Гость
Статьи
сотрудники банка к вам …

сотрудники банка к вам вопрос!

Купили квартиру в ипотеку,банк втб 24,хотим продать,возможно ли это и какие нюансы могут быть?

26 ответов
Последний — Перейти
Гость
#1

а тут сидят одна работники банка и жаждут вам дать консультацию...

Гость
#2

какие ***** нюансы?? до полного погашения долга квартира не ваша, чего собственно продавать собрались?

Гость
#3

2, не все так однозначно. По согласованию с Банком можно оформить сделку, с одновременным переоформлением ипотеки на нового хозяина (выплаченную Вами часть ипотеки, за вычетом %, новый хозяин заплатит Вам и потОм будет гасить Ваш кредит)...или взять у покупателя "аванс", закрыть им ипотеку, а затем оформить сделку "купли\продажи" квартиры.

Гость
#4

В чем проблема , продаете в ипотеке , желающий купить выплачивает долг банку , банку всё равно кто покроет долг !!

orange horse
#5
Гость

Сообщение было удалено

А чья квартира?
Вот убивают такие комменты: ни xpeна не знаю, но влезть надо.
По теме: автор, мы пробивали эту тему - никак. Только брать кредит, закрывать ипотеку и продавать квартиру. В штатах отлажена процедура продажи ипотечной недвиги, у нас пока нет.

Мара
#6
orange horse

Сообщение было удалено

А чья квартира?
Вот убивают такие комменты: ни xpeна не знаю, но влезть надо.
По теме: автор, мы пробивали эту тему - никак. Только брать кредит, закрывать ипотеку и продавать квартиру. В штатах отлажена процедура продажи ипотечной недвиги, у нас пока нет.
сами чушь городите, квартира находится в собственности банка, пока не будет выплачена ипотека. не умничай больше, не к лицу

orange horse
#7
Мара

Сообщение было удалено

сами чушь городите, квартира находится в собственности банка, пока не будет выплачена ипотека. не умничай больше, не к лицу
У меня в тумбочке лежит свидетельство о праве собственности на квартиру с припиской: "обременения: ипотека в силу закона".
Собственник - я. И я не банк.
Разберитесь в вопросе, прежде чем хамить.

Мара
#8
orange horse

Сообщение было удалено

сами чушь городите, квартира находится в собственности банка, пока не будет выплачена ипотека. не умничай больше, не к лицу
У меня в тумбочке лежит свидетельство о праве собственности на квартиру с припиской: "обременения: ипотека в силу закона".
Собственник - я. И я не банк.
Разберитесь в вопросе, прежде чем хамить.
только сделать вы с ней ничего не можете пока не выплотите ипотеку, а если платить не будете, банк у вас ее отберет, так что в теории да вы собственик, только этой бумажкой вы потераться хоть можете, она значит только то что это к вам, а не к банку будут притензии за коммунальные услуги, топку соседей и т.п. так что ждите еще 20 лет пока вы сможете что-то с этой квартирой делать.

orange horse
#9
Мара

Сообщение было удалено

У меня в тумбочке лежит свидетельство о праве собственности на квартиру с припиской: "обременения: ипотека в силу закона".Собственник - я. И я не банк.Разберитесь в вопросе, прежде чем хамить.только сделать вы с ней ничего не можете пока не выплотите ипотеку, а если платить не будете, банк у вас ее отберет, так что в теории да вы собственик, только этой бумажкой вы потераться хоть можете, она значит только то что это к вам, а не к банку будут притензии за коммунальные услуги, топку соседей и т.п. так что ждите еще 20 лет пока вы сможете что-то с этой квартирой делать.
Еще раз.
Собственник кто?
А мысли безграмотной бабы на лавочке не интересны.

#10

[quote="Гость" message_id="48643644"]а тут сидят одна работники банка и жаждут вам дать консультацию...[/q

остряк!нашлись же кто ответил, даже если не сотрудники банка, могли бы пройти стороной этот пост!

мышь+
#11
Гость

Сообщение было удалено

их, их. Ипотека (она же залог) - такое же обременение, как и аренда, и сервитут.

Гость
#12

Собственник-собственник. Только появились в последнее время прецеденты. когда при просрочке платежей квартира выставляется БАНКОМ на торги с дисконтом, порой даже забывают "собственника" вовремя предупредить. Он узнает об этом, когда уже просят с вещами на выход.

Пример (Челябинск, местный сайт 74.ру)- "Мужчина приобрел в ипотеку трехкомнатную квартиру и исправно оплачивал кредит. Но все изменилось с приходом тяжелой болезни. «Так случилось, что я получил инвалидность, и объем выплат для меня оказался слишком высок, – говорит Рустам Асланов. – Я ходил в свой «Восточный экспресс банк», пробовал как-то договориться, чтобы выплатить оставшиеся 600 тысяч. Страховка на тот момент тоже закончилась. Но квартиру выставили на торги. Для меня с двумя детьми это единственное жилье. Что теперь делать, я не знаю».

Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/861153.html#comments/c861153/last

Это цитата. Вот еще оттуда же- "Решая вопрос о выселении заемщика из единственного жилья, суд руководствуется в первую очередь договором, – говорит помощник прокурора Челябинска Николай Плетнев. – Если человек взял на себя согласно договору обязательства и в дальнейшем их не выполнил, то суд принимает сторону банка, как это ни прискорбно. Рекомендация тут одна: нужно более тщательно подходить к выбору банка, где планируется взять кредит. Проанализировать его условия, осмыслить их. Понятно, что реклама, которую транслируют банки, не освещает всех сторон вопроса»

Гость
#13

я не сотрудник банка, но я слышала про такую практику, вы находите покупателя, покупатель гасит ваш кредит в банке и оформляет квартиру на себя. Как это делается технически, какие договора составляются- уточните.
Только сразу скажу, с налом покупателя найти сложно и не каждый покупатель согласится на такие манипуляции, поэтому цену надо ниже рыночной выставлять.
У нас люди покупали квартиру и перед нами смотрели такой вариант, но в итоге не согласились, зачем им такие сложности с налом. У нас все нормально с документами на квартиру было, без сложностей.

Баба Ира
#14

Автор, я - не сотрудник банка, но знаю, что по согласованию с банком такая продажа возможна, на цену квартиры это никак не влияет. Необходимо получить разрешение от банка и установить срок погашения долга (например, в течении 5 дней после уплаты покупателем). Не так давно знакомая покупала такую квартиру - никаких проблем, оформляли через агентство.

Гость
#15
Баба Ира

Сообщение было удалено

цену понятно, можно выставить любую, но еще надо по этой цене продать.

Баба Ира
#16
Гость

Сообщение было удалено

Для покупателя в чём разница?

Гость
#17
Гость

Сообщение было удалено

если не знаете, лучше не вякайте ничего. сделку можно переоформить!

Гость
#18
Баба Ира

Сообщение было удалено

для меня, например, как для покупателя, чем меньше промежуточных договоров, тем лучше. И я бы предпочла купить квартиру, где все просто, деньги в ячейку, доки в рег.палату.
Как уже привела выше пример, покупатели купившие у нас квартиру, хотя первая квартира была территориально удобнее и дочь у них юрист-практик. Просто не захотели лишних манипуляций.

Баба Ира
#19
Гость

Сообщение было удалено

В моём случаи (у знакомой, выше писала) лишние манипуляции были только у продавца с банком, у покупателя только договор купли-продажи, разрешение в рег.палату приносил продавец, всё. Покупатель был без ипотеки (наверное, это важно).

Гость
#20

автор, надо позвонить конкретно в ваш банк и узнать все эти моменты, в некоторых вполне практикуется закрытие ипотеки с одновременной продажей, но вам это только сотрудник банка сможет сказать, который разбирается в ипотечных программах. Как правило такие сделки более сложные для покупателя, поэтому цена ниже, а дальше покупателю самому решать - стоят сложности денег или нет, на каждый случай свой покупатель найдется, если недвижимость ликвидная, даже если на ней 10 ипотек.

Гость
#21

на цену это повлияет косвенно, автор может конечно выставить какую угодно цену, только покупатели (а в основном риэлторы) будут звонить и интересоваться конкретно ситуацией, ньюансами продажи, собственниками, обременением (а ипотека - это как раз собственность с обременением), и выбирать лучшие варианты на рынке. Поэтому все равно скорее всего придется снижать цену, как обычно бывает, при прочих равных на срочность или еще какие-то детали приходится платить.

анонимка
#22

я свою продала без проблем. с банком договорились и понастли долг в банк сразу а остальное рсталось на руках

Гость
#23
Гость

Сообщение было удалено

Банку далеко не все равно! У каждого человека риски невозврата кредита разные: разный доход, разный скорбалл получается.

Гость
#24

Хватит чушь городить. Квартира принадлежит автору, но находится в залоге у банка. Продать ее не трудно при наличии согласия банка, при этом все обязанности автора перд банком переходят на нового собственника. Вполне подойдет для тех, кто хочет взять квартиру в ипотку. Людям готовым выплатить всю сумму такое, конечно, нафиг не надо, ибо много лишних телодвижений, особенно если учесть, что многие банки включают в договор всякие условия о начислении комиссии при досрочной выплате кредита. Это не законно, и легко решается в суде, но кому такой гемор нужен

Гость
#25

В ВТБ24 возможна такая процедура, но лучше уточнить у сотрудников банка все нюансы сопровождения такой купли-продажи, у них даже тариф установлен

#26

Вы не можете ее продать так она стоит на учете (если можно так выразиться). Можете договориться под расписку получить деньги, погасить кредит и продать. А чего продаете?

Форум: Развлечения
Всего: 52 107 тем
Новые темы за все время: 41 883 темы
Популярные темы за все время: 18 866 тем