Стоит ли влезать в каббалу под названием "Ипотека"?

Ну она не глупая тетенька ( я про бухгалтера), одно время она даже работала главбухом в министерстве .

Она сама с умом деньги тратит , знает куда лучше вложить , финансово грамотная как раз

55. Гость | 21.01.2015, 17:06:06 [1877993411]
Ну она не глупая тетенька ( я про бухгалтера), одно время она даже работала главбухом в министерстве .

Не спорю. Но все говорит за то, что пережидать сегодняшнюю ситуацию- дело неблагодарное.

Мне 22 года, я гуманитарий по образованию, и в экономике вообще не понимаю. Но вот даже мне кажется, что в нашей чудесной стране валюта имеет тенденцию только расти, а вот опускаться - нет. Я права или нет? Или возможно возвращение к курсу меньше 50 рублей за $?

А почему не поискать жилье за 1,5 -2 млн , если у вас такая низкая зарплата и боитесь брать большой кредит ?

Автор, можете попробовать такую схему : на руках 500 тыс, в банке берете миллион в кредит , покупаете квартиру , сдаете ее, выплачивание кредит , со временем продаете ту квартиру , добавляете деньги ( кредит ) и покупаете квартиру большей площади , ближе к Москве . Возни много, но зато не надо сразу брать большой кредит

54. Димыч без авторизации | 21.01.2015, 17:01:26 [3932735642]


По-моему, в принципе глупо ожидать от человека глубоких познаний в экономике на основании того, что он - бухгалтер :) Сидит какая-нибудь тетя на первичке - и прям все понимает про перспективы движения валютных курсов и цен на недвижимость :)

Не скажите. При получении высшего учетно-экономического (бухгалтерского) образования в любом мало-мальски приличном ВУЗе начитываются довольно обширные объемы экономических дисциплин- этого требует Государственный образовательный стандарт. На Нобелевку по экономике такой спец вряд ли потянет, но что происходит вокруг поймет, я думаю.

ну вот я помню, что в 2008-2009 годах цены на жилье после кризиса снизились.

у вас подушка безопасности в виде ваших родителей, вы сейчас уже мыкаетесь между ними, т.е. они вас принимают к себе, поддерживают. Если не сможете выплачивать ипотеку, квартиру сдаете по цене хотя бы равноценной платежу, а возможно и чуть-чуть по-больше, а сами опять к родителям. Вы хотите ипотеку и ни чем не жертвовать и не рисковать, так не получится, (мы 4-й год в ипотеке), даже с достойной зарплатой отдаем 1/3 зарплаты, при этом я на данный момент не работаю (в связи с переездом), пока найти не могу и видимо в этом году вообще будет мало вакансий. В общем нам все хватает, продукты покупаем какие хотим (почти) ,но отдыха за границей нет (и опять же видимо не скоро будет в связи с курсом), я бы конечно хотела бы в хороший фитнес клуб (в общем могу позволить, но ***** душит), раньше часто ходили в рестораны, бойлинг, сауну/баню, театр, кино... сейчас развлечения дозированы. Надо бы уже к хорошему врачу-косметологу, но цены также кусаются... Морально тоже тяжеловато, иногда задумываюсь о здоровье, о всяких авариях и т.д...но тяжелые мысли посещают людей и в случае съема квартир и уж тем более когда живешь с родственниками. Мы живем в своей отремонтированной трешке, все сделали как хотели - это наше гнездо, куда хочется возвращаться. А время летит очень быстро, кажется только выбирали варианты, а уже пошел 4-ый год.

мы снимали несколько лет, было 2 варианта либо дальше платить дяде, либо вкладываться в свое, выбрали второе, успели до кризиса еще по ставке 13,5. платим год, конечно не сравнить свое со съемным, страшно конечно, но свое есть свое, взнос был 40%, взяли на 15 лет, разводиться не будем, так решили, жить будем и умрем в 1 день, общая ипотека сплачает, знаете ли)))

62. Гость | 21.01.2015, 17:18:42 [2694055574]
Ирина
39. Гость | 21.01.2015, 15:05:01 [3419214018]Знакомая бухгалтер говорит щас лучше не брать жилье и не впрягаться в ипотеки , и что надо переждать это время . ( пока доллар и евро выросли )Знакомая бухгалтер слушает котов-баюнов из телевизора и свято верит, что скоро все вернется на круги своя? Х.реновенько у нее дела обстоят со знанием самых элементарных азов экономики, аднака. "ПОКА доллар и евро выросли...", м-дя...


ну вот я помню, что в 2008-2009 годах цены на жилье после кризиса снизились.

Я тоже помню, что курс доллара дошел примерно до 36-37 руб., но нефтяные цены тогда достаточно быстро пошли вверх, что сгладило ситуацию. Сегодняшние цифры на обменниках видите? Плюс еще политическая опа...

Бухгалтер - это не ВО ;)

И я заканчивал как раз профильное ВО - математик-экономист. Прогнозы - это как раз одна из основных сфер деятельности такого рода специалистов. Из вуза я вынес главное - никакого отношения к прогнозированию рынков недвижимости или там какой валюты ВО не имеет :) Даже профильное :) Иначе бы доктора наук были бы инвестиционными миллиардерами :) Но они ими не являются. Ни один нобелевский лауреат ни по экономике, равно как ни один лауреат филдсоновской медали и премии шведского королевского математического общества инвестиционным миллиардером не является :) Равно как Уорен Баффет не является нобелевским лауреатом и даже не имеет никаких научных регалий :) Вывод - для успешных прогнозов такого рода нужна не математика, не экономика, а что-то другое :)

Поэтому я, как профильный специалист, не играю на бирже, на валютной бирже, в лотерею и т.п. :)

Финансовое чутье и талант) А по теме, не стоит именно сейчас брать потому что ставки запредельные, но это временная мера. новости то хоть кто то читает?? Только сегодня 3 раза муссировали тему про ключевую ставку, то ЦБ опускает ее в 1 квартале на 2-3 пункта, то не опускает, потому Набиуллина высказала при каких условиях ее опустят: «Банк России будет готов снизить ключевую ставку при формировании устойчивой тенденции к снижению инфляции и инфляционных ожиданий». Инфляция не вечна, ситуация стабилизируется, ключевую ставку снизят, банки тоже понизят свои ставки, вот тогда уже можно что то думать брать или не брать. Но нужно успеть проскочить в тот недолгий промежуток когда ставку снизят а цены на квартиры еще не взлетели в связи с оживившимся спросом

Вот интересно,почему в США процент по ипотеке что-то вроде 5% ? В два и три раза ниже,чем у нас всегда? ЧТО должно произойти в стране,чтобы жилье стало доступным для ее же граждан ???

Мне кажется потому что в США тепло и там дома строятся из пластика - соответственно, стоимость их ниже, значит ниже ставка кредита. У нас же надо строить более капитально - суровые морозы чтоб выдержать.

Не вечна, но 2015г, думаю, нас всех "приятно" удивит своей инфляцией. Про 8% целевых у ЦБ очень смешно читать. Тут, имхо, можно скорее спорить о том, получится 20% инфляции или все таки за 30. Поэтому при условии, если ЦБ действительно увязывает размер ставки с уровнем инфляции, то ее снижения нам еще долго не видать. Хотя, я думаю, что они все таки не только этим руководствуются, потому что экономика без кредита встанет, а с кредитом по 30% вряд ли сделает инфляцию меньше 30%.

Это к процентам по ипотеке никакого отношения не имеет. А только к себестоимости жилья. Проценты банк назначает, а не строители.

У нас тоже ничто не мешает каркасники строить. Ну надо туда не 10см стекловаты пихать, а 15-20, но это на цену дома практически не влияет. Несколько процентов от стоимости.

Потому что мы - колония США и Европы. Концлагерь "Россия", в котором цель затрахать граждан, чтобы они занималисиь борьбой за жизнь, а не политикой и не мешали в обмен на стеклянные бусы выкачивать и вывозить в метрополию минеральные ресурсы. Ну и заодно нашим жучкам мальца нажиться хочется. Весь путинский подъем с колен - это урапатриотическая демагогия и повышение пайки, чтобы населению с одной стороны казалось, что жизнь становится лучше и лучше, а с другой, чтобы была иллюзия того, что ему есть что терять. Но концлагерь, как бы в нем пайку не поднимали, санаторием никогда не станет по определению. Тем более, что лагерь явно достиг пределов рентабельности и контингент теперь будут репрессивными и пропагандонскими методами держать в рамках - пайку повышать дальше уже экономика лагеря не позволяет.

Если бы я была миллиардершей , я бы просто настроила множество домов - многоэтажек и раздала бы всем людям , у кого нет жилья ! Я не верю , что это невозможно сделать . В России столько земли, а людям негде жить ((

В нашей стране всякие программы доступного жилья помогают только инвалидам, многодетным , старикам, да то помогают с натяжкой . Как будто молодежи , обычным средним семья помощь не нужна ((

меня это тоже удивляет (

я еще дивилась почему на фоне дешевеющей нефти не дешевел бензин? Все ждали, пока Путин не укажет на это?

видите ли, молодежь и средняя семья имеют горазод больше возможностей помочь себе сами, чем многодетные семьи и инвалиды. Вы задаете странные вопросы.

На ОЧЕНЬ КОРОТКОЕ ВРЕМЯ

Мне знакомые из банка говорили, что лучший способ копить деньги в валюте, накопить примерно половину или 2/3 от суммы - на остальное взять кредит, не ипотеку. Тогда еще можно отдавать нормально.

моя знакомая в начале 2000-х перевела все деньги в доллары. А доллар начал падать - было такое время - с 30 до 25 руб. упал ( так ниче они и не купили - так и живут с двумя детьми с родитялми - тока дом в деревне прикупили и машинку.

инфляция должна упасть до уровня США. Если сравгивать с инфляцией, то у нас процент даже ниже, чем в штатах.

был. Пока не запретили ипотеку.

дома там строят из осб плит по каркасной технологии. У нас сейчас тоже так строить начали. Только стоимость дома к стоимости кредита никакого отношения не имеет.

ну почему же? строить дешевле - не нужно столько утеплений, как для россии - в сша ж жара. Значит больше компаний могут работать на этом рынке - конкуренция большая. Соответственно по кредитам больше конкуренция.

строят дома и кредиты выдают совершенно разные организации. Они друг с другом не конкурируют.

В США не везде жара, в северных штатах мороз. Но в в этих домах стоят кондиционеры и в домах можно выставить любую температуру, хоть как в сауне

В штатах процент 2.8 на 30 лет

только не на все 30 лет, а преиодически пересматривается процент. Но в любом случае, это выше или ниже инфляции?
А в России до санкций процент по ипотеке был ниже реальной инфляции.

Ой,как все ужасно(

ну вот смотрите. Строят дешевые дома (они реально дешевле наших), строить их могут многие компании - и средние, и малые и большие. У нас дом не будут строить ип-шники - у них мало средств для этого. А только крупные компании. Соответственно на рынке россии гораздо меньше игроков строит.рынка, чем в америке.

Дать кредит (условно) на 1 млн может не каждый банк, а на 100 тыс. - гораздо больше. Американцам нужно гораздо меньше денег на покупку жилья, чем нам - оно у них дешевле. Значит им (условно) достатчно взять кредит в 100 тыс., а не в 1 млн как нам. На рынке кредитов 100 тыс. работает гораздо больше банков - больше конкуренция - меньше процент.

А на циане - это все предложения, которые есть в Москве? Я где-то еще видела за 1млн студии в жопенях под Москвой - это нереально за такую цену?

если дома стоят дешевле, вы просто купите больший дом, а не более дешевый. И кредит возьмете все равно такой, какой вам позволит ваш доход.
А дома в штатах не дешевые, ибо стоимость дома, это не стоимость самой коробки, а еще стоимость земли. В хорошем районе стоимость дома начинается от нескольких сот тысяч долларов. Дома в штатах доступнее населению, ибо и доход выше, и условия по кредитам лучше.
А дешевые дома в штатах там, где работы нифига нет. Вот там действительно копейки.

это на землях ижс без центральных коммуникаций, если еще эти аферы не прикрыли.

Автор, как ты думаешь - каббала и кабала это одно и то же или нет?

Хватит про пендосию. Ничего там не дешевле, кроме ГМО-жратвы. А маленький процент по ипотеке компенсируется маленькой инфляцией. Мы брали ипотеку в рублях под 13% годовых, когда инфляция официально была 9%, а по факту была процентов 15. Так у кого ипотека дешевле? Сейчас нездоровая экономическая ситуация, поэтому впрягаться можно, но не более, чем на 3-5 лет.

не стоит сравнивать цены на дома в сша где-то в eбeнях с квартирой в цао москвы. где-нибудь под воркутой или челябинском в маленьком городке вам жилье обойдется еще дешевле чем в аналогичной районе в сша.

В России зарплаты повышают? При чем здесь инфляция? Мой бывший муж в России как зарабатывал 100 тыс, так и зарабатывает, при том, что уже стал каким-то начальником. Только теперь это копейки, а зарплата такая же как и 5 лет назад. В штатах у мужа была 250 тыс в год, сейчас повысили в должности, 350.

А еще я где-то читала,то ли в Англии,то ли еще где-то там, правительство каждый год пересматривает стоимость услуг ЖКХ, и в итоге,периодически, цены понижаются! А у нас только повышаются каждые полгода ! Почему ? Ресурсы свои собственные дороже становятся или что?

"Конечно это одно и то же значение слова" - это ты хотела от меня услышать?) Спасибо всем за ответы, пусть они и перенеслись "а как там в Америке", ипотеку мы решили отложить.

Я была на одной лекции по кредитам и займам. Там умный дяденька рассказывал, что такое посильный кредит. В норме это когда вы отдаете до 20% от доходов Если больше, то это уже риски (случись что не потянете) и явное ужимание трат (то есть обязательная экономия). Отдавая до 20% дохода люди не чувствуют особого дискомфорта в уровне жизни. И гораздо меньше рискуют не справиться с кредитом в кризисных случаях. Вот и считайте, автор, что вам по силам.

автор, если вам есть сейчас где жить - у родителей, например, вы все равно в декрете и скажем будете в нем еще пару лет точно, родители не против пока вашего проживания, то стоит взять ипотеку. Надежда на то, что что-то там понизится, упадет, подешевеет - сказки, такого еще не было - все только дорожает, может лет через 10 будут какие другие условия, но уж точно не ближайшие несколько лет. Возьмите ипотеку, сдайте эту квартиру и старайтесь за год-два гасить побольше, пока есть привычный доход + сдача квартиры будет приносить деньги. Если будут сложные времена - тогда квартира сама себя окупит, но на самый крайний вариант ее всегда можно продать и закрыть долги. Если же вы побольше в ближайшие пару лет заплатите, то и взнос уменьшите, и переплату, и риски. Но если вы снимаете и за съем платите меньше, чем предлагается платить за ипотеку, при этом доходы скромные и неожиданные риски нечем будет закрывать, то стоит подкопить сначала побольше, хоть это тоже рискованно, однако лучше (сейчас вклады хорошие предлагают, откройте какой-нибудь на годик и откладывайте туда то, что могли бы выделить для ипотеки, не заметите, как первый взнос увеличите)

Здесь ключевое слово ДОХОДА, не путать с прибылью. Вот принесла ты домой 100 т.р. зарплату - это прибыль в семейный бюджет. Заплатила за услуги ЖКХ, интернет, телефоны, садики-школы, всё что осталось после этих обязательных выплат - это доход в семейный бюджет. А я бы ещё в обязательные платежи включила расходы на еду, как не оптимизируй, с годами и опытом эта сумма становится вполне предсказуемой. Авот теперь, от того, что осталось, берём пятую часть и понимаем, что при такой ежемесячной выплате кредит нам дадут на три года в пределах трех зарплат, на пять лет - чуть больше.

Ждать, судя по всему, долго придется.

Я не хочу в ипотеку лезть. Хотя деньги есть на первый взнос и не на 10%. Просто я одна без мужа и без родственников, рассчитывать не на кого, кроме себя. С другой стороны, плачу за съем немало. С третьей стороны, я работаю и мне по силам этот съем. Планирую покупать в другом городе, где подешевле. На Москве и Питере свет клином не сошелся, хотя я сама из Москвы, а живу в Питере. Тем более что работаю я удаленно.