Как купить квартиру?

Нужен ваш совет. Хотим с мужем до безумия свою квартиру, желательно двушку, желательно даже в пригороде Питера. Но суть в том, что у мужа зп 40 тыс, у меня 30 тыс, есть двое детей: 3 и 4 года. Кредитная история у нас обоих испорчена, живём пока у его родителей в трёшке, но хочется своё жильё. Есть мат.капитал за второго ребёнка. Что можно сделать? Только копить годами? В расчёт не берём доли с квартиры моих родителей и его, дай бог им здоровья. Вроде можно вместо кредита взять рассрочку? Хочется конечно заехать и жить, т.e. вторичку, но получается, что в нашей ситуации чуть ли ни на котловане надо брать? С другой стороны страшно....