Гость
Статьи
Продавать или менять?

Продавать или менять?

Встала проблема переезда, прошу совета, помогите пожалуйста опытные люди) Мне всего 21 и я не знаю, как поступить в этой ситуации, мне надо продать мою двушку и купить однокомнатную, то есть по сути надо меньшую квартиру и доплату. Как это выгоднее сделать, подать обьявление о чистой продаже, или обьявление о размене с доплатой? или вообще не подавать никаких обьявлений и идти в агенство недвижимости и заключить с ними договор чтобы они и продали и подобрали однушку?

Пингвин
43 ответа
Последний — 08 марта 2015, 16:51 Перейти
1.
Гость

Я бы никогда этого не делала - получите гроши, а потеряете комнату, то есть резео ухудшите статус жилья.
Потом локти будете кусать
,

2.
Гость

Разница будет копеечной. Я не знаю из какого вы города. Но к примеру у нас в городе однушка с двушкой (примерно одинакового ранга) будут отличаться на 10-15 %. Так шо надо ли вам это? Или вы думаете двушка стоит три значит однушку купите за полтора и разбогатеете на полтора??

3.
Гость
Пингвин

Встала проблема переезда, прошу совета, помогите пожалуйста опытные люди) Мне всего 21 и я не знаю, как поступить в этой ситуации, мне надо продать мою двушку и купить однокомнатную, то есть по сути надо меньшую квартиру и доплату. Как это выгоднее сделать, подать обьявление о чистой продаже, или обьявление о размене с доплатой? или вообще не подавать никаких обьявлений и идти в агенство недвижимости и заключить с ними договор чтобы они и продали и подобрали однушку?

Автор, вот тут почитайте http://realty.rbc.ru/articles/18/03/2013/562949986280205.shtml

4.
Пингвин
Гость

Я бы никогда этого не делала - получите гроши, а потеряете комнату, то есть резео ухудшите статус жилья.Потом локти будете кусать,

Миллион это не гроши, а на миллион как раз можно купить однушку в нашем городке! Это будет две однушки, что я и хочу! ведь жить с родителями более невыносимо!

5.
Пингвин
Гость

Разница будет копеечной. Я не знаю из какого вы города. Но к примеру у нас в городе однушка с двушкой (примерно одинакового ранга) будут отличаться на 10-15 %. Так шо надо ли вам это? Или вы думаете двушка стоит три значит однушку купите за полтора и разбогатеете на полтора??

Так я знаю цены у нас, наша двушка стоит 2800, а однушка у нас стоит 1500 где то.

6.
Гость

родительскую двушку меняешь? а не стыдно то? не?

7.
Гость
Гость

Я бы никогда этого не делала - получите гроши, а потеряете комнату, то есть резео ухудшите статус жилья.Потом локти будете кусать,

В принципе верно говорите, но мы не знаем конкретной ситуации автора- может, деньги нужны экстренно, много больше чем могут ей дать в кредит, и т.д.
По теме- автор, многое зависит от того, где вы живете (богатый или бедный город), и насколько у вас живой рынок недвижки (то есть все стоит или есть продажи-покупки). В моем городе чистая продажа затруднена, т.к народ беден, и мало кому дают ипотеку по причине опять же низких подтвержденных доходов, особенно сейчас. Поэтому широко распространена именно схема "обмен с доплатой". То есть не продажа и покупка, а договор МЕНЫ. Например, знакомые недавно так переехали из двушки на вторичке в трешку тоже вторичную, при этом доплатив определенную сумму по договору. Сначала пытались именно продать, добавить денег и купить трешку. Но эта двушка (вполне нормальная, кстати)- у них висела в продаже год. Ибо физически не было людей с полной суммой денег для покупки (или одобренной ипотекой на эту сумму). Как только переделали объявление на обмен с доплатой- сразу пошли варианты, и через 2 месяца они уже переехали. По ценам- все вышло ровно так, как если бы покупка-продажа, т.е в цене они не двигались. Просто ну нет у людей столько денег сразу. Кстати, по их наблюдениям в ходе просмотра вариантов трешек и поиска обмена- в подавляющем большинстве те, кто хотел съехать в их двушку и получить доплату- были люди, испытывающие проблемы из-за просрочки разнообразных кредитов. Расчет был такой- полученной доплатой закрывают кредит, и есть где жить при этом

8.
Пингвин
Гость

родительскую двушку меняешь? а не стыдно то? не?

А что стыдного, если они еще в СССР ее получили при моем рождении? Зачем нам толкаться в двушке если можем получить две однушки! они и сами говорят что мне пора жить отдельно, и они от меня отдохнут)

9.
Гость

А, вот, прочитал пост 4 с мотивами автора. Ну, тут все глухо- родители на такую схему 150% что не согласятся. Придется автору идти на съем

10.
Пингвин
Гость

А, вот, прочитал пост 4 с мотивами автора. Ну, тут все глухо- родители на такую схему 150% что не согласятся. Придется автору идти на съем

Не пойму что то, почему это не согласятся? Они согласны. Мне нужно свое жилье и они за.

11.
Пингвин
Гость

В принципе верно говорите, но мы не знаем конкретной ситуации автора- может, деньги нужны экстренно, много больше чем могут ей дать в кредит, и т.д.По теме- автор, многое зависит от того, где вы живете (богатый или бедный город), и насколько у вас живой рынок недвижки (то есть все стоит или есть продажи-покупки). В моем городе чистая продажа затруднена, т.к народ беден, и мало кому дают ипотеку по причине опять же низких подтвержденных доходов, особенно сейчас. Поэтому широко распространена именно схема "обмен с доплатой". То есть не продажа и покупка, а договор МЕНЫ. Например, знакомые недавно так переехали из двушки на вторичке в трешку тоже вторичную, при этом доплатив определенную сумму по договору. Сначала пытались именно продать, добавить денег и купить трешку. Но эта двушка (вполне нормальная, кстати)- у них висела в продаже год. Ибо физически не было людей с полной суммой денег для покупки (или одобренной ипотекой на эту сумму). Как только переделали объявление на обмен с доплатой- сразу пошли варианты, и через 2 месяца они уже переехали. По ценам- все вышло ровно так, как если бы покупка-продажа, т.е в цене они не двигались. Просто ну нет у людей столько денег сразу. Кстати, по их наблюдениям в ходе просмотра вариантов трешек и поиска обмена- в подавляющем большинстве те, кто хотел съехать в их двушку и получить доплату- были люди, испытывающие проблемы из-за просрочки разнообразных кредитов. Расчет был такой- полученной доплатой закрывают кредит, и есть где жить при этом

Как сложно.... То есть лучшее что я могу сейчас предпринять -, подать объявление о обмене нашей двушки на однушку с доплатой? или идти в агенство чтобы они нашли варианты?

12.
Гость

выход один - сьезжать от родителей в сьемную квартиру, а не оттяпывать у них кусок хаты, пусть хоть на старости лет поживут спокойно одни в родных пенатах

13.
Пингвин

У меня есть около 500 тысяч, скопила, их ни на что не хватает, а вкупе с вырученным от мены миллионом как раз будет отдельная личная однушка)

14.
Пингвин
Гость

выход один - сьезжать от родителей в сьемную квартиру, а не оттяпывать у них кусок хаты, пусть хоть на старости лет поживут спокойно одни в родных пенатах

какая чушь. Родители сами не согласятся на это, чтобы я всю зарплату тратила на съем? Да и зачем им двушка, они все равно живут в одной комнате, в мою они и не заходят.

15.
Гость
Пингвин

А что стыдного, если они еще в СССР ее получили при моем рождении? Зачем нам толкаться в двушке если можем получить две однушки! они и сами говорят что мне пора жить отдельно, и они от меня отдохнут)

Автор, не знаю ваших местных реалий по рынку недвиги, но на две однушки- разменивается в чистом (без доплат) виде только трешка, и по деньгам в принципе выходит так же. Если только это не две жуткие лачуги в ж...пе мира (для вашего города- районы, где одни маргиналы, в смысле). Ну вот взять мой миллионник в провинции (Урал)- если берем как пример квартиры в панели одной серии и в одном и том же, относительно приличном месте (районе)- однушка- 1, 7 - 1, 8 миллиона, двушка- 2, 5- 2, 7 (в зависимости от состояния), трешка- 3, 2- 3, 4 (тоже смотря- убитая или нет). Таким образом, по моему городу- две однушки это в минимале суммарно- 3, 4 милл., а двушка- в максимале 2, 7.
Еще 700 тыс надо на доплату при этом. Или играть расположением, то есть ехать в парш_ивый райончик, где цена метра ниже. У нас такое есть, там однушка будет в районе 1, 3- 1, 4. Вот только жить там невозможно. Опасно потому что по вечерам от остановки через дворы идти до подъезда. И так далее

16.
Гость
Пингвин

Не пойму что то, почему это не согласятся? Они согласны. Мне нужно свое жилье и они за.

Ну, может, ваши конкретные родители- Герои России, все может быть. Но обычно такие схемы родителями обрубаются наглухо. По поводу- не заходят в вашу комнату- это пока вы там. Уйдете на съем- они там себе спальню сделают. Или гостиную наоборот

17.
Гость
Пингвин

Как сложно.... То есть лучшее что я могу сейчас предпринять -, подать объявление о обмене нашей двушки на однушку с доплатой? или идти в агенство чтобы они нашли варианты?

Повторяю, я не в курсе рынка недвиги ВАШЕГО города. Может, все проще и квартиры улетают за день. Совет- сначала просто сходите в какое-либо КРУПНОЕ риэлторское агентство вашего города, которое на рынке хотя бы лет 10-15, и попросите проконсультировать (пусть даже за деньги)- на что вы В ПРИНЦИПЕ можете претендовать. То есть- "У меня есть то-то и то-то (двушка то есть, такая-то, расположена там-то). Мне надо- то-то и то-то (две однушки). Какие могут быть у меня варианты"

18.
Гость
Пингвин

какая чушь. Родители сами не согласятся на это, чтобы я всю зарплату тратила на съем? Да и зачем им двушка, они все равно живут в одной комнате, в мою они и не заходят.

Родителям начиная с определенного возраста ребенка становится слегка фиолетово, будет ли уходить вся его зарплата на съем

19.
Пингвин

Я не просила совет размениваться нам или нет, я просила совет как мне это сделать. И какое время это займет? У нас оооочень хорошая двушка, и я не хочу продешевить поэтому ставить буду ТОЛЬКО максимальную цену, и наверное покупателей найти долго......

20.
Пингвин
Гость

Родителям начиная с определенного возраста ребенка становится слегка фиолетово, будет ли уходить вся его зарплата на съем

Сочувствую вашим детям),

21.
Гость

1) Вам 21 год. Не думаю что квартиру родителям давали в том числе и на Вас.Бесплатные муниципальные квартиры очень давно не выдаются от государства. Вы точно знаете что у Вас в этом жилье есть законные метры? Не прописка , а на правах собственника? И что это доля 50%? даже если безумно повезло и каким то чудом это была реально бесплатная муниципальная квартира выделенная на двух взрослых и на ребенка то доля в квартире 30%, но не 50% Если ЖСК то доли вообще может не быть.
2) Из двушки хоть меняй хоть продавай две квартиры не сделаешь. Две однушки это равноценно трешке по цене. И то не лучшие варианты. Даже допустим что у Вас есть доля в жилье 30% и родители согласны ее выделить - этих денег может хватить на скромную комнату и то если родители ужмутся и согласятся на посредственную однушку себе. При этом заметьте они СИЛЬНО пойдут Вам на встречу и очень сильно ухудшат свои жилищные условия.
3) Если у Вас вообще возник вопрос как лучше поступить и что делать то самостоятельно Вы это не провернете. Просто не хватит знаний и опыта. Придется делать через риэлтерскую контору. А она бесплатно тоже не работает и в свою очередь от цены двушки минус цена однушки родителям еще откусят сумму на оплату своих услуг и оформление. Еще переезд и хотя бы минимальный ремонт для родителей. Сколько останется? Да там и на комнату может нехватить. Овчинка выделки стоит? Вы считай ничего не поимели а родительскую квартиру профукали. Может стоит еще подкопить живя с родителями и ипотеку взять?

22.
Гость
Пингвин

У меня есть около 500 тысяч, скопила, их ни на что не хватает, а вкупе с вырученным от мены миллионом как раз будет отдельная личная однушка)

Я бы на Вашем месте в ипотеку вложила, хорошая сумма. А заодно и родителям докажете, что Вы что-то из себя представляете

23.
Гость

или жениха ищите с квартирой. Чего так на родителей сели, пусть поживут спокойно на старости лет. Умрут, - Вам целая двушка останется! 21 год, столько ненависти и потребительское отношение, зачем жить вообще..

По теме: мы в небольшом городе так 2 однушки (одна хорошая-литовка, другая малюсенькая малосемейка) на трешку меняли. У Вас наверно может получиться только однушка и комната в коммуналке. Сходите в агентство, проконсультируйтесь. Но лучше берите ипотеку

24.
Гость род женский

Наверное сдать вторую комнату. Агенство - это кошмар, как и все риелторы. Мое личное мнение. Все выплатите и еще должны будете. Просто так, за то, что на вас посмотрели и разместили вашу заявку. И еще лжепросмотрами доведут, они ж стараются. Сами продавайте через департамент. Свободная квартира уйдет быстро. А вот что вы себе найдете, большой вопрос

25.
Рина

Нашли, где совета спросить)))). Тут все любят чужие кв.м.считать, точно знают о ваших взаимоотношениях с родителями, все как один финансовые эксперты и свахи))))). В агенство идите на консультацию, но сразу скажу, что тройная сделка в один день, это реально.

27.
Рина
Гость род женский

Наверное сдать вторую комнату. Агенство - это кошмар, как и все риелторы. Мое личное мнение. Все выплатите и еще должны будете. Просто так, за то, что на вас посмотрели и разместили вашу заявку. И еще лжепросмотрами доведут, они ж стараются. Сами продавайте через департамент. Свободная квартира уйдет быстро. А вот что вы
себе найдете, большой вопрос

Вы в бреду? Где увидели свободную квартиру? Слово альтернатива, для вас новое?))))

35.
Автор
Пингвин

Миллион это не гроши, а на миллион как раз можно купить однушку в нашем городке! Это будет две однушки, что я и хочу! ведь жить с родителями более невыносимо!

невыносимо значит вали из родительского дома.

36.
Автор
Пингвин

А что стыдного, если они еще в СССР ее получили при моем рождении? Зачем нам толкаться в двушке если можем получить две однушки! они и сами говорят что мне пора жить отдельно, и они от меня отдохнут)

При твоем рождении 21 год назад в СССР. Кули ты гонишь?
Вот вали из их квартиры и оставь им двушку.

37.
Автор
Пингвин

Не пойму что то, почему это не согласятся? Они согласны. Мне нужно свое жилье и они за.

тебе нужно ты и иди зарабатывать. нужно ей. тьфу на тебя.

38.
Гость
Автор

ага, вот достанется таким деби-лкам жилье, а они не то что не благодарят судьбу, а еще и разбазаривают. Какой ду-рой надо быть чтобы ухудшать условия жилья ради этой доплаты. Автор, иди зарабатывай, кури-ца туп-ая.Мне родители студию в 22 купили, я в 25 поменяла на однушку ее, в 28 на двушку.А эта деби-лка просто.

Зачем Вы оскорбляете автора?

39.
Гость

У родителей отличная трешка в центре города, правда на первом этаже. В свое время они согласились поменять ее на двушку, доплату мне на жилье. Я уже была замужем. Обратились в агенство недвижимости. За год они нам показали варианта три. Это была просто жуть. Как можно видя наше жилье показывать такие бомжатники и думать, что мы на такое согласимся. Короче мы плюнули и с мужем влезли в ипотеку, на трогая родительское жилье.

40.
Гость

нормальные люди ипотеку берут, а не с наглым ры_лом у родителей кусок тащат

41.
Пингвин

Ну и ну, советы!

42.
Пингвин
Рина

Нашли, где совета спросить)))). Тут все любят чужие кв.м.считать, точно знают о ваших взаимоотношениях с родителями, все как один финансовые эксперты и свахи))))). В агенство идите на консультацию, но сразу скажу, что тройная сделка в один день, это реально.

Спасибо, Рина, это точно )))

43.
Пингвин

Кто нибудь дайте пожалуйста НОРМАЛЬНЫЙ совет, родители сами просят размена, они хотят однушку с балконом чтоб растить цветочки, они не хотят жить в 70-метровой двушке БЕЗ БАЛКОНА на 12 этаже одни с гиганской квартплатой!!!!!!!!!!
Так что им же лучше будет, да и, мне тоже!!!!!!
Так что прошу ПО ТЕМЕ СОВЕТА:

Итак, мне надо продать мою двушку и купить однокомнатную, + доплату.
Как это выгоднее сделать, подать обьявление о чистой продаже, или обьявление о размене с доплатой? или вообще не подавать никаких обьявлений и идти в агенство недвижимости и заключить с ними договор чтобы они и продали и подобрали однушку?????????

))

44.
Гость

Девушка, Вы НЕ СМОЖЕТЕ сами продать квартиру со встречной покупкой. Не хватит мозгов. Рискнете делать сами- будут три бомжа и отжатая квартира.
При оформлении через риэлтерскую контору и покупке нормальной квартире с балконом с цветочками+ оплата риэлтерам Вам лично останется пшик. Что будете делать если оставшихся после всех оформлений и переездов денег+ личных накоплений не хватит на жилье? И где будете жить пока будете срочно добирать недостающее?

45.
Гость

вырастили алчную тетку, теперь старики без жилья останутся, благодаря доченьке

46.
Пингвин
Гость

Девушка, Вы НЕ СМОЖЕТЕ сами продать квартиру со встречной покупкой. Не хватит мозгов. Рискнете делать сами- будут три бомжа и отжатая квартира.При оформлении через риэлтерскую контору и покупке нормальной квартире с балконом с цветочками+ оплата риэлтерам Вам лично останется пшик. Что будете делать если оставшихся после всех оформлений и переездов денег+ личных накоплений не хватит на жилье? И где будете жить пока будете срочно добирать недостающее?

с РОДИТЕЛЯМИ. Где же еще? Недельку - месяц поживем вместе. :) А почему "пшик"? Я расчитываю что останется около миллиона, у нас в городе услуги риэлтора продавцу БЕСПЛАТНЫ а покупателю 50 тысяч.

47.
Гость
Пингвин

с РОДИТЕЛЯМИ. Где же еще? Недельку - месяц поживем вместе. :) А почему "пшик"? Я расчитываю что останется около миллиона, у нас в городе услуги риэлтора продавцу БЕСПЛАТНЫ а покупателю 50 тысяч.

Оплата будет при покупке. За 50 тысяч Вам документы оформят не вникая. Проверка чистоты сделки и юридическое сопровождение стоит намного дороже.
Миллиона на мой взгляд у Вас даже в мечтах не останется. Ну разве что родители согласятся на совсем уж ***** что то с балконом. При этом есть риск поменять на меньшую. взять доплату и не найти на 500 ваших + что там останется от продажи квартиру. Просто может денег не хватить. И тогда на какое то весьма неопределенное время пока накопите будете жить с родителями в однушке.Что жесть как тяжело. Так сильно советую 1) подкопить денег 2) взять ипотеку.Если ипотека ну никак не выходит и единственный выход отщипывать от родительской квартиры то хотя бы сделку с одновременной продажей и покупкой 2 квартир с доплатой. На что на нынешний момент у Вас денег ну никак не хватит.

48.
Пингвин

Какие же тут все умные собрались - обалдеть! Можно подумать, что каждый из критиков тут такой состоятельный и обеспеченный, у всех такие гигантские зарплаты, что и себе уже по квартире купили, и детей впрок жильем обеспечили, и за родителями ухаживают. Прям все белые и пушистые!
Вы вообще в курсе цен на жилье, аренду, продукты и проч. сейчас? Человек.со средней зарплатой в 1000 уе может только мечтать о собственной квартире! Причем для Москвы такая зарплата считается уже низкой, в регионах - еще ничего, как-то можно жить на штуку уе. Сейчас квартиры покупают единицы, семейным молодым парам хоть как-то полегче - многим удается получить квартиру по программе "Молодая семья", если оба работают и получают прилично! А одинокой женщине скопить практически нереально, даже если она пойдет по ночам вагоны разгружать! Давайте оставим за кадром покупку собственной квартиры в 31 год, это фантастика. В данной ситуации выхода два - действительно снять жилье или тактично предложить замен родителям. Скорее всего, Автор, если вы решитесь на сьемно жилье, через какое-то время они сами вам предложат разменять трешку - зачем им большая квартира вдвоем? Пожилой паре и в хорошей двушке вполне комфортно, и у вас свое жилье будет! Никто не в обиде, и вам хорошо, и родители довольны.И родители должны понимать, что как в совке квартиры не дают. В наше время можно только купить. И большинство это не потянут. Вопрос тонкий, если родители пойдут на встречу - это замечательно.

49.
Маргарита
Пингвин

Не пойму что то, почему это не согласятся? Они согласны. Мне нужно свое жилье и они за.

у меня так же было. мои родители получили квартиру когда я родилась в 1987 году. трешку.... и вот спустя 24 года я была инициатором продажи этой квартиры. родители была за, так как мне нужно было уже жить отдельно! в итоге мы продали трешку и купили 2 однушки... всё мирно, все рады, живы и счастливы! удачно продать!

50.
Маргарита
Гость

нормальные люди ипотеку берут, а не с наглым ры_лом у родителей кусок тащат

почему так грубо? вы хотите сказать что если даже родители согласны, она все равно тащит их кусок? почему же? она в праве так же как и они распоряжаться этим жильем. и все она пока делает на законных основаниях. мой пост № 49. я себя не считала и не считаю что я вырвала у родителей кусок какой то, я была вправе претендовать на этот как вы выражаетесь "кусок". к тому же равноценную квартиру почти я и купила.