и вы через инет, а могут они сами. Но имейте в виду, через несколько лет квартира будет в намного худшем состоянии, чем сейчас, т.к., скорее всего, агентство будет пытаться выжать из нее по максимуму, в т.ч. сдавать кому попало, посуточно и т.п.
Просчитайте эти два варианта - сколько примерно денег вы получите от продажи квартиры и сколько в результате ее сдачи через посредника в течение примерно 5 лет. Какая сумма получится больше, к той и склоняйтесь.

Продать сейчас в долларах невыгодно. Сдавайте с риелтором, платите небольшой процент за то, чтобы следила за кв., переводила вам деньги и если что, искала новых жильцов. Ездить за деньгами не надо, перечисляйте на визу и расплачивайтесь везде.

Мы сдавали через риелтора, которому доверяли. Она сдала не первому встречному, выбирала))) по телефону обсуждали кандидатов. С квартирантом пообщались через скайп. Деньги переводил на счет.

конечно 2 вариант,пусть денег меньше но и геморроя меньше

Серьезно? Раз в год приезжать за деньгами. Это почти в ноль только и выйдете стоимость билетов немалая

Питер-Италия. Квартиранты ежемесячно переводят деньги на счет. Квартиранты платят полностью за ЖКХ, фотографируют и шлют по вотс апу. Тетя раз в 3 месяца приходит посмотреть квартиру.

я не понимаю, в чём проблема.
пусть ежемесячно переводят деньги на счёт, раз в год приезжайте посмотреть.
только отдайте запасной ключ родственникам или близким друзьям, на всякий случай, и попросите иногда заглядывать в квартиру, хотя бы раз в пару месяцев, но чтобы квартиросъемщики об этом знали, разумеется - лучше при них.
если доверить ключи и эту миссию некому, то в таком случае, конечно, лучше обратиться в агенство.

Автор, агентство-не агентство, но обязательно нужен присмотр кого-либо, живущего рядом, ну по кр. мере в том же городе. У меня есть два примера, когда люди- дауншифтеры, жили на суммы от сдачи в аренду квартир в Тае и на Гоа соответственно.Два года и три соответственно. В РФ вообще не появлялись практически за это время (выезжали в соседнюю страну и въезжали обратно, когда начинались проблемы с визой) В одном случае агентство (перечислявшее деньги на карту), в другом как раз перевод на карточку съемщиками в частном порядке. В обоих случаях в городе никого не было для контроля ситуации. Финалы оба нерадостные. Начало проблемы выглядело одинаково- очередного поступления денег на карту - НЕТ. Звонок по контактным телефонам- или просто не берут трубку вообще, или- "телефон абонента выключен...". При срочном возврате в РФ выясняется, что в квартире живут люди, купившие эту квартиру вроде бы законным порядком, у второго собственника. То есть сначала в обоих случаях путем подделки доков оформили на себя эти съемщики (и агентство), продали одному кому-то (наплевав, естественно, на налог при продаже через менее чем 3 года), затем этот кто-то продал уже добросовестному приобретателю. Судились долго, удалось победить только в одном случае, с подключением через цепочку родни- людей из МВД. в другом так ничего и не вышло, квартира уплыла

Можете договориться с соседкой нормальной, пожилой желательно, они ответственнее. У меня мама так помогает владельцам соседской квартиры. Квартира в Москве, соседка умерла, и квартира досталась родственникам из Белоруссии. Они приезжают раз в полгода, но могут в принципе и реже. Квартирантов находят сами, только через своих знакомых. Оплату за квартиру им переводят на счет в Белоруссию. Квартплату оплачивает моя мама, следит за всеми квитанциями, они ей деньги вперед оставляют, и раз в месяц она по договоренности с жильцами заглядывает квартиру посмотреть.

К 8- стимулом для таких действий являлось как раз полное отсутствие контроля и появления живьем собственника или его представителей (Если хоть раз в месяц-два кто-то бы заходил просто посмотреть состояние квартиры (например, не занимаются ли там противозаконной деятельностью), то при этом было бы видно, что люди "держат руку на пульсе", и что угодно делать нельзя. Это слова адвоката одного из потерпевших)

Риелтора найдите хорошего в Краснодаре и заключите с ним договор на доверительное управление.
Да, но будет брать себе процент, но и вам будут стабильно капать деньги. Зато риелтор и за квартирой будет присматривать и мошенников фильтровать.
А то ведь за год и без квартиры можно остаться из-за поддельной перепродажи.

Вот с риэлтором-то и вопрос- как угадать (мои посты 8, 10). В одном из описанных случаев как раз было риэлторское агентство (вроде и не "левое"), которое просто исчезло, практически без следа, руководство так и не нашли, поймали только одного из клерков, который к этому всему отношения не имел, и сам был в шоке от внезапного закрытия своей конторы (хозяева исчезли и кинули с зарплатой)

Можете договориться с соседкой нормальной, пожилой желательно, они ответственнее. У меня мама так помогает владельцам соседской квартиры. Квартира в Москве, соседка умерла, и квартира досталась родственникам из Белоруссии. Они приезжают раз в полгода, но могут в принципе и реже. Квартирантов находят сами, только через своих знакомых. Оплату за квартиру им переводят на счет в Белоруссию. Квартплату оплачивает моя мама, следит за всеми квитанциями, они ей деньги вперед оставляют, и раз в месяц она по договоренности с жильцами заглядывает квартиру посмотреть.
ЗАПОМНИТЕ НА ВСЕГДА.ЧЕСТНЫХ РИЭЛТОРОВ НЕ БЫВАЕТ ДАЖЕ СРЕДИ РОДСТВЕННИКОВ И ДРУЗЕЙ.Хороший совет-найти соседку(соседа) с бойким характером,такую, чтоб смогла случись что и полицию вызвать и шум поднять,если квартиранты что -то натворили.Платите ей ей 1-2% от стоимости аренды за контроль оплаты счетов и состояния квартиры,за перечисление денег на ваш счет.Кстати контролировать состояние квартиры можно через скайп или попросите соседку раз в месяц высылать видео. Пропишите эти условия в договоре с квартирантами.С соседкой тоже обязательно составьте договор. С квартирантов залог однозначно не менее чем 1,5 месячной аренды.

Еще совет.Контролировать переход права собственности(если появятся опасения что путем махинаций квартиру смогут продать) можно на сайте росреестра по адресу,причем совсем бесплатно в разделе услуги он-лайн. Раз -два в месяц заходите на сайт и проверяйте дату возникновения права,доли и наличие арестов.А лучше, перед тем как уехать,сгоняйте в МФЦ и напишите заявление о запрете отчуждения квартиры без вашего присутствия.(Там подскажут как написать).

Пардон,не 1-2% а 5-10% от стоимости аренды за услуги по контролю за квартирой.