А как вы брали ипотеку? Сколько должно оставаться на жизнь?

эта девочка, которая плачет, но тратит тоже рак =)))

Ну, конечно. Плюс еще резерв иметь на полгода отдачи ипотеки - это умный ход. Вряд ли для вас будет неимоверно сложно постепенно отложить на эти цели 330т.р.

А однушку брать глупо. Вам ее все равно не хватит, если вы планируете хотя бы одного ребенка. А менять потом однушку на двушку - это а) опять страшные риски, б) затраты на ремонт, в) все это еще и с ребенком на руках. Лучше уж сейчас, пока еще ребенка нет, поднапрячься.

К слову, расходы на машину у вас что-то странные. Я, как и вы, живу в области, да еще в собственном доме и машина мне нужна не меньше вашего, а скорее даже больше. У меня сейчас шевроле сабурбан 91г.в. Пробег стремиться к бесконечности (на одометре нарисованы 160 тысяч миль, но это просто смешно), двигатель 5,7л 190лс, лифтован дюймов на 8-10, здоровенные грязевые колеса 35х12,5, как следствие, расход 30л\100км. При этом 20т.р. в месяц у меня на машину не уходит. А у вас новая машина, явно с гораздо более скромными аппетитами - куда вы столько денег деваете?

При том, что машину, более нерациональную, чем моя, сложно себе представить :)

Вот с резервов туго. Потому что надо будет быстро сумму отдавать, чтобы успеть в беспроцентный период рассрочки, даже 330 тр сделают погоду.

Я, наверное, неверно написала про машину. У нас на бензин в месяц уходит порядка 10тр. 13 - это кредит ежемесячный. А еще то, каско, колеса. Понимаю, что сначала надо бы выплатить кредит, но хотелось бы вложится сразу в квартиру ,потому что больше потеряем, т.к. с каждым построенным этажом квартира дорожает.

Да, я тоже всё больше склоняюсь к двушке. Именно риски меня пугают, хотя понимаю, что ничего кардинального может и не произойти. Я уже очень долго работаю на одном месте. а у мужа все официально, если уволят, то буду выплачивать все штрафные, или как они называются. Но блин, всякое бывает.

Я имел в виду не риски неотдачи вами ипотеки, а риски, связанные с покупкой нового жилья. Каждая сделка по недвижимости, кроме разве что покупки у первого собственника уже готовой новостройки - это большой риск. А уволят - ну вы же не в моногороде живете. Найдете другую работу. Вряд ли она у вас какая то крайне специфичная, что никак потом другую не найти. Я это за риск не считаю. В смысле отдачи ипотеки риском могут стать проблемы со здоровьем, но их вы всегда закроете продажей машины. Да и не очень это вероятно, имхо. В самом худшем возможном случае - ну продадите свою двушку и вернетесь на исходные позиции. Еще и с прибытком скорее всего, т.к. квартиры дорожают больше, чем проценты по ипотеке набегают.

А вам много еще за машину осталось платить? Может сначала этот кредит отдать за счет уменьшения первого взноса? Какие у вас по нему проценты и какие проценты будут по ипотеке? Плюс еще заметные затраты на каско, которые вам навязаны банком, и которые крайне нерациональны по сути своей.

Дело в том, что у нас не ипотека будет, а рассрочка от застройщика. Пока дом не сдан, то она будет беспроцентная. Соответственно, мы хотим в этот период, 2 года, отдать максимальную сумму ,а уже после сдачи это будет рассрочка с 1% в месяц на убывающий остаток. Поэтому мы нацелены на вложение всех имеющих средств в эти 2 года. По этой же причине не хотим гасить кредит за машину, потому что мы много не выиграем от досрочного погашения. А вот если вложим эту сумму в рассрочку, то уже будет меньше сумма выплат ежемесячных. За машину у нас к новому году, когда мы будем ввязываться в покупку, останется около 200тр долга.

Да, работа не специфическая, нетрудно будет найти при желании.

А я вот заболела и в больницу за две недели отнесла 20 тысяч, впереди ещё примерно столько же трат. Так что непредвиденные расходы такая вещь... В любом случае если будете брать двушку, то все 50 в месяц не тратье, лучше ужимайтесь по максимуму, так как все должны быть деньги на экстренный случай. А про то что двушка в 1000 раз лучше однушки даже разговора нет. Тем более родить планируете.

Кира, спасибо. У нас дмс, поэтому бесплатная медицина. Но, конечно, не все оплачивается, есть нюансы. Буду стараться, конечно, иметь хоть маленький, но резерв. Хотя бы месячный платеж

А процент то у вас по кредиту за машину какой? От этого зависит ответ на вопрос - стоит ли его досрочно отдавать.

К примеру. У вас есть 200т.р., которые вы можете потратить сейчас на отдачу кредита за машину, взятого под 15%, или взять меньше ипотеки под 12% годовых через полгода. Предположим, что если вы досрочно не отдадите досрочно за машину сегодня, то сможете погасить кредит через полтора года к 1 января 2014. Смотрим, что у вас будет по потерям денег (выплаты по процентам) через полтора года в каждом из вариантов.

Если вы не отдаете досрочно за машину, то ваша потеря за полтора года составляет примерно 15т.р. на проценты по автокредиту и тысяч 20-30 на каско. Итого: 35т.р.

Если вы отдаете досрочно за машину, при этом страхуя ее только от угона, то ваши потери составят тысяч 10 рублей на проценты плюс тысяч 5 на страховку от угона. Итого 15т.р. Плюс меньше сложностей с выплатой кредита в двух разных банках. Плюс меньше ежемесячный платеж. Так что я бы отдавал.

Даже если у вас кредит за машину беспроцентный, то его все равно выгодно отдать.

Димыч, спасибо вам большое. Мне даже в голову это не приходило.

% по кредиту за машину - 13,5. А можно застраховать машину только от угона??? я даже не знала.у нас каско+осаго порядка 65 тр в год

Получается, что нам намного легче будет без кредита на машину. 13 тр в месяц - это все же чувствительно.

почему? из-за каско?

Ага. Да, можно застраховать только от угона. На разные машины это стоит по разному. От угоняемости зависит. Иногда это значительно дешевле, чем каско. Иногда, разницы почти нет и тогда, конечно, имеет смысл и каско брать.

Но расходы у вас, конечно, чума. 60 тысяч в год на каско (осаго всяко не больше 5-6 стоит на вашу машину, т.к. вряд ли у вас там 300лс). А ведь еще за ТО платить надо. После этого мне некоторые фантазеры еще втирают про большие затраты на старые иноджипы. Если за 300т.р. купить средне-нормальный паджеро середины 90тых и каждый год в него вваливать по 60т.р., то к концу второго года будет уже сложно придумать на что их потратить. И это внедорожник, который дороже. По пузотеркам я просто хуже ориентируюсь, но подозреваю, что за 150 тысяч можно купить такую японку, которой просто не нужно будет заниматься, а через два года ее можно будет продать за 130 :)

у нас еще очень дешевое каско, мы покупали у брокера. В салоне нам предлагали за 85-90тр. То около 6тр стоит.

у нас 145 л.с.

В общем, машина вам большой простор для оптимизации расходов и нахождения резервов в случае форсмажора оставляет :)

да, мы пока её менять не будем на более дешевую. если убрать кредит, то вполне нормально будет.

только, Димыч, думаете реально стоит погашать кредит за неё досрочно? я призадумалась. С одной стороны 13тр хорошая прибавка к бюджету, но с другой стороны выплаты по квартире возрастут ежемесячные, а вот будем ли мы эти 13тр откладывать, я не уверена, вечно будут непредвиденные расходы. Опять же проценты по кредиту выплачиваются первый год, потом уже бессмысленно его погашать, там разница не велика.

Я бы отдавал досрочно за машину. Два кредита платить сложнее, чем один. Хотя бы потому, что они скорее всего будут в разных местах. Надо держать в голове две даты выплаты, бегать в два разных местах. Лишний головняк. Лучше уж взять волю в кулак и вносить эти 13т.р. дополнительно на досрочное погашение ипотеки.

И вы узнайте стоимость страховки вашей машины только от угона. Дел то - потратить 10 минут на звонок в любую страховую компанию. Если разница по стоимости с каско большая (т.е. несколько десятков тысяч), то и думать, имхо, нечего.

Димыч, спасибо. У меня и сейчас не один кредит, а четыре. Я всё перевожу через интернет, и не парюсь. Именно это меня не пугает.

Я бы хотела понять выгоду. Есть ли она при таком раскладе. Видимо у меня туго с математикой =)))

Про угон обязательно узнаю =)))

Выгода в основном заключается в экономии на каско за счет страхования только от угона. Если, конечно, такая выгода есть, что нужно выяснить, позвонив в несколько страховых.

Спасибо. То есть другой экономии выходит нет?

Димыч, мне помнится, что у вас все хорошо с математикой?

Я не могу рассчитать эту задачку. Может вы мне поможете?

Если брать 2 миллиона или 3 миллиона в рассрочку. 2 года- беспроцентная, 3 года - 1% на остаток. Сколько будет выплата в месяц в первом и во втором варианте? С учетом того, что ежемесячные суммы должны быть одинаковыми. Меня смущают цифры, которые мне назвали в строительной организации, а самой проверить ума не хватает =)))

У меня тоже есть дмс, но пришлось платить за обследования, которые в этот дмс не входят. И ещё КТ делать, которое вообще мало в какой больнице есть, нужно ехать в спец центры, стоит от 8000 с усилением(если что-то одно). Насчёт здоровья тут правда нужно быть всегда начеку, чтобы запас денег был. Когда здоров об этом не думаешь, конечно. Извините за небольшой уход от темы.

Ну а так - берите двушку в общем)

всю тему не читала некогда.

Но без сомнения и раздумываний берите двушку . А иначе через несколько лет будете кусать локти. Деньги меняются, то что сегодня сумма, завтра карманные расходы

уже сейчас кусаю, когда думаю об этом =))))))) аахха =)

Вечером отвечу.

Да, конечно, в дмс много чего не входит. Тем более если покупать лекарства. Буду запасаться небольшой подушкой безопасности =)))

Удачи вам!)

Спасибо огромное =)))

кира ,спасибо =)))

а вы тоже в ипотеке?

Не за что! Нет, с ипотекой дел не имела, но многое о ней знаю. Мы с мужем ещё давно хотели в ипотеку ввязаться, но нам помогли с деньгами родственники и мы приобрели квартиру по беспроцентной рассрочке. У нас это было возможно потому что мы вносили почти полную стоимость квартиры.

а налог на такое двигло?

Почему вас так пугает ипотека? =)))

Беспроцентная рассрочка - это хорошо. Но минусы в нашей ситуации, что надо 2 года ждать, пока квартира построится. Потом еще ключи и ремонт, наверное, полгода. Но по ипотеке такие сумасшедшие выплаты выходят, что мы решили попробовать этот вариант

у нас, кстати, так и не пришел еще налог.

но это же вроде небольшая сумма? у нас 145 лс.

Да оно ж чахлое - 190лс. А на втором (да-да, у меня их два, но второй еще надо восстановить) 7,4л и 230л.с. На первый налог около 8т.р., по моему. На второй - около 12. А вот на современных, конечно, все сильно веселее с налогами. Там с тех же объемов снимают хорошо за 200 с 5,7 и хорошо за 300 с 7,4. Но это не мой случай.

Тысяч 5-6 налог будет.

Не поняла вопроса. Зачем ипотека нам если мы за нал фактически купили. Когда деньги есть смысл брать ипотеку?

А если бы не хватало денег - взяли бы ипотеку, меня она не пугает)))

если меньше 250 сил, то налог подъемны.

Просто я ездил на тахо года 3 назад, там двигло под 300 лошадей.

спс =)

я думала ,что у вас какое-то личное предубеждение, продиктованное неудачным опытом =)))

за наличку обычно еще и скидка на квартиру дается. бесспорно наличка лучше =)

Прикинул на скорую руку. Если у вас первые три года в платежи заложено только погашение тела долга, а потом 3 года аннуитетные платежи под 12% годовых, то для 2млн выплата получается примерно 36500р. в месяц. А если 3млн, то 55т.р. в месяц. Так что вас не то, что обманывают у застройщика. Вам по первому варианту даже как то маловато насчитали :)

30 руб с лошади (29, если МО)

Ну вы меня тут все склонили в сторону двушки, лишь бы меня не обманули со вторым вариантом =)))) Ну на глаз как-то неправильно они посчитали, конечно =))

Спасибо, Димыч, много мне советов надавали. Буду думать, что делать с машиной. Хорошая вещь, но дорого зараза нам обходится =)

не, спб.

ну плюс минус 2 тр, не так страшно =)

Я бы однозначно загнал до начала периода с процентами машину и пересел бы на корыто поскромнее. Которое и страховать не надо ни от угона ни по каско. Какого-нибудь умеренно укатанного японца. Даже, наверно, прульного :) Потому что платит 55т.р. в месяц - это все таки достаточно сложно. С одной стороны, однозначно стоит платить их, если у вас после их выплаты остается 50т.р, а не 35 тысяч за однушку. Потому что плюсы двушки перевешивают размер платежа по ней с лихвой. С другой стороны, такой платеж все таки весьма тяжел и есть смысл его постараться максимально снизить.

когда машина некредитная и свежая, то обходится она недорого. Она не ломается и никаких доп трат не требует.

На с умом купленных японских машинах начала 2000 годов люди по 3-5 лет ездят, вообще с ними ничего не делая, кроме замены масла и колодок. А возраст уже неугоняемый. Вы и при продаже высвободите несколько сот т.р. и ежегодно на каско 60т.р. съэкономите.

Если бы не кредит за машину, то жить на 50 тр можно спокойно.

У нас обязательные траты это

- еда -15 750

- бензин- 10 000

- кв. плата - 4 000

- линзы - 700

- спортзал - 4500

Итого примерно - 35 000. Но всегда есть разные непредвиденные расходы - д.р, ремонт обуви, ТО и тд. Вот с кредитом на машину не оставалось бы денег уже на это, это меня и пугало. А так можно нормально еще жить.

Наверное, надо думать, как гасить. Все варианты буду обдумывать. С машиной все же не хотелось бы расставаться.

А никто из вас не сталкивался с акциями? С их продажей?

вот этого ума у нас и мало =))) нет даже знакомых, которые могли бы помочь с выбором. пока машину будем, наверное, оставлять. своеобразная подушка безопасности.

Брать можно кредит в банке на недвижимость на которую банк соответственно накладывает ипотеку.

Я думаю, что этим стоит заниматься только если есть лишние деньги, которые можно себе позволить потерять в период вхождения в вопрос.