Как грамотно купить комнату в двухкомнатной квартире?

У нас соседи наркоманами не были, но кухню тоже оккупировали.

Та-Даа!!! Соседи не собираются продавать комнату, им и в ней неплохо! Ну и совет вы дали. Прямо все так и мечтают просто продать комнату и исчезнуть с горизонта. У меня были знакомые, которые выкупали такую комнату, так в итоге им пришлось этому соседу однушку- брежневку купить, чтоб был стимул ему съехать. Но там квартира-коммуналка того стоила, они занимали 2 комнаты из 3-х в сталинке. А обычно кто живет в комнатах, продавать их не собираются- они в них живут просто, и привыкли, особенно категория 50+

Вы хоть понимаете, что найти квартиру ИМЕННО с такой ситуацией, когда соседи ХОТЯТ продать комнату- это все равно что у казино выиграть? Это лотерея просто

Вы неверно представляете ситуацию. Обязана предложить именно ей, когда есть долевая собственность на всю квартиру. А здесь каждый владеет комнатой по отдельности

Если у соседей есть деньги, зачем им продавать свою комнату по себестоимости, докладывать и покупать однушку? При наличии денег они сами купят комнату, которую купила бы автор.

И где гарантия, что соседи, при наличии денег, так же не пожелают купить комнату автора по себестоимости? Почему кому-то двушка за копейки, а кому-то переезжать за бесплатно? Нелогично это.

Автор, мои родители недавно двушку купили именно в Марьино. Так вот, изначально эта двушка была двумя отдельными комнатами, поэтому мы смогли её купить по цене ниже рыночной. Так что, в комнате тоже есть смысл. В крайнем случае, вы всегда её сможете потом продать.

Что ж так мелко, советуйте сразу ЦАО.)))

Я 5 лет ждала, чтобы выкупить комнату в 2ке. Сначала соседу предложила однушку-малосемейку на 1 этаже в отдалённом районе взамен его комнаты. Он отказался,типа я всю жизнь в центре, меня соседи не напрягают. А только потом,когда он умер, а его сын-наследник срочно развёлся с женой и ему понадобились деньги, он мне типа давай мне однушку , как хотела 5 лет назад. А я уже поняла, что он продавать задумал и сказала, что нет её уже, на бизнес деньги ушли.И пришлось ему мне по рыночной цене продавать,т.к. по закону я 1-й претендент.Но это мне повезло, я считаю.Я её вчера целиком продала,как 2х комнатную,выиграв в цене примерное треть стоимости квартиры и новостройку покупаю.Но НЕРВООООВВВВ....

по-моему ипотека лучше, чем проживание в коммнулке. С ипотекой по крайней мере видна цель и как ее достичь - есть план платежей, сумма, которую надо платить - и вперед. Если лет на 10 взять, то хоть значешь, что через 10 лет выплаты закончатся, а можно и заранее погасить. И что самое важное - все эти 10 лет автор может жить спокойно в своей квартире и радоваться. На крайняк, если какие проблемы с деньгами, она сможет вернуться туда, где живет сейчас, а квартиру сдавать.

Если же купить комнату, то когда получится выкупить вторую, за сколько - это вообще лотерея, что за соседи - не узнаешь, пока не поживешь. Даже люди, которые показались порядочными и с которыми вроде договорились заранее о планах, могут поменять свое мнение, могут сами поменяться (продать или по наследству кому-то отойдет). Можно нарваться вообще на неадекват и притон, который потом и не продашь, и не сдашь. Ждать не понятно сколько лет, при этом еще и жить табором все это время - сомнительная радость, пусть и за пару лямов. Все же жизнь-то дороже, чем миллионы, неужели так легко за деньги лет 5-10 своей жизни превратить в выжвание? зачем деньги тогда существуют, если не для улучшение качества жизни?

Автор, ищите лучше однушку полноценную себе в хорошем районе, какой максимум потянете, и берите ипотеку на сумму, чтобы не платить 20 лет, а скажем лет 5-7. И живите себе радуйтесь. А как выплатите, то уже можно и дальше расширяться, если потребуется. Никто вашего не отнимет и ни от кого зависеть не будете. А пока будете платить - зависеть будете только от договора с банком, понятного заранее, а не от левой пятки соседки бабы мани, которая каждый день может мнения менять

заморачиваться с комнатами с целью потом удачно выкупить двушку стоит тому, кто там жить не собирается, у кого просто есть лишние деньги и надо их выгодно вложить, плюс тому, кто в этой сфере разбирается и постоянно крутится. У меня так знакомая риэлтор поступила. Но она во-первых риэлтор, уж для себя легко найдет выгодный вариант и оценит риски, да и потом легко сможет разрулить ситуацию, и живет в своей квартире - в коммуналку переезжать не надо

Господи, да поймите уже, что все эти коммуналки - это лотерея в чистом виде. Вы подселяетесь вквартиру к одинокой женщине, а через год появляется ее возлюбленный из отсидки. Или бабушка божий одуванчик, которая поддерживает внучка-наркомана. Или на вселении милые интеллигентные люди, а потом оказываются скандалистами и психопатами.

И да, вам по первому щелчку пальцев никто не побежит комнату продавать, как бы Бяка ни распиналась. Да, существует вероятность, что вам продадут эту комнату, может даже по разумной цене, но неизвестно, сколько вы здоровья и нервов в это мероприятие вложите.

Да, почитайте на форуме отзывы жителей коммуналок. Редко кто всем доволен, в основном "пляяяя... зачем я за свои же деньги втоптался в этот гемор?"

Просто опередили меня, тоже хотела это написать.

кстати, чтобы автор потом смогла купить вторую комнату в коммуналке, есть еще один ньюанс (помимо согласия соседей) - ей деньги сначала надо будет на это найти. То есть все равно она должна жить в коммуналке и постоянно копить и откладывать, отказывать себе в чем-то. Лучше уж отказывать себе в чем-то в отдельной квартире и платить ипотеку

114, и эта самая моя знакомая, риэлтор, такой план не сначала придумала себе. Она просто по работе столкнулась с выгодным предложением, где знала всю историю пенсионеров, которые продавали комнату, и уже поняв, что вариант хороший, что подводных камней нет (пенсионеры одинокие, нет сидящих в тюрьмах внуков и вообще наследников и т.д), и решила сама вложить деньги. Такой вариант ей подвернулся в ее многолетней практике первый раз - чтобы вот реально выгодно и люди приятные. Купила сама и без проблем платит коммуналку, с пенсионерами в хороших отношениях, комнату не сдает. Просто это вложение в будущее, скорее всего оформит договор ренты с ними на остальную часть, ради таких перспектив она и решила вложить деньги

Ну у риелторов частенько так случается. Мои знакомые, кто в этой сфере, тоже с хорошей недвижкой по хорошим ценам :)

Кстати, для всех: а вы знаете, что без согласия жильцов вы комнату сдавать не имеете права?

А почему вы не хотите ипотеку?

Если у вас есть 3 млн, то вам нужно еще полтора-два, чтобы купить квартиру в хрущевке в спальном районе? В том же Перово (два парка, 15 минут до центра, куча магазинов и зелени).

Или почему бы не посмотреть квартиру в Новой Москве или Мытищах?

Просто у моей соседки тоже есть комната в 3-х, правда, квартире, но она уже 2!года не может продать ее, хотя цена низкая. Потому что никому не нужна особо комната = это не очень хорошее вложение денег

Автор, посмотрите Новые Химки, тот квартал, где пересекаются улица Строителей и Юбилейный проспект.

Там однушки продаются от 4,2 млн.

Я бы взяла эту однушку в ипотеку, сдала ее. На год затянула пояс, взяла бы подработки, и по максимому погасила бы ипотеку. А что останется, выплачивала бы потихоньку, пусть и долго, но небольшими суммами каждый месяц. Зато свое отдельное жилье.

Почему советую этот район. Я сама там живу. Специально там купила себе квартиру. До метро добираться 10 минут на троллейбусе (а еще ходят автобусы и куча маршруток). Пробок практически не бывает там (иногда только небольшой затор на мосту через МКАД).

Если вам так охота жить в коммуналке, можете свою однушку сдавать, а сама снимать комнату, а разницу в стоимости аренды копить на досрочную выплату ипотеки.

Лично я ни за что бы комнату не купила. Соседи в любой момент могут что-нибудь учудить (например, прописать на свою площадь уголовника какого-нибудь, с пожизненным проживанием). И вы уже никогда не продадите свою комнату за ту цену, за которую ее купили.

А если вы на съеме, то очень мобильны, можете в любой момент переехать в другую комнату. А вот комната в квартире - это будут замороженные на многие годы деньги, и вы будете к ней привязаны.

я бы вообще с комнатой не связывалась, все хорошие варианты в Мск курируются ментами, соц.службами и так далее, если вариант особо хороший, то комнату покупают, а соседей попросту выживают, т.е. подселяются люди устраивают ад и соседи через полгода продают комнату. Поэтому рассчитывать на выкуп второй комнаты, ну все равно что играть в Спортлото.

Автор, метро расширяют, план расширения есть, купите строящееся жилье возле будущих станций, оно минимум на 20% подорожает.

Мне очень понравились комменты, особенно про то, что Хамовники хороший район, Остоженка тоже неплохой. А автор рассчитывает не на 3млн, а на 800 000. Одни дурацкие мечты безденежных людей.

Я о том же подумала когда читала.

идите нафиг, я рассчитываю на 3 млн, а 800 тыщ это самое дешевое по цене, что я увидела

я все почитала, желание купить комнату ПРОПАЛО. буду прицеливаться на однушку-студию с ипотекой, остаток будет даже меньше взноса.

Неужели не ясно, что это развод...

Я когда себе покупала, меня риэлтор предупреждал, что если цена даже на 50 тыс ниже рыночной, это не спроста.

Никто не продаст хорошую квартиру дешевле, с чего бы вдруг люди стали деньги терять? Чаще видишь наоборот, что стремные документы (большая вероятность, что потом продавец сможет оспорить сделку в суде), а хотят за такую квартиру не намного меньше рыночной цены.

Кстати, из моего опыта, хорошую квартиру не так просто найти. Чтобы и сама была хорошая и документы не подозрительные. Такие сразу же разбирают, просто на лету. А те, что месяцами висят на сайтах, там какой-то подвох наверняка.

Вот мы покупали. Все вроде ок с документами. С юристом ездили на подписание предварительного договора, юрист все бумаги проверил! А после подписания, оказалось, что есть человек, обойденный при приватизации, и он активно претендует на проживание. И был уже один суд (правда он его проиграл). И всякие другие неприятные моменты.

Только не говорите, что продают дешевле, потому что срочно. Хорошие варианты без снижения цены в момент раскупают, только успевай следить.

Наша квартира, например, которую мы купили, продавалась ровно 1 день. А на следующий день мы внесли за нее аванс :)

И с другими подходящими вариантами в нашем районе было также.

Где это у нас в Сокольниках сталинки. Живу с момента рождения здесь.

Сокольники застраивались после 55 года. Это уже не сталинки, а кирпичные хрущевки.

А мне так один раз очень повезло. 2 комнаты в 2-шке. Разные хозяева. Сначала снимала 1 комнату, а другую снимала другая девушка. Она съехала, и я снимала 2-шку по цене 2-х комнат. Платила дешево.

А хозяева НИКОГДА не уступят друг другу. Они лучше чужому продадут чем уступят, каждый хочет так удачно получить 2-шку. Вот так.

я же не говорю, что собралась покупать комнату за 800 тысяч) ну люди, знаете, какие дома сдают и продают?! даже подвальные помещения, оборудованные под квартиру!

На 3 млн. Это студии Новокосино-2, Южный Реутов, метров 27 плюс-минус. Или чуть ипотеки и в строящемся доме тоже ближнего Подмосковья, метро 38.

Тут все спецы по... Остоженке с Хамовниками.

Автор))), ну что там в Митино рядом с метро))) за 2200). Прозвонили?)

Автор, например, за 3 млн около м. Измайловская в сталинке ( не из гламурных), в доме без лифта в трешке 20м, 15 минут пешком до метро. У кого есть на комнату в Хамовниках, тот покупает квартиру на окраине Москвы. И не парится.

что толку звонить? надо ехать смотреть и на владельца - тоже:)

вот взгляните, студия на Полянке за 1 800 000 якобы в связи с переездом срочным))

http://www.a vito.ru/moskva/kvartiry/studiya_52_m_510_et._281702275 (пробел)

Я вот тоже думаю купить комнату в столице.

Здравствуйте,
давайте объединим наши усилия и купим однокомнатную квартиру.
Пишите на почту :
mitossvyaz@mail.ru
mitossvyaz@gmail.com