А как вы брали ипотеку? Сколько должно оставаться на жизнь?

Это разводка? =))))) кому придет в голову писать разводки на такие глупые темы? =)))

Нет, это не разводка. Мы будем покупать квартиру в доме, который будет строится еще 2-2,5 года. До этих пор будет беспроцентная рассрочка. А после сдачи уже процентная. Получается, что чем больше сумма останется, тем больше выплаты, потому что начисляются проценты на остаток.

Мне эту сумму назвали в строительной организации. Меня это саму немного смущает. Тк. разница почти в 2 раза, а не в полтора. Но вот никак самостоятельно посчитать не могу.

Автор, ну я вам помогу посчитать: 33тыр*60 месяцев - 1980000

55тыр*60месяцев - 3300000

в случае с однушкой - вы внесете сразу больше 2-х миллионов? Если это конечно не разводка я бы на вашем месте более детально подошла к цифрам. Ссылочку на застройщика не дадите?

да, но наш комплекс еще не продается, только к нг начнут. сейчас выкупили землю и только начнут фундамент класть

но цены примерно, как в этом, который недавно начали продавать.

вот ссылка

http://www.lenspecsmu.ru/residential/underconstruction/?act=​plan&obid=18000000000000072

там цены уже указаны со скидкой 12%, которая при единовременной оплате.

в рассрочку она не действует, поэтому к цене + 12%

Мы собираемся вносить около миллиона взнос первоначальный.

ну так просто не получается, поэтому я и не могу посчитать =))))

там до сдачи дома (конец 2014 года) - беспроцентная рассрочка, а до декабря 2017 года - 1% в месяц на остаток. вот в чем загвоздка.....

т.е. вы в состоянии до конца года накопить 1 миллион. До нового года осталось 8 месяцев. Сейчас как вы говорили накоплений у вас нет. Это более 100тыр откладывать при доходе 100тыр. Вы либо нам осветили ситуацию не полностью, либо все же это разводка.

Я к вам не докапываюсь, просто самой светит ипотека и я готова чем-то информационно помочь. Сама внимательно читаю посты Дмитрия и Сергея. Но ваша ситуация как-то очень странно выглядит.

Я не писала это, потому что хотела именно выяснить про целесообразность такой экономии, которую описывала в теме. Просто родители нам тоже копят деньги, чтобы помочь с взносом. К новому году у нас будет около 800тр, потом может бонусы новогодние, надеемся, что наскребем 1 мил. Это правда не разводка, тут разводки обычно про любовниц, детей и мужей пишут =)))

А у вас что сейчас с ипотекой? Вы уже вписались?

Нет, начинаем в мае, но мы берем однушку вторичку в Москве в пределах 5лямов на 7 лет. Ежемесячный платеж 50тыр. Вероятно выплатим раньше. Сейчас мы стараемся жить в пределах 60тыр. С учетом 2-х отпусков в год.

То есть у вас примерно такие же доходы и расходы?

А вы в ипотеку будете брать?

А машина у вас есть? Наша ест больше нас самих =)))

А не подскажите как поступить нам? Пока как то не особо соображаю в этом вопросе))) Есть однушка в ближнем Подмосковье, как раз там где Москва будет расширяться, но в состав не вошли. Однушка в ветхом доме, он давно должен быть переселен, но как всегда все тянется и обещается на следующий год, теперь вот думаем в пределах 2014 если не позже. Так вот думаем, может оставить ее на будущее и в Ипотеку влезть? И как поступить связаться с компанией-застройщиком, которая должна на нашем месте строить и рядом уже 2 высотки сдала, в счет нашей квартиры или вообще найти выгодный вариант вторичного жилья, а эту однушку сдавать. Доход около 60-80 т р и накоплений нет, все тратилось, а что думать скоро же расселят и новую дадут, идиоты))) Вообщем если нетрудно подскажите с какого конца подступиться

Нет, доходы у нас не такие же) Да, мы будем брать в ипотеку - по-другому не получится. Я уточняла, что в период выплаты мы будем копить на вторую квартиру. И сейчас мы откладываем больше ипотечного платежа - я не привыкла жить на грани. Могу себя ограничивать в расходах легко, но подушка безопасности быть просто обязана и чем больше тем лучше. Машина у нас есть - одна на двоих. На ней мы ездим в магазин, на дачу, в кино и к родителям. В остальное время пользуемся метро, т.к. пробки + парковка - не лучшая альтернатива. Машине 6 лет и расходы за 2 года на неё 130тыр. - знаю точно, т.к. 2 года веду домашнюю бухгалтерию. Это где-то 5400 в месяц - сюда входит все: бензин, мойка, ремонт, страховка, ТО.

Вы не меня спрашивали, но можно я тоже поразмышляю. Мы тоже тянули, потому что и у меня и у мужа есть странные варианты недвижимости, где-то в наследстве, где-то с родственниками. Вот мы тоже всё тянули и ждали. А недавно меня осенило, что мы так еще лет 10 сможем прожить. Надо надеется только на себя, иначе можно ждать у моря погоды еще оооочень долго, а живем мы здесь и сейчас.

Поэтому я всех подняла на уши, и вот мы решили заниматься этим вопросом сейчас, не ждать. Я бы на вашем месте ветхой квартирке пока жила до сдачи квартиры. Попробуйте вариант, как мы рассматриваем. Это купить квартиру на уровне котлована, но застройщик должен быть очень надежным, деньги не маленькие. У нас разница на однушку в миллион между котлованом и готовым домом. Очень выгодно, при условии, что вам пока где есть жить, это занимает около 2х лет, если застройщик нормальный и быстро строит. У нашего есть предложение, что рассрочка без процентов до окончания строительства, это очень удобно, всё равно, что копить.

Ну а после сдачи можете сдавать свою ветхую квартирку, на эти платежи гасить оставшийся долг. А может и уже разберетесь с этой квартиркой ветхой. А там какие варианты? Дают жилье или деньгами?

Гость 61, я не эксперт и моё мнение исключительно мое мнение. Могу только сказать чтобы сделала я:

1. То, что у вас есть хоть ветхое, но свое жилье - это огроменный плюс. Вам очень повезло. Я сторонник не продавать то, что в дальнейшем может стать активом и приносить пассивный доход.

2. 60-80тыр для подмосковья - это очень неплохо и вы не идиоты, просто вы не смотрели на вопрос жилья под этим углом. Для начала я бы завела домашнюю бухгалтерию и начала записывать все расходы для того чтобы понять куда, сколько и для чего уходит. Что можно урезать.

3. После анализа расходов я бы начала собирать первый взнос. Если рассматривать вашу новую квартиру как инвестиционную - то можно вложиться в стройку, но тогда это будет отложенная инвестиция, т.к. сразу доход вы не сможете получать не при каких обстоятельствах.

4. Если купить вторичку вы в неё сможете сразу переехать, а свою сдать (нужно помониторить рынок и понять за сколько вы её сможете сдать) тогда возможно аренда вашей квартиры перекроет ипотеку (в зависимости от первоначального взноса и срока платежи можно варьировать).

Если что упустила - спрашивайте, но ещё раз повторю - это исключительно моё видение.

Спасибо за ответ. Тем домам которые расселили давали квартиры, причем очень хорошо давали в новых домах и большие метражи, шли с улучшением жилищных условий,но до 2005 года, потом поменялся жилищный кодекс, и могут дать и во вторичке и столько столько есть, та же однушка((( Насчет надежного застройщика пока такого не знаю, так как та компания, которая застраивает вообще непонятная, первый дом может и сдали, но с нарушениями, лифт вроде до сих пор не работает и не в срок, а вторую высотку планируют сдать к зиме и то не особо верю, а дальше строится на месте наших домов вообще не планируют. Так что сидеть нам в ветхом жилье еще видимо долго(( Еще минус никто не поможет с накоплениями ни мамы ни папы. Вот призадумались

Гость, извините, но я просто уже запуталась, кто что писал, т.к. много тут гостей.

У нас тоже одна машинка, но мы ездим на ней на работу, т.к. это так же по деньгам, но выгоднее по времени.

А мы ограничиваем себя, но если знаем, что у нас есть деньги, то можем туда залезть, при появлении непредвиденных расходов, на которые можно забить. Поэтому, скажу честно, я боюсь копить. Плохо у нас это выходит. Если я еще умею себя сдерживать, то с мужем постоянно приходится бороться. Если он знает, что у нас есть деньги, то всё...не успокоится. А когда отдаем все, то вроде бы легче.

А если у вас уже будет жилье, то вам все равно дадут квартиру при сносе?

А почему вы рассматриваете застройщиков, которые строят только в вашем районе. Может быть есть другие варианты?

Я бы на вашем месте, не опускала руки. Какие у вас обязательные расходы? Вы когда-нибудь пробовали копить?

В вопросе жилья у всех так "пока не клюнет", мы думали, что будем снимать и копить на квартиру тихо-мирно, но наши милые арендодатели выселили нас за неделю до свадьбы, хотя обещали, что сдавать будут минимум 5 лет. Больше мы с арендой не связываемся. Сейчас живем с моим дедушкой в квартире где я прописана и которую я унаследую надеюсь ещё очень нескоро. А если бы арендодатели нас не выселили - жили бы мы тихо и спокойно на съемной ещё лет 5-ть... Но резко изменившиеся обстояиельства и мой внутренний страх, что в любой момент могут выселить сильно пнул нас в сторону своей жилплощади.

Cпасибо очень конструктивно, да надо все разузнать и брать кредит на первоначальный взнос однозначно. И определится как поступить вложиться в стадии котлована и сидеть дальше тут же или во вторичке, но иметь деньги за сдачу этой, ну где то в районе 15 т р сдать наверное можно, автобусная остановка и электричка на Москву рядом)) Расходы пытались контролировать, машина ест и хотелки приуменьшить надо

Гости, может назоветесь как-нибудь =))) Ато я путаюсь, если не сложно =)

Автор, я обозначилась, чтобы меня было проще идентифицировать)

Гость (по поводу ветхого жилья) у вас квартира приватезирована? Автор права - как бы наше милое государство не сказало вам "о квартрку вы уже купили, так что мы вам ничего не должны" - надо проконсультироваться с юристом.

Копить не пробовали, мозгов нет и желания ущемлять себя тоже, да и цели не было, скоро же все думали, наши квартиры просто продали , а не на расселение выделили и все, у нас в стране все через одно место))) А квартиру то дадут вместо ветхой или деньги, она у нас приватизирована. По идеи и в очереди на улучшение стоим, правда недавно встали,но с учетом нового жилищного кодекса особо на новую 2 шку как раньше не рассчитываем и надоело ждать, когда все это случиться, уж 10 лет как ждем, что вот вот расселят

[quote="Гость"Cпасибо очень конструктивно, да надо все разузнать и брать кредит на первоначальный взнос однозначно. И определится как поступить вложиться в стадии котлована и сидеть дальше тут же или во вторичке, но иметь деньги за сдачу этой, ну где то в районе 15 т р сдать наверное можно, автобусная остановка и электричка на Москву рядом)) Расходы пытались контролировать, машина ест и хотелки приуменьшить надо[/quote]

А вы не пробовали вести бухгалтерию, контролировать расходы?

Нам очень помогают конверты ,куда сразу кладем деньги на месяц вперед. Еда 1 нед, еда 2 нед и тд, бензин 1 нед, 2 нед и тд. Брать только строго ту сумму, которая в конверте, если превысил, то твои проблемы, ничего не покупай. Но надо сразу все предугадать, чтобы не возникло непредвиденных расходов.

Да юристы те еще жуки, каждый по своему говорит да и зная нашу администрацию, не факт будет так как по закону, суд принимает сторону администрации, квартира приватизирована,по идеи мы и на часть земли имеем право на которой стоит дом, так ведь? а земля то цена, а не квартира

А вы не пробовали вести бухгалтерию, контролировать расходы?

Нам очень помогают конверты ,куда сразу кладем деньги на месяц вперед. Еда 1 нед, еда 2 нед и тд, бензин 1 нед, 2 нед и тд. Брать только строго ту сумму, которая в конверте, если превысил, то твои проблемы, ничего не покупай. Но надо сразу все предугадать, чтобы не возникло непредвиденных расходов.

Теперь начнем вести, пора мозги на место ставить

Всё что ни делается, всё к лучшему =))))

Меня вот тоже клюнуло, но именно то, что ничего не меняется и не происходит

Теперь начнем вести, пора мозги на место ставить

вот-вот =)))))) я сама так же сейчас размышляю, ато мы уже почти год в расслабленном состоянии. тратим больше, чем зарабатываем.

мне форум флай леди помогает еще, там много про домашнюю бухгалтерию тем

а если новую квартиру оформить на родителей? так не получится?

в любом случае, я бы на вашем месте, копила бы деньги. потом видно будет.

Я такая умная, конечно, сама пока 0 рублей скопила =)))

но понимаю, что неправильно делаю =)

Гость, какой кредит на первоначальный взнос? Т.е. вы готовы потом выплачивать и ипотеку и кредит? вы очень рисковая

Золотые слова! Если и даже дадут как обещают годика через 2, на ремонт куча денег уйдет.

Самое главное иметь цель, а не просто бездумно тратить деньги

Ну имеется в виду, деньги с сдачи квартиры помогут))) Хотя вы правы, надо начинать пока копить на первоначальный взнос, мечт-мечты пока и очень старая однушка)))

да, я знаю, конечно, такие случаи, но это большие риски

надо копить, но прям так хорошо копить. почитайте флай леди, где рубрика финансы.

составьте себе список обязательных расходов, посчитайте сколько сможете в месяц откладывать.

заведите конверты и начинайте

ато у меня есть знакомая, постоянно плачется, что хочет машину. а с её доходом, это реально. но каждую неделю приходит в новой вещи на работу, а потом опять плачется.

Автор, так вы сосестра по флай леди) Снимаю свои обвенения в разводке)

Какая знакомая история))) Вот так же увидишь ерунду - и сразу Хочу, а уж нафиг сдалась она потом думаешь))) Все настрой имею решительный, копим, а там видно будет, какая ни какая однушка но есть, на улицу не гонят

ахахха =)))))

я там не зарегена, но почитываю, реально полезный форум.

вас тоже определила по фразам - пассивный доход, подушка безопасности и тд =))))

ну когда денежки будут по конвертам лежать, то у вас просто не будет с собой денег на кофтчоку\платишко, на них не выделена статья в бюджете.

и не носите с собой наличные, больше, чем вам надо в данный момент...ну обед+проезд на день, к примеру. и все карточки дома оставляйте, а кредитки надо закрыть. вот сама буду этим заниматься.

Гость, я когда с первым мужем жила деньги направо и налево тратила - и то хочу и это)) Потом развод как обухом по голове - осталась без всего, в кошельке 10тыр) устроилась на работу на 30 тыр и проснулась во мне ЖАБА))) Сама не знаю как, но накопила довольно увесистую сумму, пересмотрела ценности, нашла истинные) Потом появился второй муж, перевоспитала его и все наладилось)

ну-ка ну-ка, вот про это поподробнее. как перевоспитать мужа? очень актуально.

Присоединяюсь, мой просто враг, тратит сам и мне дает тратить)) Дорогая помада, кофточка пожалуйста, нет бы поругать меня

он весы? =))))))

а меня заставляет тратить на дорогие платья, кофточки ,потому что я всегда жмусь. но итог один......=(

Ну муж как считал - возьмем кредит, поменяем машину. Возьмем кредит - купим мебель - и т.д. и т.п. Я, финансист по образованию, просто взяла лист бумаги и произвела для него много расчетов. Сказала, что расходы надо записывать, но у нас с послаблением - мы не записываем подарки друг для друга и не записываем доходы - т.е. впринципе муж имеет место для маневра, но без капризов говорит сколько и на что потратил. Нарисовала ему близкие, средние и дальние перспективы - впечатлился, проникся, согласился)

Однозначно берите двушку, даже думать нечего. Однушка это очень мало, а все эти переезды, продажи-покупки квартир, ремонты большой геморой. Мы двушку купили первое время очень экономили на всем, но я рада, что сразу взяли нормальную квартиру.

дева))

Пробовала это. Согласился, проникся, решил, что так и будем делать. Но именно каждый день происходят траты, а так-то в общем он согласен. Не понимает, что копейка рубль бережет. Постоянно доказываю ему, но надолго не хватает. Но сейчас я очень решительна. У нас не так давно состоялся тяжелый разговор, пока вроде бы копим. Буду пресекать каждую попытку, пока другого выхода не вижу.

все-таки гороскопы - фигня =)))

я вот тоже знаю ,что потом себя загрызу угрызениями совести, особенно если зп вырастет =)))

Точно, я вот рак, так у меня три подруги раки, такие экономные, аж жуть))) У нх копейка зря не потратится. А я на грани со Львом, видимо поэтому по-царски швыряюсь)))